煙臺擁有709萬人口，5月份全市房價均價為9500元每平方上下，重點區域的人房價接近2萬。煙臺房價短時間內是不可能下跌的，這是大勢所趨，據煙臺房價網的數據，2018年2月份，蓬萊房子均價6856元/平方，環比上漲了7.76%，具體分析煙臺1煙臺準確定位二線弱城市，海濱旅游城市，經濟發達地級市，人口凈流入城市，工業發達港口城市，房價穩定上漲有支撐潛力。
1、煙臺的房價還會漲多少？
煙臺房價處于高位。這兩年房價上漲太夸張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多，房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。2、煙臺的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設、硬件條件就已經落后威海了，更不用說青島了，這在吸引人才方面會有較大劣勢。
而且煙臺的就業環境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低，所以對于高位房價，壓力很大。3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高，4、濟南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領先的優勢不大，就家庭收入、城市環境、人文教育、旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。
煙臺房價短時間內是不可能下跌的，這是大勢所趨，煙臺是山東省中心城市之一，緊挨著青島、威海等經濟強市，是國家沿海開放城市，環境優美，風景秀麗，特別宜居。并且煙臺作為環渤海經濟圈核心城市之一，山東半島藍色經濟區中心城市之一，同時還是經濟總量排名山東第二的城市，經濟總量僅次于西北中心城市西安，煙臺工商業、金融業、旅游業極其發達，對外來人哭的吸引力也很強。
再加上青島樓市的嚴格調控，勢必導致一部分購房需求外溢到煙臺，煙臺的城鎮化建設速度飛快，規劃中的城市地鐵系統也馬上要落地開建。目前煙臺擁有709萬人口，5月份全市房價均價為9500元每平方上下，重點區域的人房價接近2萬，但在全國普漲的當下，煙臺房價沒有下跌的理由，更何況煙臺對人才的吸引力，對產業發展的重視，以及優越的地理位置，都將提升當地的房價。
3、在五年內你對煙臺的房價漲跌怎么看？
分析煙臺5年內房價變化，首先分析國家整體房產1國家對于房價的政策只有一個“穩”，房價提升過快那就限購，房價提升慢就降準和棚改，所以國家層面要求是房價維持穩定，但穩定不是不漲，而是跟隨通貨膨脹的幅度增長。2地價上漲，材料上漲，人力成本上漲，通貨膨脹，房地產商不可能做賠錢買賣，房價要隨之上漲，3國家在發展，目前城市化率還比較低，還有一段較長的路要走，城市醫療教育等不斷吸引農村人口往城市流動。
然后具體分析煙臺1煙臺準確定位二線弱城市，海濱旅游城市，經濟發達地級市，人口凈流入城市，工業發達港口城市，房價穩定上漲有支撐潛力，2目前煙臺房產現狀，經歷17年和18年的大幅上漲，剛需和棚改釋放的巨大購買力已經基本沒有了，18年下半年樓市開始遇冷。本次大幅上漲遠遠超過通貨膨脹和經濟發展，造成了煙臺房價不穩定，不符合國家政策要求，住建部馬上約談，銀行上浮貸款利率，本次房價上漲結束，
4、在煙臺蓬萊市買房前景怎么樣？
蓬萊是山東省的縣級市，由煙臺市代管。風光秀美，有＂蓬萊仙境＂的美稱，2017年5月份，蓬萊房價突然起動大漲，一下竄到7000多元/平方，后又跌至5000多元/平方，接著又慢慢回升。據煙臺房價網的數據，2018年2月份，蓬萊房子均價6856元/平方，環比上漲了7.76%，詳見下表可以看出，近幾個月，蓬萊的房價處于小幅上漲過程中，相信這種走勢還會持續一段時間。
下面的因素也讓蓬萊的房價有走強的基礎，一、蓬萊是一座國家級歷史文化名城，境內有非常豐富的礦產資源，還盛產花生、蘋果。二、蓬萊的交通便利，境內有威烏高速，跟同三、京福等高速相連，206國道蓬萊至煙臺段為雙向八車道旅游專線，即將建成的德(州)——龍(口)——煙(臺)鐵路，在蓬萊段設五個站。蓬萊有四處港口，已開通連接山東半島與遼東半島及通住香港、日本、韓國等地區和國家的貨運航線。
