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1，關于老舊電梯更換問題

首先想要說的是雙方買房時你是否對你的公共使用設備進行了了解，小區的開盤時間你是否也了解或是原業主已說明，這些都是你買房的基礎，每個公共設備都是要使用年限的，既然電梯到年限了其它的設備也應該更換了。后續的費用還會有。現在來看的話只有這兩個方案，其實物業公司要給出的這個方案還要考慮一個因數就是高低層因數及比例。在這里的大多數人同意面積也是合理的，畢竟人員數量是不固定因數。國家98年開始要求繳納維修基金用于房屋的大修及更換，不清楚原來業主們是否單獨每月繳納過這筆費用，還有公共區域產生的經營利潤，需要物業提供公共收益明細及業主同意的使用情況和結余。剩余不足更換電梯費的部分有業主共同分攤。

有業主委員會的，可以由業主委員會組織安排舊電梯的維修、改造或者更換。沒有業主委員會的，可以由當地房管部門牽頭，組織對電梯進行相關改造。事前應做好相關通知、公示。相關采購、安裝工作的流程資金應按規定公示。做到公正公開。

關于老舊電梯更換問題

2，小區換電梯了舊電梯怎么處理

拆除也需要一定費用，有的是抵了拆除費了

有分歧就調解啊。市住建局表示，目前，各責任單位已安排專門處（科）室專人具體負責試點工作，積極為有加裝意愿的小區業主提供政策指導，對部分具備較好實施條件的小區進行了實地考察、發放了業主意愿調查表。同時，市住建局還表示，我市未安裝電梯的老舊住宅小區，只要居民意見一致、房屋條件許可、資金可以解決、條件具備的既有住宅，業主均可以申請電梯加裝試點，試點項目數量不受限制。增設電梯方案將及時對社會、業主公開。公式 48％的住戶贊成加裝電梯市住建局在答復中談到一份調研報告，反映了當前老舊小區加裝電梯過程中的一個“死結”。 2011年5月，市規土委出臺《既有單元式住宅增設電梯辦理程序》，要求建筑物三分之二業主同意，加裝單元全體業主同意。市住建局對全市72個多層小區的調研發現，住戶在加裝電梯問題上贊成的占48%，不贊成的占34%，無所謂的占18%。4層以上的住戶，尤其是家中有老人、小孩的家庭對加裝電梯普遍持支持態度；3層及以下的住戶多認為沒有必要加裝，不愿意分攤電梯安裝和運維費用，擔心電梯的運行噪音干擾、擠占小區空間和安裝帶來的房屋安全隱患等問題。全市有加裝意向的小區，均無法達到“建筑物三分之二業主同意，加裝單元全體業主同意”的報建要求。針對目前加裝電梯存在的法律和政策障礙，市住建局在答復中表示，將協調相關部門盡快制訂和修改完善舊住宅加裝電梯辦理程序、優惠政策、物業費用增加標準等辦法，形成制度體系。公式允許按程序提取物業維修專項資金針對中高層業主和底層業主之間的矛盾，蔣明認為，安裝電梯經費的來源渠道只靠業主出資困難很大，能否政府出一點，物業維修基金出一點，中高層業主和底層業主按比例出一點，三點合一來推行？電梯的保養維修經費，則由中高層業主和底層業主按比例分攤。對此市住建局認為，用政府財政支持老舊住宅加裝電梯缺乏充分的民意基礎，我市老舊住宅加裝電梯資金將參照大部分城市做法，按照“誰受益、誰負擔”的原則，由業主自行籌集解決主要資金；允許按照程序提取物業維修專項資金以及通過社會投資等其他合法資金來源進行籌措；對于單位集資房，鼓勵單位出資增設電梯。在費用分攤上，引導住戶按照使用電梯的實際情況，多用多出，少用少出、不用不出，對于底層業主采光、通風有影響的，進行一定數額的經濟補償

可以當廢品賣

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3，上海 什么時候能實現全部老舊小區加裝電梯統一都裝那種2025年前

上海老年人口高于全國，相信市政府會加大政策支持，破解安裝難題，加快安裝進度，把安裝電梯的實事工程項目，能在全國做出表率。

簡單地說，如果是你的自有地基自建房，自主權在你手上，想加裝電梯很容易。如果是普通的商業小區，你自己只買了某個樓層的單元房，想加裝，幾乎不可能——商業住宅的外立面是有規范的，不會允許個人搭建額外建筑物的，物業第一關就過不去，找當地建委批準增建更是一個不可能的任務，然后是本樓住戶的諒解同意書，然后~~~然后~~~~

全部恐怕不現實，有些可能不具備加裝電梯的條件，具體的安排可以去當地房地產行政主管部門咨詢。根據上海市目前的規定，要想增設電梯，必須經其所在幢房屋的全體業主同意，只要有一戶業主不同意，改造工程就會被“一票否決”。不過，即便業主們達成一致，老樓的構造也未必適合安裝電梯。不少小區的老房子構造局促，如果安裝了電梯，會影響到樓與樓之間的棟距，可能就無法達到相關規劃標準。另外，新出臺的《指導意見》雖然理順了各部門之間的職責和分工，但對居民來說操作流程仍然繁瑣。按照《指導意見》，符合安裝電梯要求的小區，要由業主委員會提出申請，隨后，申請人制訂規劃土地、建筑結構等可行性分析報告，向區房管部門申請項目立項，再委托設計相關方案，并征求消防、環保、衛生、民防、市政等部門意見。開工前，要到區建設部門、安監部門報備，竣工后，再請這些部門來驗收。

為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區的宜居水平，方便居民的生活，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規和有關工程建設技術標準的規定，結合我省實際，現就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見：一、全省行政區域內需要增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉規劃、建筑結構和消防等方面的安全要求時，可根據實際情況和本意見的要求增設電梯。二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業主，可通過協商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：（一）房地產所有權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產所有權人按照一定的分攤比例共同出資；（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；（三）社會投資等其他合法資金來源。五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主。業主可以委托既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。七、各級城鄉規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。八、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續。九、房地產所有權人共同出資增設電梯后，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。十、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見。

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