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上海市出售自主房屋應交稅金，在上海賣一套商品房需要交什么稅

來源：整理 時間：2022-12-14 22:24:23 編輯：上海生活 手機版

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1，在上海賣一套商品房需要交什么稅

您好!做為賣方,需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅 做為買方 需要交納千分之一的印花稅 1.5%的契稅 工本+配圖=100 交易服務費=一平方六塊
如果是贈送的，交納3%的契稅，公證費和一些交易手續(xù)費，5年后和現(xiàn)在過戶的稅金是一樣的，不過以后出售的話要交納20%的個人所得稅，建議還是按買賣方式比較好

在上海賣一套商品房需要交什么稅

2，上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準

上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準具體如下：1、免征點為60平方米/人；2、稅率：房產(chǎn)稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率。上海房產(chǎn)稅免征情況具體如下：1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房）；2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)；5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經(jīng)認證和翻譯。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（2011修訂）》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準

3，上海買賣二手房稅費都需要交哪些

二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

上海買賣二手房稅費都需要交哪些

4，2015年在上海買的新房不滿兩年出售的話要交多少稅

1、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。擴展資料：交易稅費一、正常過戶交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ；合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。二、贈與過戶1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權 證復印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。參考資料來源：百度百科-二手房稅費

5，在上海賣房子都要交什么費用什么稅

如果你買房子滿5年且能證明此房是你唯一房屋的話，你就需要繳個印花稅即可。別的不用！你能拿到799600元，有可能交點手續(xù)費，很少的。如果不是，按下面方法：1.營業(yè)稅 (80-40)*5%(如果房子購買滿2年，1.2.3.三項均不交納)2.城建稅 （80-40）*5%*7%3.教育費附加 （80-40）*5%*3%4.印花稅 80*0.05%5.個人所得稅（如果一年內(nèi)重新買房，這個稅可以退的） （1）如果有買房40萬的證明（80-40-可以扣的稅-可提供證明的裝修費等）*20% （2）如果沒有買房40萬的證明80*1% （這樣比較合算啊！） 如果是（1），大概能剩70萬。如果是（2），大概能剩76萬。（很多地方都這樣算的，方便！）
首先，現(xiàn)在稅務局都有一套房子評估系統(tǒng)，對你房子的地段和市場價格總體的進行評估，如評估出來，打比方，你的房子現(xiàn)在的市場價是200萬，而你80萬賣出，稅務局則會按照200萬來打稅，想不用想，肯定拿不到多少錢，可能到時候還會虧！

6，上海賣房稅費最新2022規(guī)定

一、上海賣房稅費最新2022規(guī)定本文介紹上海二手房交易稅費，市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。賣方涉及的稅費(一)普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%，滿5年則免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。(二)非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%，滿5年則征差價差價的5.55%2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。買方涉及的稅費(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi)，中環(huán)總價140萬以內(nèi)，，外環(huán)98萬以內(nèi)契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi)，中環(huán)總價140萬以內(nèi)，，外環(huán)98萬以內(nèi)!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)(二)非普通住宅：契稅：3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2、單套建筑面積在140平方米以下;3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。了解更多地區(qū)二手房稅費，請點擊：二、上海居住證積分細則2022年根據(jù)《上海市居住證積分管理辦法》第五至第十二條可知，上海《居住證》積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成，總積分標準分值為120分。各項指標具體積分標準如下：1.年齡指標最高分值30分。持證人年齡為56-60周歲，積5分。年齡每減少1歲，積分增加2分。2.教育背景指標最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規(guī)定取得的被國家認可的國內(nèi)外學歷學位，可獲得積分。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。三、2022年上海居住證續(xù)辦的流程上海居住證續(xù)辦的流程：1、受理：查驗居住證照片與持證人是否一致;查驗居住證是否有效且屬于可辦理簽注期限內(nèi);核對申請人提供的在滬居住地址信息與居住證卡面記載、系統(tǒng)信息是否一致，經(jīng)核對不一致的，應要求申請人提供相應的住所證明材料;核對上海市居住證簽注申請表內(nèi)填寫的項目是否正確、齊全;核對居住證卡面信息、簽注申請表及信息系統(tǒng)信息是否一致。2、錄入信息并進行后臺比對。3、打印簽注信息：經(jīng)比對核定，申請人提供的信息與比對系統(tǒng)一致的，當場在上海市居住證上打印簽注信息;居住地址信息發(fā)生變化的同時在上海市居住證上變更居住地址。經(jīng)比對核定不一致的，告知當事人不予簽注。打印不予簽注通知，告知申請人可以向區(qū)(縣)人力資源社會保障局或?qū)俚嘏沙鏊稍儭?、材料歸檔：相關證明材料按人裝訂成冊，就業(yè)、投資開業(yè)的由社區(qū)事務受理服務中心歸檔、備查;投靠、就讀、進修的移送屬地公安派出所歸檔、保管。《戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。四、上海戶口落戶政策2022今年的上海落戶政策有五類人滿足相關要求可直接拿到上海戶口第一類：創(chuàng)業(yè)人才直接落戶條件：獲科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構首輪創(chuàng)業(yè)投資額大于1000萬元(含1000萬元)或累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額大于2000萬元(含2000萬元)，且在上海本市企業(yè)中持股比例不低于10%并連續(xù)工作滿2年。第二類：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務人才直接落戶條件：在本市技術轉移服務機構中連續(xù)從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年，且最近3年累計實現(xiàn)技術交易額大于5000萬元(含5000萬元)的技術合同第一完成人。第三類：風險投資管理運營人才直接落戶條件：本市創(chuàng)業(yè)投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達3000萬元。第四類：企業(yè)高級管理和科技技能人才直接落戶條件：最近4年累計36個月在本市繳納職工社保的基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍，且繳納個人所得稅累計達到100萬元。第五類：企業(yè)家直接落戶條件：須同時符合1、運營本市企業(yè)的法定代表人(擔任董事長或總經(jīng)理)或持股大于10%(含10%)的創(chuàng)始人。2、企業(yè)連續(xù)3年每年營業(yè)收入利潤率大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元(含1000萬元)、或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務收入增長大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元(含1000萬元)或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。3、企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄。4、企業(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄，無不良誠信記錄。

7，上海市二手房賣出應繳納的稅費是多少超過5年 房屋面積134平方米

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米營業(yè)稅和個稅應該都符合不需要繳納的條件。
我是從事上海二手房的中介，從業(yè)6年。你這個問題如果我回答清楚的話估計要5000字以上。請具體描述好不好？比如房子面積 價格 比較房子是否蠻五年 比如你是買家還是賣家！
首先你要找到你的原始購房發(fā)票，找到買進價格，（找不到也沒有關系，你可以去交易中心查，有存根的），你要繳納的稅費有：營業(yè)稅：差額（賣出價格-買進價格）*5.65%；交易手續(xù)費：2.5*134，沒了。
交易手續(xù)費，5元/平米；房屋登記費，80元/套；契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減；個人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%；轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費，33元/套；交易評估費，評估價×0.3%；測繪費，建筑面積×1.36

8，上海買賣房屋稅費問題

上海交易稅主要有以下幾類： 營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、契稅、登記費，圖紙費、權證印花稅。具體要交多少錢，是根據(jù)你購買的房子的性質(zhì)定義的。上家（房東）要交付的稅收如下：滿5年1.營業(yè)稅：1）普通住宅：暫免2）非普通住宅：合同價差額的5.55%或者是5.65%（根據(jù)你房屋所在地決定，市級一般是5.65%）eg:原先房東買入價是100萬，現(xiàn)在賣出是200萬，那么營業(yè)稅就是（200-100）*5.65%2.個人所得稅： 家庭唯一一套購房，則免個人所得稅情況 1.契稅：情況1：90平米以下 同時滿足家庭唯一一套房產(chǎn)，普通住宅，契稅是1%如果不是唯一一套，契稅則是1.5%情況2：90-140平米普通住宅：1.5%非普通住宅：3%情況3：140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅，所以契稅是3%2.交易手續(xù)費 2.5元/平米3.登記費：80元/套4.圖紙費：25元/套5.權證印花稅：提供賣房和買房的個人所的稅票據(jù)，拿著買房和賣房的購房協(xié)議去地稅局可以減免！多退少補！
你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時你倆才可以辦理過戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒有滿五年，你倆過戶，需要承擔1%的個稅，5.5%的營業(yè)稅。房產(chǎn)評估費千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，所有稅費計算按照房產(chǎn)評估價來計算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈與手續(xù)過戶繳納的稅費和買賣差不多。而且你贈與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過戶！

9，關于上海賣房子稅費的問題

出賣方，主要是營業(yè)稅，個人所得稅。如果滿2年，那么不需要繳納營業(yè)稅。不然繳納5%的營業(yè)稅。個稅是增值部分20%或總價1%，一般選擇后者。
1）外環(huán)線以外： 營業(yè)稅：5.45%*1300000=70850元 個人所得稅：2%*1300000=26000元 交易手續(xù)費：89*2.5=222.5元 中介費：13000元（通過中介）2）中環(huán)（S20——龍陽路間）：A:不滿5年 營業(yè)稅：5.55%*（130-原買進價）=？ 個人所得稅：1300000*1%=13000元 交易手續(xù)費：89*2.5=222.5元B:滿5年 營業(yè)稅：免 個人所得稅（唯一）：免 交易所得稅：89*2.5=222.5元3）內(nèi)環(huán)： 同中環(huán)一樣
您好； 其實這個問題電視和報紙都有的，以前一手房和二手房都是一樣的費用，但是因為房開操作樓盤，所以政府就出臺了相關政策，控制房開屬屯房炒房，還有私人投機炒房，提高房價，所以就出了這個方按，第一套房和第二套房交多少的稅，你要交的稅是房屋交易總價的1.5%，這是買賣雙方都要承擔的交易稅，不過你可以在去房管局簽定[二手房買賣合同]時和買方協(xié)商，將房價簽少一點，這樣你們都可以少承擔費用，否則就是那么多。謝謝你的提問，如有不明白再問，希望你能滿意這個答案。
交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積（普通住宅免交） 房屋交易管理機構 合同印花稅 房屋成交總額×0.05%（免交） 國家財稅局 營業(yè)稅 普通住宅 2年內(nèi)：差價×5.55% 國家財稅局 2年以上：免征 非普通住宅 2年內(nèi)：成交總額×5.55% 2年以上：差額×5.55% 個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％（滿2年是唯一住房免交） 國家財稅局 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤 部分×20％（滿2年是唯一住房免交） 土地增值稅 普通住宅 免征 國家財稅局 非普通住宅 免征 買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×2.5‰+250元 公證處
根據(jù)評估價格、你是否首次購房、賣方是否唯一住房、是否滿五年后對號入座按以下順序1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，非首次3%），買方；4、所得稅1%（五年外的唯一住房才能免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6.、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免

10，上海房屋買賣要涉及的稅費

上海（論壇）市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。 上海房屋買賣中賣方涉及的稅費 (一)普通住宅： 1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%，滿5年則免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (二)非普通住宅： 1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%， 滿5年則征差價差價的5.55% 2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (一)普通住宅： 0--90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi)，中環(huán)總價140萬以內(nèi)，，外環(huán)98萬以內(nèi)契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) 90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi)，中環(huán)總價140萬以內(nèi)，，外環(huán)98萬以內(nèi)!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) (二)非普通住宅： 契稅：3% 注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件： 1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 2、單套建筑面積在140平方米以下; 3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。 賣方需繳納的稅費： 1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。 2.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。 3.營業(yè)稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。 4.交易費：按3元/平方米繳納。 上海房屋買賣買方需繳納的稅費： 1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。 2.登記費：80元 3.交易費：按3元/平方米繳交。 房地產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。 納稅保證金 個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。 誠意金 買方在購房目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。 傭金 選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續(xù)的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各1%。 印花稅 印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 個人所得稅 個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 土地收益金(土地增值費) 土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費 房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府、房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 房屋權屬登記費 房屋權屬登記費即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。 營業(yè)稅 營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 營業(yè)稅附加 營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。
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