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本文目錄一覽

1，上海二手房買賣
2，上海一手房交易
3，上海二手房出手
4，上海二手房
5，上海二手房交易流程有什么
6，上海最新個(gè)人二手房交易流程全解析
7，在上海買二手房具體的交易流程是怎樣的

1，上海二手房買賣

在成交量大幅減少同時(shí)，成交價(jià)格卻進(jìn)一步向上攀升，幾乎走到了歷史最高點(diǎn)，全市二手樓市成交均價(jià)為13509元/㎡.

上海二手房買賣

2，上海一手房交易

1、最好是到開發(fā)商那更名，但是你必須認(rèn)識(shí)開發(fā)商的人，且改套合同尚未到房產(chǎn)局備案 2、如果備案過了，那么只能到房產(chǎn)證能辦理的時(shí)候方能過戶。 3、期間只能采取簽訂2手房合同，然后公證，把定金寫高（防止時(shí)間過長，房價(jià)上漲導(dǎo)致賣方毀約）

上海一手房交易

3，上海二手房出手

到附近中介那里去看行情比較準(zhǔn) ，以我自己賣房的經(jīng)驗(yàn)是首先到安居客上去搜索你所住的小區(qū)的價(jià)格行情，然后以高于市場價(jià)5-10萬的價(jià)格報(bào)給中介，急于賣價(jià)格不低于其他同小區(qū)的就行，不急的話就先加個(gè)10萬報(bào)出，賣房子就是要讓人家覺得你的房子很好，就值那么高，而且價(jià)格就是要高一些，報(bào)低了馬上有人來買了后悔都來不及，這是本人的賣房血淚經(jīng)驗(yàn)。

上海二手房出手

4，上海二手房

你是買方, 只要交契稅就可以了.在房產(chǎn)中心過戶時(shí)候的成交價(jià)的1.5% 營業(yè)稅跟個(gè)稅是賣方交的稅.

1、營業(yè)稅，如果你買的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間滿5年了，那么不存在營業(yè)稅，如果沒滿5年那么要交（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購買的房子的總價(jià)）*5.5% 2、個(gè)人所得稅，成交總價(jià)的1%或者（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購買的房子的總價(jià)）*20%，可以選擇性征收，你看哪個(gè)交的少就按照哪個(gè)報(bào)。 3、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)買房需繳納總房價(jià)1%（144平方米以下）契稅。 4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測繪費(fèi)，工本費(fèi)等，各地不一樣，也就幾百塊。

5，上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房買賣上面的規(guī)定不太一樣，而具體的二手房買賣流程可能也是有所差異的。接下來一起來看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、實(shí)地看房2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查如有意向購買的話，要事先了解一下產(chǎn)權(quán)，有沒有貸款、抵押，有沒有營業(yè)稅，中介費(fèi)、個(gè)人所得稅由誰支付，賣家的誰來付等等。3、簽訂居間合同(或稱意向合同)如果雙方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“訂”)，先簽一個(gè)意向合同，定金多少視房產(chǎn)總價(jià)而定。4、簽訂正式買賣合同一般簽訂意向合同一個(gè)星期后，如果是一次性付款的話，就準(zhǔn)備好全款，正式進(jìn)行網(wǎng)簽(上海房地產(chǎn)交易中心的正式合同，并經(jīng)網(wǎng)上備案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭貸款的流程5、付款交首付至指定賬戶網(wǎng)簽好的話，就要按合同規(guī)定在指定日期前交首付至指定賬戶，一般直接轉(zhuǎn)賬到賣家的銀行卡，然后和中介、賣家一起去所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6、申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款可以自己聯(lián)系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費(fèi)用，7、簽訂貸款合同如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關(guān)聯(lián)還款手續(xù)，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從你商業(yè)貸款賬戶里扣除的(商業(yè)貸款賬戶即在貸款銀行開通的賬戶)。8、申請(qǐng)過戶，辦理過戶手續(xù)到所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。9、辦理各種過戶主要是水電煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)等10、領(lǐng)取房產(chǎn)證、拿鑰匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

6，上海最新個(gè)人二手房交易流程全解析

二手房交易流e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666165程是每個(gè)購房者都應(yīng)該懂得知識(shí)，今天小編就來為大家介紹二手房交易流程的知識(shí)，幫助大家買房更快捷、更成功。1、售房者到中介掛牌。一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可。2、買方有初步意向，中介帶其看房。3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金。4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等。中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改。8、雙方達(dá)成一致意見，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(fèi)(買賣雙方各交房價(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個(gè)工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。二手房交易注意事項(xiàng)1.在購買之前應(yīng)該對(duì)該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解，這樣在跟賣方討價(jià)還價(jià)的過程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方最好把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。2. 一些容易被忽略的二手房買房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清，例如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。3. 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。4. 注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會(huì)和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量。可以跟周邊鄰居聊天，了解這個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。5. 違約責(zé)任買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。以上關(guān)于二手房的知識(shí)，希望大家要注意。（以上回答發(fā)布于2015-12-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

7，在上海買二手房具體的交易流程是怎樣的

現(xiàn)在很多人都會(huì)買房子，有的人會(huì)買新房子，有的話會(huì)買二手的，那么對(duì)于買房的時(shí)候我們應(yīng)該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顧名思義也就是說已經(jīng)住過的房子，現(xiàn)在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時(shí)候也是有很多的流程的。現(xiàn)在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我們?cè)谫徺I二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專業(yè)的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業(yè)管理、裝修情況、產(chǎn)權(quán)、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現(xiàn)的，所以在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費(fèi)、房費(fèi)以及傭金打到指定的監(jiān)管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監(jiān)管賬戶上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請(qǐng)過戶手續(xù)，繳納房屋的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領(lǐng)取房產(chǎn)證了。　　　　在交易流程中注意事項(xiàng)　　在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規(guī)的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費(fèi)用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因?yàn)檫@是以后如果出現(xiàn)問題最有利的證據(jù)，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對(duì)每個(gè)人來說都是大事，一定要多問多看。不要因?yàn)橘I房子而上當(dāng)受騙。　　　　買房子是人生的大事，尤其是二手房現(xiàn)在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價(jià)格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實(shí)比商品房的交易流程復(fù)雜了一點(diǎn)，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

首先拉產(chǎn)調(diào) 確認(rèn)房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必須上家把貸款還清才能進(jìn)行交易。買房之前確認(rèn)好自己是否符合購房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無抵押，確定產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)身份證和產(chǎn)證，找個(gè)專業(yè)的中介上海大公司（中原，21世紀(jì)。。）1。簽訂定金協(xié)議（主要確定房東價(jià)格，和房子不能再轉(zhuǎn)賣，如違背協(xié)議房東需賠償買賣居間協(xié)議上的賠償費(fèi)用一般為等額定金）首先，付給房東一定得定金。2。去交易中心申報(bào)上下家的稅費(fèi)，同時(shí)進(jìn)行把首付款付給上家可以與房東協(xié)商首付款分期（必須在交易之前給），憑首付款轉(zhuǎn)賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時(shí)督促房東把貸款一定要還清3。約7-14個(gè)工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費(fèi)及購房資格結(jié)果，最好等約21個(gè)工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心，繳納稅費(fèi)，再是交易過戶4。交易完約等21個(gè)工作日去交易中心拿產(chǎn)證和他項(xiàng)抵押證書送銀行等房款3-10天給上家。5放款完畢，付尾款與房東物業(yè)個(gè)方面交接最后就是OK，以上只是大概的流程，購房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號(hào)，確認(rèn)自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專業(yè)的中介為你服務(wù) ，你買房就很輕松了。。。

1.買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)檢查業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上到底有幾個(gè)人的署名。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.交定金與簽合同如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。3.贖樓贖樓有兩種方法，一是業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;二是，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。4.付首期及資金監(jiān)管買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。5.簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6.選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。7.過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。8.后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。二手房交易：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。