欧美精品一区二区不卡,国产精品多人,精品国产一区二区三区久久久蜜臀

本文目錄一覽

1，上海地區的問題
2，2017年三季度零售物業市場空置率高嗎
3，想投資小公寓怎么樣會不會空置著租不出去
4，求上海五角場地區住宅房產市場分析報告

1，上海地區的問題

乘地鐵2號線到川沙站下車

請問你從哪里出發

上海地區的問題

2，2017年三季度零售物業市場空置率高嗎

根據仲量聯行《2017年三季度零售物業市場概覽》-- 第三季度，一線城市中上海、北京和廣州的空置率環比保持平穩。得益于居住人口外溢和市政設施的完善，這些城市的非核心區域貢獻了大部分優質零售物業的凈吸納量。深圳的空置率環比下降1個百分點，主要由于部分項目通過增加餐飲和大眾品牌的比例提升了入駐率。在二線城市，華北地區空置率仍居高位，其次是西南和華東。受到有限新增供應和平穩租賃需求的影響，入駐率環比提升最快的城市為杭州、天津和成都。

房屋空置率奇高，除了開發商沒賣掉的以外，大致有以下幾種因素：一是房租收益過低，不及銀行定期存款收益。二是出租前期投入較大、成本高。目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個幾萬，甚至十幾萬，加上配上家具、家電，開通電話、有線電視、寬帶上網等等，需要追加不少投入，花費很大的精力。三是房屋空置費用極低，漲價獲利更大。由于沒有物業稅，目前空置的房產只有物業費，自采暖的小區不住的話也無需暖氣費，持有成本極其低廉。另一方面，房價持續上漲，物業增值的收益遠遠大于出租，即使不出售，也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益。四是當前群租現象嚴重，房屋損耗風險高。

2017年三季度零售物業市場空置率高嗎

3，想投資小公寓怎么樣會不會空置著租不出去

對房屋空置統計在歐美國家多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總的空置率。據估計,目前我國部分大城市住房空置率已處于房屋空置合理區間的高端:部分開發商增量房屋空置，已超出項目合理庫存的30%，進入空置危險區間;[3]部分中高收入者將多余資金購置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超過國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區房屋空置高達50%,北京市僅從2004年開始入住的居住小區中普通住宅的空置率平均為27.16%。個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的,綜合征收率仍為4%(包含房產稅4%)。個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元),2000元以下的,綜合征收率由8%調整為6.35%,其中:營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%。個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元),綜合征收率由10%調整為8.35%,其中:營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%。

感覺題主和我看的是一個樓盤，龍湖佰樂街項目位居觀音橋商圈核心地段，樓下就是紅旗河溝車站，龍湖的物業服務在業界也是有目共睹，現在售建面約27-46㎡5.1米層高LOFT公寓，一套房分兩套租，而且無償提供公寓裝修方案。樓下是車站，走兩步就是觀音橋，你真覺得還租不出去？望采納~

想投資小公寓怎么樣會不會空置著租不出去

4，求上海五角場地區住宅房產市場分析報告

一、房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積下降作為受國家宏觀調控政策影響最大的地區，上海市的房地產市場止住了前幾季度的迅速發展態勢，發展趨緩。1-11 月，上海市共完成房地產開發投資1141 億元，同比增長11.3%，增幅比去年同期下降11.5個百分點；商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。二、商品住房交易量逐步回升趨穩上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房銷售面積分別為247 萬、339 萬、349 萬、382 萬平方米?？梢姾暧^調控政策穩定了部分觀望者的信心，促使他們開始購房，刺激了市場的需求，促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房銷售面積2461 萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積1608萬平方米。按上海市房地產交易中心統計，今年1—11月，上海普通住房占成交總量的76％，預計全年比重可達75％，超過年初確定的65％以上的目標。最新的11 月的中房指數顯示新建住宅價格已經回落到2005 年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。這是該指數自1999年以來首次出現年終同比下降。 05 年前三季度，國家對二手房交易征稅的政策使二手房交易活躍程度降低，但是本季度以來，在政府有步驟有計劃的調控下，上海市房地產市場基本比較穩定，二手房交易逐漸恢復，成交面積11月開始回升，為121 萬平方米。1-11 月累計成交面積1853 萬平方米，同比下降23.5%；成交金額同比增長1.2%。三、價格指數下降幅度逐月減小 05 年四季度，在宏觀政策的影響下，上海市的房價小幅上漲，但漲幅逐月減小。8-11月商品住房銷售價格指數月環比分別下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%，1-11月累計環比下降2.5%； 05 年11月，上海市的住房平均銷售價格為6655 元/平方米，比上年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8 個、5個、1.4個百分點。四、短期炒作行為得到控制房地產市場秩序更趨規范，短期炒作行為得到有效控制，外地人購房面積占總量的比例也由4月份的28％下降至11 月的14％左右。五、豪宅售價租金均有微調，區域差別明顯 2005 年第四季度的上海豪宅市場基本上顯現出一個比較平穩的態勢，雖然租金與售價均有所下降，但是降幅較小，租金微降0.67%，售價微降1.5%。由于市場觀望氣氛仍在延續，豪宅市場的平均售價也從2005 年第三季度的3132 美元／平方米，小幅下調約1.5%，目前市場均價為3084 美元／平方米。隨著新年來臨，跨國公司外派人員租賃豪宅物業的需求開始減少，豪宅租賃市場進入傳統淡季。四季度，豪宅物業的空置率較之2005年第三季度略有上調，小幅回升至11.4%；平均租金則從2005年第三季度的25.50美元／平方米／月下降至25.33 美元／平方米／月。豪宅市場租賃價格的區域差別較大，其中尤其以盧灣區和靜安區表現突出。由于這兩個區域為服務式公寓集中地，因此區域平均租金表現很高，分別達到37.82 美元／平方米／月和31.39 美元／平方米／月。而徐匯區、長寧區及浦東新區陸家嘴板塊等地，租金水平明顯低于這兩個區，其中浦東新區陸家嘴板塊的市場平均租金只達到20.6美元／平方米／月。在過去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金分別上漲了7%和3%。由于價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供機會。預計到2006年，由于豪宅新增供應量將達到較高水平，因此空置率將會上升至15%。雖然外資企業對于豪宅的租賃需求較為穩定，但由于未來市場的供應量較大，租金預計會向下調整，同時銷售市場也將延續2005 年下半年開始以來的盤整下調走勢。六、租賃業巨頭看好高端物業 04 年第四季度，高端服務式公寓和豪華服務式公寓的價格有微量上升。但是從整年來看，其價格還是有較大的增幅，其中最高端的服務式公寓的價格甚至上漲了近20%。這吸引了一部分機構投資者看好本類型物業的投資。摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005 年第四季度開始大規模的市場租賃推廣，并取得不錯成效。服務式公寓市場預期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務式公寓部分轉回為酒店用途，因此降低了市場上服務式公寓的供應數量。七、寫字樓市場競爭激烈，乙級寫字樓市場堪憂作為商用物業，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫字樓市場的投資回報率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領域。2005年上海寫字樓的租金大幅上揚30%，各區空置率都保持在個位數。然而相對于上海的甲級寫字樓，乙級寫字樓的狀況只能說是差強人意了。乙級寫字樓市場無論從空置率、租金，還是投資前景上，都不容樂觀。上海中原數據顯示：目前上海乙級寫字樓市場的平均租金水平為0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。從目前來看，上海市全年甲級寫字樓累積新增供應將近200 萬平方米，供求矛盾將會有所緩解，租金水平繼續穩步上升；乙級寫字樓市場相對比較穩定，供略大于求。未來兩三年內，上海的寫字樓市場將會是一個穩步上升的過程。強勁的購買需求，勢必刺激上海的寫字樓市場的供應，使得更多的開發商趨向于出售所持有的新舊物業。甲級寫字樓由于基本處于統一管理，所受影響不大，但對于乙級寫字樓來說，由于小業主眾多，不利于統一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴重時，甚至導致不同物業、同一物業間的惡性競爭，對于上海寫字樓市場的發展極其不利，會造成短時期內，寫字樓市場的供應過于集中，不利于市場的消化，更加不利于上海寫字樓銷售市場機制的建設和完善。八、城市改造改變了傳統區域地位上海近年來一直在進行城區的擴展和改造，市政規劃及市政建設的交叉作用，使得一些地區的價值得到提升，房地產傳統區域地位發生改變。如上海市政府規劃的12個現代服務集聚區（尤其是大連路沿線、蘇州河沿線、張江地區、五角場新江灣等地區）會形成新的房產概念高地，重塑一批文化內核板塊，從而帶動周邊樓宇的升值機會。由于市政規劃的密集投入及服務產業比重的加大，都將會給這些區域板塊帶來升值潛力。

你可以上中原地產網去看的！不過五角場和徐家匯那里的房價都很高很高的！