上海市公租房售賣(mài)，上海公租房能買(mǎi)嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-20 18:49:26 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海公租房能買(mǎi)嗎

法律分析：按照目前國(guó)家對(duì)于公租房的買(mǎi)賣(mài)政策來(lái)說(shuō)，公租房是不能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行流通和買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)橹挥性诜险咭笙拢?a href="/tag/587371.html" target="_blank" class="infotextkey">可以享受優(yōu)惠并且進(jìn)行租賃使用。如果發(fā)現(xiàn)有人在市面上對(duì)公租房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓公租房，那么買(mǎi)房者要提高警惕，不要購(gòu)入公租房。買(mǎi)賣(mài)公租房都是違反法律的。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(二)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(三)申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

上海公租房能買(mǎi)嗎

2，公租房申請(qǐng)后能買(mǎi)賣(mài)嗎公租房能不能落戶(hù)公租房公示名單在哪查百度

公租房申請(qǐng)后能買(mǎi)賣(mài)嗎？1、公租房必須租滿(mǎn)五年才能夠交易。2、政府投資建設(shè)與籌資的公共租賃住房，承租方租住滿(mǎn)5年經(jīng)市人民政府準(zhǔn)許準(zhǔn)予售賣(mài)的，可以辦選購(gòu)；售賣(mài)的公共租賃住房自購(gòu)房者申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記之日起5今年年底，由國(guó)家優(yōu)先選擇復(fù)購(gòu)。3、政府部門(mén)舍棄回購(gòu)的，按到時(shí)候經(jīng)濟(jì)適用住房掛牌交易的有關(guān)規(guī)定實(shí)行，公租住在定居滿(mǎn)5年之后，承租方具有購(gòu)買(mǎi)權(quán)。公租房與公租房差別是啥1、辦理的目標(biāo)不一樣。公租房申請(qǐng)的對(duì)象是本地戶(hù)口的中低收入住房困難家庭，而公租房申請(qǐng)的目標(biāo)不容易受戶(hù)籍和地區(qū)限制。2、收入限定規(guī)范不一樣。公租房收入限定依據(jù)是單身人士每月收益不可以高過(guò)2000元，家庭年收入不可以高過(guò)3000元。公租房收入限定依據(jù)是家庭人均收入每月小于450元。3、交納的房租不一樣。公租房的房租是依據(jù)貸款利率、維護(hù)費(fèi)用等多種因素所決定的，不得超過(guò)類(lèi)似地區(qū)，同樣質(zhì)量住房貸款利息的60%，也可以進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。而公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是0.8-1.2元/平米。公租房能不能落戶(hù)？1、很多地區(qū)公租房是很難落戶(hù)的，公租房能否落戶(hù)我國(guó)并沒(méi)有具體規(guī)定，但是有些當(dāng)?shù)卣缫杨C布了一些落戶(hù)的相關(guān)政策，我以上海為例子給大家開(kāi)展分析，上海市公安局近日下達(dá)有關(guān)居民戶(hù)口“公共戶(hù)”開(kāi)設(shè)與日常管理方面通告，確定了“公共戶(hù)”開(kāi)設(shè)原則和落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)這一通告，合乎保障租賃房現(xiàn)行政策相關(guān)“公共戶(hù)”落戶(hù)所規(guī)定的，審核批準(zhǔn)之后可以落戶(hù)。2、目前已經(jīng)明確依照《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》中“中國(guó)公民必須在常常生活的城市登記為居住人口”的相關(guān)規(guī)定，將來(lái)，租住上海公共租賃住房的上海戶(hù)口住戶(hù)，只要滿(mǎn)足公安機(jī)關(guān)具體的要求，就可以把自已的戶(hù)籍落到對(duì)應(yīng)的“公共戶(hù)”內(nèi)。3、公租房的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策中，不分戶(hù)口，不設(shè)置收益線。必須具備上海戶(hù)口，同時(shí)也要合乎公安機(jī)關(guān)所規(guī)定的條件，公共租賃住房現(xiàn)行政策主要是為存有分階段定居艱難的當(dāng)?shù)厍嗄曷毠ぁ⑷瞬乓M(jìn)和來(lái)滬流動(dòng)人口，是當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系不可或缺的一部分。4、但是，并非所有租住公租房的租戶(hù)都可以落“公共戶(hù)”。保障房租賃的申請(qǐng)人須提供保障住房租賃合同或協(xié)議書(shū)、售房合同、動(dòng)遷協(xié)議等證明材料。“這兒的保障租賃房，是指公共租賃住房。公租房公示名單在哪查？1、申請(qǐng)人能直接到公共租賃住房項(xiàng)目登記當(dāng)場(chǎng)，查看公租房公式計(jì)算名冊(cè)。2、申請(qǐng)人網(wǎng)上能查看當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行牡墓俜骄W(wǎng)站，隨后官方網(wǎng)站中查看公租房公式計(jì)算名冊(cè)。3、申請(qǐng)人也可以通過(guò)通電話到住房保障中心的形式，查看公租房公示名單。

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3，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性質(zhì)問(wèn)題和上市出售后的房屋性質(zhì)問(wèn)題售后公房在買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)時(shí)是緩征土地出讓金的，而且規(guī)定面積內(nèi)是免征契稅的（超出部分征契稅），所以售后公房的土地性質(zhì)依然是劃撥而非出讓?zhuān)虼艘簿筒淮嬖谕恋厥褂媚晗薜膯?wèn)題。目前在上海，售后公房上市買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)也沒(méi)有要求補(bǔ)繳土地出讓金，所以購(gòu)入上市出售的售后公房后辦理的新不動(dòng)產(chǎn)證上對(duì)土地性質(zhì)的記錄是延續(xù)原來(lái)售后公房的性質(zhì)不做改變的，但是售后公房經(jīng)過(guò)一次上市買(mǎi)賣(mài)交易后房屋的性質(zhì)就不再是售后公房了，因此這里面就有矛盾存在了，這其實(shí)和土地使用權(quán)到期續(xù)期的問(wèn)題一樣是個(gè)歷史遺留問(wèn)題，而且可能比續(xù)期問(wèn)題更難處理，所以只能擱置著維持現(xiàn)狀了。2、售后公房產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題上海房改是1994年開(kāi)始的，而我國(guó)的《房地產(chǎn)管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時(shí)的政策規(guī)定只能在房地產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)一個(gè)人的名字，由家庭成員協(xié)商將某一位成員的名字寫(xiě)在房地產(chǎn)權(quán)證上。后來(lái)由于售后公房的糾紛越來(lái)越多，上海高院在1996年出具了審理該類(lèi)案件的若干意見(jiàn)。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購(gòu)買(mǎi)的公房，未上產(chǎn)證的其他家庭成員只要當(dāng)時(shí)具備購(gòu)房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。上海如何申請(qǐng)公租房1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)對(duì)象可向工作單位所在區(qū)的受理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，也可向本市戶(hù)籍所在區(qū)的受理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；本市公共租賃住房受理機(jī)構(gòu)地址和聯(lián)系方式詳見(jiàn)本網(wǎng)站“本市公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式及申請(qǐng)受理點(diǎn)”欄目。根據(jù)意向租賃的房源性質(zhì)，申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)作出選擇申請(qǐng)市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格或者區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格。2、提交材料。申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，按要求提交身份證、本市戶(hù)籍證明或居住證、勞動(dòng)或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，經(jīng)所在單位在申請(qǐng)表上蓋章確認(rèn)后，交受理機(jī)構(gòu)審核。3、資格審核。受理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，按照申請(qǐng)條件對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核。審核通過(guò)的，出具登記證明（準(zhǔn)入資格確認(rèn)書(shū)）。4、簽約入住。對(duì)取得登記證明（準(zhǔn)入資格確認(rèn)書(shū)）的對(duì)象，根據(jù)房源供應(yīng)情況和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)管理要求辦理簽約入住手續(xù)。其中家庭（個(gè)人）直接承租的，由保障對(duì)象與公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，入住保障對(duì)象與單位簽訂房屋使用相關(guān)協(xié)議書(shū)作為租賃合同附件。部分房源不足的項(xiàng)目，由公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)制定相應(yīng)規(guī)則實(shí)行輪候配租。法律依據(jù)《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

上海售后公房出售新政策