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1，使用權房的繼承糾紛在上海

根據目前的規定，公有住房承租人死亡后，由原承租人的配偶與其他直系親屬協商確定新的承租人。如果協商不一致，可由出租人按以下順序確定承租人：（1）配偶；（2）子女；（3）父母。因此，如果你無法與繼母協商確定承租人的變更問題，你的繼母也將優于你成為新的承租人。

我們簡單一點，你直接湊點錢把使用權轉成產權歸到你名下就是了，也就不糾結了使用權房子可以繼續給配偶使用的，但是配偶戶口不在里面，按道理是國家收回的，因為你沒有產權，所以不能繼承

使用權房的繼承糾紛在上海

2，上海如何解決租房糾紛

我覺得不算。承租人（你同事）并沒有將房子出租給你。你們是合租嘛。打個比方，母子租下一個房子，兒子簽的名。不能因為兒子結婚了出去住了，就不讓媽媽繼續住這個房子。只要可以證明房東知道你們倆是一起租過來的就行。（你沒在合同上簽字這個挺郁悶）同事可以以自己的名義要求房東繼續履行合同。房子只簽了1年，你卻申請了2年寬帶，這個風險你要自擔的（你膽子真大）。如果不用的話可以去退，只不過沒有優惠比較貴罷了。你可以跟房東談，甚至可以找你認識的律師，出個律師函來嚇嚇他。而且快年底了，這個合同如果就此解除的話，在3月份春節過完之前，想租出去是很難的。因為房子一般都是半年起租的。大家都要在春節回家，過完年才會回來。要租房子也要等春節回來再租吧。我覺得這個問題要你同事出面比較好。反正你們也沒違反“不超過2人居住”的條文。你賴著不走，房東也不能拿你們怎么樣。

再補充：1、沒有合同、沒有證據不好說。建議找房東補合同。2、不屬于不可抗力，屬于人為的設計因素。應是房東自己負責。3、不過，有時遇到不講理的人，私下協商時是說不清的，實在說不清、你又想要個說法的，就只能是到法院解決了。補充回答：1、既然地板被泡壞的原因不在你、而在于房子的設計方式，可以找房東協商一下，再協商不成時，以房東無理取鬧不能居住為由要求解除合同、要求賠償吧。2、另外，以后再發現租賃房屋中物品損壞時，不要自己自行維修，應找來房東和專業人士共同確定損壞原因后再維，如果不是你故意損壞或使用不當損壞的，應當由房東維修的，你這樣不通知房東自行維修，會讓房東覺得是你故意破壞呢。1、先別和他爭（這樣的人你爭也爭不出理兒來），也別給他賠償地板的錢，只說你現在錢不夠，過兩天給，拖時間。同時將房東的無理要求都暗中錄音留下證據，將地板情況拍照或是錄像留下證據，將她承認地板已經裝修12年的事暗中錄不來取證。2、你要再找另外的房子了，這樣的環境，不利于老人養病。房東如此無理，將來你可以房東無理取鬧、吵鬧嚴重影響病人達不到你租房目的為由請求解除合同，要求返還你剩下的租金和押金，并讓房東賠償你另找房子的差價和搬家費用等損失。3、關于房子是否設計不合理：與你們的糾紛無關，你當初租房時應當是考察了房子的情況，對于房子當時的情況應當是認可才簽的租賃合同，說這些沒有用。4、你能說出的理由是：（1）房子地板裝修了12年，你們只是按正常用途使用、正常走路造成地板下陷，沒有故意或重大過失，房東提供的地板不符合使用條件，不是你們的過錯，地板維修費用應當由房東承擔。（2）至于房東說是你們用水泡的，到法院后由房東拿出證據證明你們多次將水泡到了那處地板才行。5、建議：注意收集相關證據，找地兒搬家，然后找房東索要剩余租金和押金并要求她賠償你修地板的錢，協商不成可以起訴到法院解決，由你一人出面就行了，可以不影響老人養病。

上海如何解決租房糾紛

3，中介轉租房屋違約糾紛

首先，房東有權趕你們走，因為中介與他簽的合同到期了，他有權收回房子。至于你和中介的那個合同與他無關，因為這時候中介已經沒有那房子的使用權，更別說租賃權了。其次，中介這種方式就是二房東的性質，他這不是違約，是違法，但你到他那里肯定拿不到違約金，因為現在中介狠啊。除非你把事情搞到最大，鬧到建委那里去。不用說，這種中介肯定沒有正規資質，不然不會出現這樣的問題，不然就是那個業務員沒素質（不用說這個，有素質的人不會去搞房屋中介）。到建委那兒，這種公司肯定得被關掉，不過這時候你的錢也拿不回來了。其次，從合同上面來說，7天內要你搬出去，肯定是違反了合約，不過怎么算那完全是你們之間的協商，我猜的話沒有哪個中介公司會給你違約金，這就是扯皮嘛，拿到錢的機會比較渺茫，當然，還是那一句，鬧大就不一樣了（譬如到法庭上去），如果不鬧，沒有人會當回事。最后，要得到屬于你自己的權益，必須付出比較大的代價，現在這破社會很難產，你不使勁，就會有損失。

1：有的，因為房屋的產權還是房東的！中介公司不交房租已經違約！房東有權對自己的房屋實行自己的權利！2：中介是違約，違約金就要看合同而定了！沒有其他的約定的話，按你們簽的這一條你們是可以追要違約金的！3：合理的但是期限就沒有具體的規定了！還有就是由于中介公司是違約的，不是正常解約！這個違約金也要看合同而定的！違約金寫的話一般是寫一個月的租金的！4：你們基本上是沒有什么可做的了！

中介公司先將房屋租下來，再將其轉手租給他人，從法律上來說，中介的行為屬于房屋轉租。我國《合同法》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果你從中介轉租房屋，以下幾點是需要特別注意的：（一）中介公司是否得到了大房東對房屋轉租的許可。這種許可既可是以單獨的書面材料形式出現，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對你來說，只有在看到大房東準許中介轉租房屋的書面材料后，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因為，如果沒有得到大房東的同意，你與中介簽訂的承租合同并不能保證你對那套房屋的承租權，大房東可以隨時解除其與中介之間的租賃合同，并要求你搬出房屋。萬一發生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償。（二）在承租期限方面，根據《上海市房屋租賃條例》的規定，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期。因此，你在與中介簽訂承租合同時，租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。（三）最后要提醒你的是，轉租房屋還有一個比較特殊的風險是，在轉租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對此，你可以在約定違約責任時加以適當考慮。查看租賃合同更多信息查看轉租更多信息

中介轉租房屋違約糾紛

4，房屋糾紛的法律咨詢我在上海浦東我在二房東手下租了現在這個

屬于轉租糾紛1，如果說房東與原承租人之間租賃協議未到期，且原承租人已經支付相應的房租，二者之間租賃協議亦沒有禁止轉租的相關條款，則你和承租人轉租協議合法，受到法律保護，你可以租賃到房東與承租人租賃協議期滿。但如果你和原承租人的租賃協議超過原有的租賃協議，如原租賃協議是2011年12月到期，而你轉租協議到2012年6月才到期，在承租人沒有續約的情況下，你只能租到2011年12月，之后的部分是無法強制要求房東繼續履約的。2，如果承租人并不具備相關轉租條件，或者沒有履行原有的租賃協議（如按時支付房租），房東自然有權根據原租賃協議收回房屋。你的轉租協議本身是建立在租賃協議基礎之上，如果租賃協議本身無效或者因為承租人的原因終止，你很難要房東承擔后果。3，目前看來，很可能是原承租人接受了租金后沒有付給房東，有可能是一個租賃陷阱（電視里經常放的騙租）。只要無法證明房東和承租人聯手對你實施欺詐（也就是房東和二房東聯手坑你），就很難要求房東承擔后果。至于押金問題，屬于你和承租人之間的糾紛。建議：先行聯系對方，如對方無法聯系或拒絕承擔后果，可以考慮報警押金什么可以向承租人追討，對你造成的各種直接損失同樣可以依法要求其賠償

問題的關鍵在于二房東是否有權轉租，如果二房東無權轉租，那你現在就遇到真正的麻煩了。

收條的具體內容是什么，是否有二房東的簽名？你能具體落實他在哪里？這是你起訴的關鍵。1、如果二房東經過原房東同意轉租，那你可以一直住下去；2、如果是沒經過原房東同意轉租，只要收條的內容可以確定，仍然可以證明你和二房東之間的轉租關系。但原房東可以解除和二房東的出租關系，你們之間的轉租合同也相應解除。到時你就要憑收條起訴二房東了。

摘要：一個人已經租好了住房，但承受不起全部房租，便將其中一間轉租出去。我們稱其為“二房東”。如今，有一些人專門利用“二房東”身份騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。那么，我們該如何警惕不被騙呢?可以注意以下方面。一、檢查房產證 1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。 2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。 3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。 4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。 5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。二、合租房注意事項 1、一定要看清已有房人與原業主的關系，或與原業主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關證件，如工作單位，擔保人等。 2、現在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關身份證件，或與原業主簽的毛坯房時的合同等。看看包租老板與原業主簽約的期限是否到期? 包租人提供必要的擔保及合法證明。 4、如果沒有把握的話，合租房,租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。 5、合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認準，懂得自我保護。三、簽約注意事項在簽訂合同時，租房者一定要看清楚合同條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、變更與解除合同、轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，物業費和清掃費由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等，都應在合同中有文字體現，不要嫌麻煩，越細越好，不要僅僅口頭協議。租房者要仔細檢查屋內設施、配置的好壞,也要清點檢查屋內設施如家電、家具等的配置及完好程度，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況有無安全隱患，然后開列一張清單，將其列清。四、入住后注意安全房客對自己的門鎖，自己可更換。注意水，電，煤，家用電器等能否正常使用及安全。房客在使用煤氣熱水器，家用電器時都要自身注意使用安全。