上海新房積分購房記錄，在上海有購房記錄有商業貸款記錄但目前無房商貸已還清再

來源：整理時間：2023-02-08 07:59:04 編輯：大上海生活手機版

1，在上海有購房記錄有商業貸款記錄但目前無房商貸已還清再

您好！您的問題是這樣的：介于你之前有過商業貸款記錄，再次購房是要付6成首付的！不管您現在名下有沒有房產證（房子）都是要6成的，也就是總房款乘以0.6,公積金也是一樣的！如果之前沒有做貨款是一次性付款的話而且現在名下也沒有房子（轉出去了）就可以算首套首付是可以3成的！希望可以幫到您！

看你用甚么方式貸款，用商業貸款按2套貸款。首付70%。用公積金貸款，按首套貸款，首付30%。

在上海有購房記錄有商業貸款記錄但目前無房商貸已還清再

2，異地有房并用過公積金和商業貸款已還清想在上海買房算幾套

你好，上海市對于房子的認定是認房又認貸，雖然你是異地購房，但是你有貸款購房記錄，這個記錄是全國聯網的，所以算二套房了，沒辦法首付三成。

原則是你在哪里買房子，哪里的公積金能夠給你提供貸款。異地是不能提供別的地方的公積金的?，F在公積金的政策是可以組合貸款，最高貸款即：公積金貸款50萬+商業銀行貸款30萬共80萬。如果目前公積金沒有貸款，可以用公積金貸款買房。如果你用公積金貸過款，還清了的話還是可以再貸款的。補充：全國的公積金政策應該是大體一致的。各個地方的政策大同小異，稍有不同。還是應該咨詢當地的公積金政策，以當地的政策為準。

異地有房并用過公積金和商業貸款已還清想在上海買房算幾套

3，上海二套房以及公積金的問題

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，你的目的是怎么樣操作能算做第一套房，首先你要明白，貸款和交稅這是兩個部門的事情，你和愛人婚前和各自父母各有一套房，婚后又有一個新房，有你們的名字，但沒有過購房記錄，這句話我沒明白，這個新房是動遷房？就算是動遷房，除非目前還是使用權，或是目前沒有辦出產證的話，你們還是有再購房的資格的，但從交易中心的角度去看，肯定是第二套，因為你們名下都有房子；再說貸款，目前上海公積金貸款是口頭承諾名下無房，且之前沒有動用過公積金，可算第一套貸款，如果是商貸或是組合都算第二套，因為只要涉及到商貸，銀行都會從交易中心調取你名下住房的情況，只要調，都能查到你名下有住房，所以。把你們兩人名字去掉，一樣要看你的新房目前有沒有產權證，也就是說在交易中心能不能調出記錄，沒有就是第一套，至于限購，上海市戶口，二套可以購買，第三套限購，不予辦理產權更名

上海二套房以及公積金的問題

4，居住證積分滿120分可以在上海買房嗎

買房不看居住證積分，看婚姻狀況和社保時間，需要社保滿5年

跟積分沒有關系。需要一套房，已婚，交社保滿5年。

上海購房政策，外地人購房需要提供一年或以上的居住證明和工作證明，外地單身人士居住證滿3年可以買房。買房條件：1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社?；蚨悊?3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;7、購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力;8、相關部門規定的其它條件。

5，上海房地產交易網

最好是立遺囑并且公證，如果沒有，沒有晚輩直系親屬，長輩直系親屬（也就是他父母就是第一順位繼承人）繼承遺產后直接到說在的房產交易中心辦一個轉移登記手續就好了。要提交下列文件上海市房地產登記申請書當事人身份證明房產證繼承權公證文書或遺囑公證書和接受遺贈公證書地籍圖兩份房屋平面圖兩份契稅完稅憑證完全手打，給分吧。

文號滬地稅流[2005]59號發文單位上海市財政局上海市地方稅務局上海市城市規劃管理局上海市房屋土地資源管理局頒布日期 2005-5-31五、關于房屋購買時間的確定（一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。（二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。（三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。

6，上海買房子

首付現在一般是三成。具體貸款的期限還是要根據你個人的實際還款能力了，建議你可以找個最新的房貸計算器計算一下： http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=loanclam。一手房按揭貸款是借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。一手房按揭貸款申請條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; （5）具有支付所購房屋首期購房款能力; （6）在銀行開立個人結算賬戶; （7）有貸款人認可的有效擔保; 上海地區正規的購房貸款，倒是可以推薦你看看：房屋按揭貸款申請地址：http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-loanclam.html

7，上海賣房

在上海買房條件很多，但是上海買房有優惠政策。對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：首先，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠還有對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

【摘要】有的人買不起房，有的人卻因為各種原因要賣房。既然要賣房就要了解一些賣房細則，例如，賣房要交多少稅費。那么，在上海賣房要交多少稅呢？下面為您分析上海賣房所要交的稅費情況。您的房子買保險了嗎？一、普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一沒有營業稅和個人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營業稅但是有1%的個人所得稅。 2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.65%的營業稅和3%的個人所得稅。二、非普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一有差額《合同價買進和賣出的差額》的5.65%的營業稅沒有個人所得稅。 2、滿五年不唯一有差額的5.65%的營業稅和2%的個人所得稅。 3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.65%的營業稅，和2%的個人所得稅。慧擇提示：以上是對上海賣房交稅情況的介紹。由此可見，根據房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在上海賣房的交易過程中所要繳納的稅費也有所不同。因此，您在賣房的過程中還應當時時關注當地的稅費政策，以免給自己的房屋交易帶來麻煩。

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