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1，2022上海首套房貸款新政策

2022上海首套房貸款新政策有：1、限購政策（1）個人住房限購：社保及個稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。（2）企業(yè)商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執(zhí)行。2、貸款政策（1）已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。（2）購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金。3、廉租房政策加強公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理。4、市場監(jiān)督加強商品房預(yù)銷售管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度，加大執(zhí)法力度等。法律依據(jù)：第四條　貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條　借款人須同時具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；（四）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；（五）有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

2022上海首套房貸款新政策

2，上海買房貸款政策

上海買房貸款政策在上海買房，很多人都是通過貸款的，眾所周知，上海的房價是比較高的，貸款買房也就成為了在上海買房為理想的，對于上海買房貸款政策，很多人都不是非常了解，下面我們就一起來看一看上海買房貸款政策。1、商業(yè)貸款（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。2、（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%。（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。（5）嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

上海買房貸款政策