上海市區(qū)總價(jià)800萬(wàn)的樓盤，浦東區(qū)域總價(jià)預(yù)算在800萬(wàn)面積在180平的房子

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-25 13:15:10 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，浦東區(qū)域總價(jià)預(yù)算在800萬(wàn)面積在180平的房子
2，徐匯區(qū)總價(jià)在500800萬(wàn)的樓盤
3，預(yù)算500800萬(wàn)在上海買房我有三條建議

1，浦東區(qū)域總價(jià)預(yù)算在800萬(wàn)面積在180平的房子

在您的總價(jià)預(yù)算內(nèi)，想買個(gè)大戶型的樓盤，目前有以下幾個(gè)區(qū)域還有大戶型在售，分別是均價(jià)5.5萬(wàn)的周康板塊，均價(jià)5萬(wàn)的祝橋板塊，均價(jià)3.5萬(wàn)的惠南板塊，還有臨港新城。建議您可以買個(gè)面積稍微小點(diǎn)，地段好點(diǎn)，周邊教育和商業(yè)配套好點(diǎn)的樓盤。目前浦東仍然有這樣的樓盤能滿足您的需求。

浦東區(qū)域總價(jià)預(yù)算在800萬(wàn)面積在180平的房子

2，徐匯區(qū)總價(jià)在500800萬(wàn)的樓盤

目前徐匯區(qū)域在售的有兩個(gè)樓盤：中洲君廷、恒盛尚海灣。中洲君廷目前剩余少量現(xiàn)房房源在售,主要戶型為建面約230-460平的復(fù)式房源,均價(jià)約120000元/平,總價(jià)約2700萬(wàn)元-5500萬(wàn)元/套。恒盛尚海灣尚海灣豪庭二期目前在售建面約208平-286平全裝修房源,報(bào)價(jià)在11萬(wàn)/平-19萬(wàn)/平,均價(jià)在14.5萬(wàn)/平,總價(jià)2450萬(wàn)/套。

徐匯區(qū)總價(jià)在500800萬(wàn)的樓盤

3，預(yù)算500800萬(wàn)在上海買房我有三條建議

今年的市場(chǎng)可以用一個(gè)字形容“熱“，9月的二手房成交套數(shù)沖破了3萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了2016年同期2.95萬(wàn)套。數(shù)據(jù)來(lái)源：冰山成交指數(shù)9月的二手房成交均價(jià)54979元/平，而過(guò)去四年上海均價(jià)的峰值在2017年的6月，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為57279元/平，而9月的二手房成交均價(jià)與當(dāng)時(shí)的價(jià)格僅僅相差4%。市場(chǎng)明顯的暖起來(lái)了，我們公司兔兔今年8月剛在七寶買下一套二手房，按照她的話來(lái)說(shuō)就是：“本來(lái)看好的一個(gè)小區(qū)，在我們還在猶豫的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)的筍盤一套接著一套被賣掉了，最后這個(gè)小區(qū)的價(jià)格我們已經(jīng)接受不了了“而二手房的成交，也代表著一波購(gòu)房需求的釋放，這也激活了新房市場(chǎng)，九月的成交套數(shù)高達(dá)8578套在整理上海的新房認(rèn)籌數(shù)據(jù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)最近新盤的認(rèn)籌率破百的非常多：虹廬灣一期認(rèn)籌率高達(dá)259%，保利錦上一期認(rèn)籌率高達(dá)193%，二期認(rèn)籌第二天就已破160%，陸家嘴錦繡御瀾認(rèn)籌率也超過(guò)了100%上面這些項(xiàng)目總價(jià)在500-800萬(wàn)左右，這個(gè)總價(jià)段雖然優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不少，但“得房率” （得到房子的概率）卻很低。今天我們就來(lái)聊一聊，預(yù)算500-800萬(wàn)應(yīng)該怎么買？去哪兒買？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全上海246個(gè)在售新盤中，總價(jià)500-800萬(wàn)的項(xiàng)目共有114個(gè)，占總供應(yīng)量的46%。那么，這些樓盤都分布在哪里呢？數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下在這個(gè)總價(jià)段上，郊區(qū)的選擇余地大很多，9個(gè)區(qū)域均有樓盤可以選，而市區(qū)只有徐匯，普陀，楊浦，虹口，長(zhǎng)寧4個(gè)區(qū)可以選，而黃浦，靜安2個(gè)區(qū)則處于斷供的狀態(tài)。而浦東依然是供應(yīng)TOP1，青浦的新盤數(shù)量幾乎和浦東差不多，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)的領(lǐng)先于嘉青松等郊區(qū)，而郊區(qū)供應(yīng)量最少的是嘉定區(qū)（崇明，金山，奉賢三區(qū)除外），市區(qū)供應(yīng)最多的是徐匯，最少的則是長(zhǎng)寧。因此，500-800萬(wàn)總價(jià)段，在浦東，青浦的選擇余地相對(duì)較大，而在市區(qū)，在徐匯選擇余地相對(duì)較大，大家可重點(diǎn)關(guān)注。買哪里比較好？人民群眾的眼睛是雪亮的，新房市場(chǎng)熱度是我們選籌的一個(gè)十分重要的參考依據(jù)，那么今年，預(yù)算500-800萬(wàn)的購(gòu)房者們都在買哪里？根據(jù)今年的市場(chǎng)情況來(lái)看，總價(jià)500-800萬(wàn)范圍內(nèi)：大虹橋的熱度是絕對(duì)C位松江九亭、泗涇、松江大學(xué)城等9號(hào)線沿線板塊上個(gè)月的表現(xiàn)也是非常亮眼閔行浦江的8號(hào)線沿線的也是備受關(guān)注寶山楊行1號(hào)線附近和大華在建中的18號(hào)線沿線周邊的項(xiàng)目今年都取得不錯(cuò)的認(rèn)籌成績(jī)而嘉定江橋板塊也是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)因此，建議大家接下來(lái)重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目有：大虹橋：二期，二期，松江九號(hào)線沿線：九號(hào)公館寶山：閔行浦江：保利錦上二期而二手房市場(chǎng)依然可以為我們提供一些選籌方法：來(lái)看看總價(jià)500-800萬(wàn)，全市哪里成交量最大？數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家可以看到，在這個(gè)總價(jià)段，浦東仍然是全市成交量榜首，而緊隨其后的是閔行區(qū)，成交量也是領(lǐng)跑全上海，可以說(shuō)閔行已經(jīng)成為郊區(qū)改善的置業(yè)大區(qū)。在市區(qū)，預(yù)算500-800萬(wàn)總價(jià)段的購(gòu)房者偏愛(ài)靜安和徐匯。而北三區(qū)的排名分別是普陀＞楊浦＞虹口。成交量代表的是對(duì)區(qū)域的認(rèn)可度，因此也是我們選籌的一個(gè)重要指標(biāo)，從以上數(shù)據(jù)，我們建議：1）郊區(qū)重點(diǎn)關(guān)注閔行和寶山2）市區(qū)重點(diǎn)關(guān)注靜安、徐匯、普陀什么產(chǎn)品最適合購(gòu)買？選定了地段后，下一個(gè)問(wèn)題來(lái)了：哪種產(chǎn)品最適合購(gòu)買？總價(jià)500-800萬(wàn)的購(gòu)房者，多是首次改善的用戶，他們對(duì)第二套商品房有自住的需求，同樣也對(duì)產(chǎn)品的流通性有一定的要求。那么，這個(gè)價(jià)位段什么樣的房子最受歡迎？我們先來(lái)看看最近這一總價(jià)段的熱銷項(xiàng)目：保利錦上：認(rèn)籌率193%虹廬灣一期：認(rèn)籌率259%虹廬灣二期：認(rèn)籌率超過(guò)900%萬(wàn)科天空之城四期：認(rèn)籌率245%蟠龍?zhí)斓兀赫J(rèn)籌率近400%這五個(gè)熱銷項(xiàng)目有一個(gè)共同特點(diǎn)，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，萬(wàn)科。但品牌房企并不是核心因素，好產(chǎn)品才是！其實(shí)我們仔細(xì)看這些項(xiàng)目，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)每個(gè)項(xiàng)目都有獨(dú)特的賣點(diǎn)：比如說(shuō)保利錦上，最大的亮點(diǎn)是它的小戶型橫廳設(shè)計(jì)，91平的小戶型面寬也做到了5.1米，而虹廬灣一期高層產(chǎn)品（部分戶型）的戶型也是非常亮眼，L型270度天空會(huì)客廳，寬景落地玻璃窗，約12米的全景轉(zhuǎn)角飄窗，放在全上海獨(dú)一份的設(shè)計(jì)。因此，實(shí)際上，新房市場(chǎng)告訴我們的選籌秘訣是：差異化的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品是硬通貨。對(duì)500-800萬(wàn)的首改項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果你的產(chǎn)品與周邊次新房相比，除了房齡沒(méi)有明顯優(yōu)質(zhì)，那么后期的流通性一定會(huì)受到影響。而今年第四季度新房市場(chǎng)中也有一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目值得推薦：江橋的，125平的四開(kāi)間朝南的，起居室橫廳設(shè)計(jì)，南北通透，堪稱同面積段王者戶型。，98平、115平三房戶型，三開(kāi)間朝南，大橫廳設(shè)計(jì)，加上仁恒一貫的物業(yè)能力，康橋首個(gè)仁恒項(xiàng)目，值得期待。，100平，115平，三開(kāi)間朝南，南北通戶型，又是地鐵旁，對(duì)斷供已久的金橋而言是久旱逢甘霖。二期，此次推出的72平小戶型，三開(kāi)間朝南，全飄窗，吊打市面上小戶型，而93、95也是正三開(kāi)間朝南，南北通戶型，再加上優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，此次又是不愁賣的節(jié)奏。二期，三開(kāi)間朝南，南北通，此次推出的84平小戶型，也是大虹橋的門檻產(chǎn)品了。四點(diǎn)小建議最后，我們?yōu)轭A(yù)算在500-800萬(wàn)的購(gòu)房者總結(jié)出這幾點(diǎn)建議：1.從新房供應(yīng)的角度來(lái)看，郊區(qū)中，浦東、青浦可以重點(diǎn)關(guān)注，而市區(qū)可以重點(diǎn)關(guān)注徐匯。2.從跟隨新房市場(chǎng)熱度的角度來(lái)看，大虹橋：首創(chuàng)禧瑞薈二期、招商虹橋公館二期、金地虹悅灣，松江九號(hào)線沿線：九號(hào)公館，寶山的大華公園城市，閔行浦江：保利錦上二期都是需要大家重點(diǎn)留意的對(duì)象。3.從總價(jià)500-800萬(wàn)購(gòu)房者對(duì)這上海各個(gè)區(qū)域的認(rèn)可度來(lái)看，郊區(qū)重點(diǎn)關(guān)注閔行和寶山，市區(qū)重點(diǎn)關(guān)注靜安、徐匯、普陀。4.從產(chǎn)品的維度來(lái)看，建議大家在預(yù)算范圍內(nèi)，盡可能的購(gòu)買具有差異化亮點(diǎn)的產(chǎn)品，這樣才會(huì)在后期二手房出售時(shí)，占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

預(yù)算500800萬(wàn)在上海買房我有三條建議