2019年上海市房產(chǎn)稅征收標準，上海房產(chǎn)稅征收標準及計算方法

來源：整理時間：2022-12-21 23:05:30 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海房產(chǎn)稅征收標準及計算方法
2，上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準
3，2019年上海市房產(chǎn)稅實施細則全文

1，上海房產(chǎn)稅征收標準及計算方法

1、上海房產(chǎn)稅的征收標準：“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布，2021年度稅率分界線單價為73482元。低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%。2、上海房產(chǎn)稅稅額的計算方式：應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）注：上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。非上海居民新購住房；上海居民新購且屬于二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。上海作為全國試點城市，從2011年開始征收個人住房房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的，第一套住房并不征收房產(chǎn)稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產(chǎn)稅，只從第二套開始計算征收。但并非所有第二套房子都會征收房產(chǎn)稅，是根據(jù)居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應稅面積，需要交房產(chǎn)稅，人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。其中，居民家庭住房套數(shù)指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅征收標準及計算方法

2，上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準

上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準具體如下：1、免征點為60平方米/人；2、稅率：房產(chǎn)稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率。上海房產(chǎn)稅免征情況具體如下：1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房）；2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)；5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經(jīng)認證和翻譯。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（2011修訂）》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準

3，2019年上海市房產(chǎn)稅實施細則全文

上海市房產(chǎn)稅實施細則　　第一條根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規(guī)定，結合本市具體情況，制定本細則。　　第二條房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，均依照本細則繳納房產(chǎn)稅。　　第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權轉移時，承受人應督促原產(chǎn)權所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權承受人負責繳納。　　第四條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本市范圍內(nèi)跨區(qū)、縣設立的各類分支機構和其他房產(chǎn)，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產(chǎn)權所有人所在地稅務機關合并征收。　　第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當?shù)囟悇諜C關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。　　第六條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二;依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為百分之十二。　　第七條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn); 　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn); 　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn); 　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn); 　　五、經(jīng)財政部或市人民政府批準免稅的房產(chǎn)。　　第八條除本細則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。　　第九條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為：　　(一)企業(yè)、機關、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個月按當?shù)囟悇諜C關規(guī)定日期繳納入庫。　　(二)房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫;但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。　　(三)個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當?shù)囟悇諜C關規(guī)定的日期繳納入庫;個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。　　第十條各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，均按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅。　　機關、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn)，均按租金收入計算納稅。　　個人自有自用營業(yè)的房產(chǎn)，也按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅，無法計算房產(chǎn)余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。　　第十一條各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦驗收手續(xù)而已經(jīng)動用的，自動用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分不再退補。　　第十二條納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調(diào)入、調(diào)出、買賣房產(chǎn)的，其調(diào)(賣)出前，包括調(diào)(賣)出的當月份應納的稅款，由調(diào)(賣)出單位交納;調(diào)(買)入單位從調(diào)(買)入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調(diào)整稅額。　　第十三條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。　　第十四條本細則在實施中的具體問題，由上海市稅務局負責解釋。　　第十五條本細則自一九八七年一月一日起施行。

2019年上海市房產(chǎn)稅實施細則全文