寓產權年限40年，住宅70年，但是現在年限已不是問題，到期后上交一定的土地出讓金既可繼續使用。寓首付最低5成，貸款年限最長10年，住宅首付最低2成，貸款年限最長30年，從這個貸款的首付情況來看，銀行風險測評機構認為公寓風險更大，所以需要你多付一些。
1、40年產權公寓，到期后怎么辦？
公寓產權到期，隨社會發展，國家會出現一系列的政策，逐步讓現權利人在付出一定的成本的條件下，繼續享受權利，即土地出讓金。現在社會有兩種說法，一種是自動續期，一種是購買續期，首先，無論哪種，都是讓權利人進行續期，這個是明確的，其次自動續期，會使持有成本降低，國家無法從中取的應有的賦稅，因此從國家角度看，不會實行，再次，購買的付出成本，這個評估會在一系列的計算后得出，高于后續持有成本，權利人會放棄，因此權利人會在購買后繼續獲利，
2、很多人建議別買公寓，我入坑了，該怎么辦，40年到期了又該咋辦？
本人專注房產4年，我把公寓和住宅的區別整理如下，任何一個產品有優點有缺點，根據自己的情況選擇。1公寓產權年限40年，住宅70年，但是現在年限已不是問題，到期后上交一定的土地出讓金既可繼續使用！2公寓首付最低5成，貸款年限最長10年，住宅首付最低2成，貸款年限最長30年，從這個貸款的首付情況來看，銀行風險測評機構認為公寓風險更大，所以需要你多付一些，
3正常情況下，公寓不能落戶，即不能享受周邊配套即社會福利，比如孩子的就學不能享受周邊學校配套，住宅可以落戶。4居住成本公寓會更高，因為它的物業水電都是商業性質，同時居住的話品質不高，梯戶比特別高！住宅是民用性質，成本低，5公寓既然是商住兩用，在居住的同時，可以用來注冊公司，作為辦公場所！6在限購的城市，公寓可以不受限購限制，而住宅受限制。
