利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案，自然資源部住建部同意福州等5城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房

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1，自然資源部住建部同意福州等5城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房
2，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案是什么有什么用
3，建設(shè)用地可以做什么經(jīng)營(yíng)

1，自然資源部住建部同意福州等5城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房

1月16日，自然資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳聯(lián)合發(fā)布意見(jiàn)函表示，原則同意福州、南昌、青島、?？凇①F陽(yáng)等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。該意見(jiàn)函提出了八點(diǎn)意見(jiàn)，其中提出健全合同履約監(jiān)管機(jī)制，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益；建立租金監(jiān)測(cè)監(jiān)管機(jī)制，租賃項(xiàng)目要合理確定租金，建立公開(kāi)透明的租金變動(dòng)約束機(jī)制，支持長(zhǎng)期租賃。意見(jiàn)函還提出，項(xiàng)目應(yīng)與周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套工程統(tǒng)一考慮，明確配套設(shè)施建設(shè)主體與標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務(wù)均等化。盡量將項(xiàng)目安排在區(qū)位條件好、基礎(chǔ)設(shè)施完備以及人口集中度高、市場(chǎng)需求旺盛的區(qū)域。此外，意見(jiàn)函表示，戶(hù)型以90平方米以下中小戶(hù)型為主，住房建筑質(zhì)量、裝飾裝修符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與試點(diǎn)建設(shè)，依法依規(guī)提供金融產(chǎn)品服務(wù)，嚴(yán)禁違規(guī)提供“租金貸”。強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，確保有序可控。

自然資源部住建部同意福州等5城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房

2，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案是什么有什么用

《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》是什么？試點(diǎn)方案提出，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織能夠自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，也能夠通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。集體租賃住房出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。探索建立租金形成、監(jiān)測(cè)、指導(dǎo)、監(jiān)督機(jī)制，防止租金異常波動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房也是一種新的嘗試，但是目前現(xiàn)有方案還是綱領(lǐng)性和方向性文件，不具備落地實(shí)施的落地條件，未來(lái)還需試點(diǎn)城市結(jié)合實(shí)際情況落地具體細(xì)則。有什么用？近年來(lái)，隨著大城市流動(dòng)人口的增加，高昂的房?jī)r(jià)和有限的租賃房源催生了“租房貴、租房難”的難題，困擾著城市的“打拼一族”。此次方案的出臺(tái)，為解決他們的租房難題提供了一把鑰匙。在租賃市場(chǎng)引入集體建設(shè)用地，有助于擴(kuò)大試點(diǎn)城市租賃房源供應(yīng)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，對(duì)房租上漲或起到一定抑制作用。同時(shí)，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織能夠自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)、入股建設(shè)租賃住房，有助于調(diào)動(dòng)集體組織和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極性，實(shí)現(xiàn)多方共贏。有助于發(fā)揮集體建設(shè)用地的價(jià)值，租賃市場(chǎng)成為盤(pán)活此類(lèi)用地的很好渠道。通過(guò)發(fā)展正規(guī)的租賃市場(chǎng)和產(chǎn)品，將有利地打擊此類(lèi)區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房等租賃行為。此外，通過(guò)發(fā)展這些地區(qū)的租賃市場(chǎng)，將在這些區(qū)域形成更為科學(xué)的社區(qū)建設(shè)，有助于該區(qū)域后續(xù)的更好規(guī)劃。

利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案是什么有什么用

3，建設(shè)用地可以做什么經(jīng)營(yíng)

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設(shè)施用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類(lèi)：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。這個(gè)本身就是農(nóng)村集體建設(shè)用地的一大用途。2、村民住宅。不過(guò)從今年開(kāi)始農(nóng)村用地要申請(qǐng)得到審批，為了規(guī)范和提高土地利用效率，宅基地審批會(huì)變得嚴(yán)格，避免隨便使用宅基地的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的。4、以集體經(jīng)濟(jì)組織為主體開(kāi)發(fā)建設(shè)公租房、鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資入股、聯(lián)營(yíng)與其他企業(yè)合作開(kāi)發(fā)此類(lèi)產(chǎn)業(yè)的。利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。按照方案的描述，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的好處有三：一是可以增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，有助于構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制;二是有助于拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道;三是有助于豐富農(nóng)村土地管理實(shí)踐。除此之外，通過(guò)改革試點(diǎn)，在試點(diǎn)城市成功運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目。拓展資料：返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，可依托自有和閑置農(nóng)房院落發(fā)展農(nóng)家樂(lè);也可通過(guò)租賃農(nóng)房或與擁有合法宅基地、農(nóng)房的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)合作改建自住房。集體建設(shè)用地使用權(quán)可以出讓、租賃、作價(jià)出資或入股，用于商品住宅以外的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十三條中明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

建設(shè)用地可以做什么經(jīng)營(yíng)