作為經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的引擎之一，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響下，明年十堰的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎。主城區(qū)位置、環(huán)境好的樓盤房?jī)r(jià)在7000-8000元/米左右，但整體均價(jià)5000-6000/米元左右，各縣市房?jī)r(jià)在3000元/米左右，在一、二線城市人眼里，十堰房?jī)r(jià)真低，但大城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展速度是十堰不可企及的，從工資水平來(lái)看，十堰普遍工資水平不高，大約在三、四千元左右，有些行業(yè)可能更低些，但也不乏高收入人群，對(duì)于高收入人群，七、八千的房子買一套、兩套用來(lái)居住以及投資，自然不在話下，但對(duì)于大多數(shù)工薪階層以及中低收入人群來(lái)目前十堰的房?jī)r(jià)確實(shí)不算低，實(shí)際上十堰的空房率還是很高的，從十堰經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿σ约肮べY水平來(lái)看，房?jī)r(jià)在4000元/米左右比較合理。

1、你是如何看待十堰的房?jī)r(jià)的？

十堰是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后的四線小城市，四面環(huán)山，從地理位置來(lái)看發(fā)展受到限制，城區(qū)沒(méi)有什么經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，每年外出務(wù)工的人員呈上升趨勢(shì)，就業(yè)形勢(shì)不容樂(lè)觀。主城區(qū)位置、環(huán)境好的樓盤房?jī)r(jià)在7000-8000元/米左右，但整體均價(jià)5000-6000/米元左右，各縣市房?jī)r(jià)在3000元/米左右，在一、二線城市人眼里，十堰房?jī)r(jià)真低，但大城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展速度是十堰不可企及的，從工資水平來(lái)看，十堰普遍工資水平不高，大約在三、四千元左右，有些行業(yè)可能更低些，但也不乏高收入人群，對(duì)于高收入人群，七、八千的房子買一套、兩套用來(lái)居住以及投資，自然不在話下，但對(duì)于大多數(shù)工薪階層以及中低收入人群來(lái)說(shuō)，目前十堰的房?jī)r(jià)確實(shí)不算低，實(shí)際上十堰的空房率還是很高的，從十堰經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿σ约肮べY水平來(lái)看，房?jī)r(jià)在4000元/米左右比較合理，

2、湖北十堰的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

十堰房?jī)r(jià)會(huì)不問(wèn)跌回2015年水平，不能瞎扯，看住房建造成本！首先看地價(jià)！2015年，十堰城區(qū)平均地價(jià)不到1千元，現(xiàn)在，十堰城區(qū)平均地價(jià)超過(guò)1500元，地價(jià)漲幅近千元，加上各種土地稅，漲了千元左右。其次看建設(shè)成本，建設(shè)成本，包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃、材料、建筑人工、監(jiān)理、綠化、配套安裝等等。總而言之，是人工和材料，包括油費(fèi)、土方司機(jī)工資、設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃成本、建筑材料成本、建筑工人工資、監(jiān)理工資、綠化樹木、綠化人工、水電氣管線鋪沒(méi)，沒(méi)有一樣不漲，

2015年，鋼價(jià)3千元/噸，2021年，鋼價(jià)8千元每噸；2015年，泥瓦大工3百元/天，2021年，泥瓦大工450元/天。其實(shí)，6年來(lái)，所有材料人工都在漲，拿什么降成本？第三、資金成本2015年，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，4.85%，房地產(chǎn)融資成本較低，現(xiàn)在，利率上幅20%，房地產(chǎn)是資金密集型企業(yè)，對(duì)利率報(bào)為敏感，并傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)，

3、十堰的房?jī)r(jià)還會(huì)降價(jià)嗎？為何？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年十堰就有十幾個(gè)新盤，而且許多老盤也會(huì)在今年推出后續(xù)項(xiàng)目。新盤多了，買的多了，房?jī)r(jià)也就上去了，據(jù)十房網(wǎng)每月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，每月樓盤價(jià)格都有一定的上漲。少則每平方米漲100元，多則漲300元，有的市核心位置上的樓盤上漲得更多，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年十堰就有十幾個(gè)新盤，而且許多老盤也會(huì)在今年推出后續(xù)項(xiàng)目。

新盤多了，買的多了，房?jī)r(jià)也就上去了，據(jù)十房網(wǎng)每月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，每月樓盤價(jià)格都有一定的上漲。少則每平方米漲100元，多則漲300元，有的市核心位置上的樓盤上漲得更多，房?jī)r(jià)如此快速增長(zhǎng)顯然超出了人們的預(yù)想。也更使一些消費(fèi)者覺(jué)得房?jī)r(jià)就像是一座大山高不可及，歲末，一連串的“組合拳”拉開了地產(chǎn)調(diào)控的序幕。在遏制房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)性購(gòu)房，強(qiáng)化土地監(jiān)管等政策的房地產(chǎn)的雙重屬性在調(diào)控中展現(xiàn)無(wú)疑：作為經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的引擎之一，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響下，明年十堰的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？專家們認(rèn)為，由于目前十堰房地產(chǎn)市場(chǎng)需求還是很旺盛，今年的房?jī)r(jià)肯定也會(huì)是穩(wěn)中有升，

4、十堰未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？對(duì)此你怎么看？

漲是漲，怎么個(gè)漲法，波動(dòng)強(qiáng)不強(qiáng)也得琢磨。我始終認(rèn)為只有核心城市才有房地產(chǎn)（交易量比較大），三四線城市跟著物價(jià)走比較穩(wěn)，太高容易扯著蛋，2017年，十堰實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1632億元，查了下十堰房?jī)r(jià)均價(jià)5800元左右，2018年上半年GDP大致是這樣，前天回答了一個(gè)問(wèn)題，是回答的四川達(dá)州市的房?jī)r(jià)，達(dá)州GDP大約在四川省中游，2018年上半年，達(dá)州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）800.59億元。