“賣掉南陽(yáng)房子去鄭州買，這樣做對(duì)嗎。如果說(shuō)你真的要買房的話，選擇南陽(yáng)真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽(yáng)的房子從性價(jià)比上真的不如鄭州，買了自住是沒(méi)有問(wèn)題的，尤其是老年人，能有房子住就行了，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如上圖所示，南陽(yáng)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平（年增長(zhǎng)率達(dá)到31%），南陽(yáng)市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了7000元，可以說(shuō)2018年南陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直在上漲中。

1、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？買南陽(yáng)哪里的房子比較好？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，南陽(yáng)市的房?jī)r(jià)可以說(shuō)在過(guò)去的兩年可謂經(jīng)歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房?jī)r(jià)維穩(wěn)是大趨勢(shì)，不排除部分區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的可能。至于南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)如何？今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，目前南陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如上圖所示，南陽(yáng)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平（年增長(zhǎng)率達(dá)到31%），南陽(yáng)市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了7000元，可以說(shuō)2018年南陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直在上漲中。

至于南陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直上漲？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、棚改實(shí)行的貨幣化安置政策，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說(shuō)流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽(yáng)的樓市，推動(dòng)了南陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅(qū)動(dòng)力幾乎已經(jīng)消失，第二、南陽(yáng)本身足夠的購(gòu)買力人口。

南陽(yáng)地區(qū)是河南省區(qū)域最大，人口最多的地區(qū)（人口達(dá)到1100多萬(wàn)），而南陽(yáng)市區(qū)的常住人口截止2017年僅僅150萬(wàn)左右，足夠的人口基數(shù)可以說(shuō)造就了足夠的購(gòu)買力，綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購(gòu)買房的資格，加上本身就有足夠的購(gòu)買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽(yáng)房?jī)r(jià)能夠堅(jiān)挺的重要原因（就是人多）。

那么南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？幾點(diǎn)購(gòu)買建議給大家一組數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，南陽(yáng)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元，南陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個(gè)人的判斷整體趨勢(shì)還是比較穩(wěn)定的，個(gè)人覺(jué)得南陽(yáng)不存在房?jī)r(jià)出現(xiàn)大降的空間。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說(shuō)市場(chǎng)作用是比較明顯的，

南陽(yáng)是沒(méi)有限購(gòu)的區(qū)域，房?jī)r(jià)也從2016年的均價(jià)4500元漲到現(xiàn)在的7000元的水平，可以說(shuō)基本都保持著10%以上的年增長(zhǎng)率。這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，起碼說(shuō)明南陽(yáng)樓市比較穩(wěn)健，第二、貨幣化安置推動(dòng)了房?jī)r(jià)短時(shí)間暴漲，未來(lái)這種情況不會(huì)出現(xiàn)，大概率是維持10%左右的上漲幅度（年增長(zhǎng)30%左右不會(huì)出現(xiàn)了），但是下跌的概率應(yīng)該不大。

第三、如果是想要投資房市的個(gè)人不建議了（已經(jīng)過(guò)了最佳時(shí)期），但是如果居住尚有選擇余地，比如：臥龍區(qū)、宛城區(qū)的房子6500元左右二手房還是能夠買的到的，不能保證穩(wěn)賺，至少不賠是肯定的，綜上，房子這個(gè)東西本身就是買的越早越占便宜，但是要牢記平常人家不要把錢當(dāng)賭博一樣投入樓市，代價(jià)太大。歡迎關(guān)心南陽(yáng)房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦，

2、我把南陽(yáng)的房子賣了，去鄭州買了一套房子，這樣做對(duì)嗎？

大家好，我是勇談。“賣掉南陽(yáng)房子去鄭州買，這樣做對(duì)嗎？”幾乎可以肯定的說(shuō)，這樣做算是明智的選擇，如果說(shuō)你真的要買房的話，選擇南陽(yáng)真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽(yáng)的房子從性價(jià)比上真的不如鄭州。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，南陽(yáng)這樣的城市房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近萬(wàn)元均價(jià)，鄭州的1.3萬(wàn)左右的房產(chǎn)還是很多的南陽(yáng)這樣的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)很亂，正規(guī)商品房不多，五證不全、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)充斥市場(chǎng)過(guò)去的2019年南陽(yáng)一度占據(jù)了房產(chǎn)頭條，無(wú)疑就是“300個(gè)項(xiàng)目集中爛尾”，據(jù)說(shuō)是因?yàn)闉榱伺e辦2012年農(nóng)運(yùn)會(huì)倉(cāng)促上馬了很多項(xiàng)目，其中不少都是審批不全的項(xiàng)目，為了趕進(jìn)度當(dāng)時(shí)南陽(yáng)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了“邊建邊辦”“先開(kāi)工后補(bǔ)手續(xù)”等措施。

我們不好去評(píng)論當(dāng)時(shí)的好壞，不過(guò)如今很多項(xiàng)目進(jìn)展不順利確實(shí)有一定的關(guān)系，正規(guī)商品房不多，價(jià)格虛高，五證不全和小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)了很大市場(chǎng)份額，購(gòu)房者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很高。2019年南陽(yáng)被曝出的300個(gè)項(xiàng)目爛尾的消息，雖然地方給出了限時(shí)間處理的辦法，但是究竟結(jié)果如何？只有當(dāng)?shù)氐呐笥阎溃g迎分享），不過(guò)項(xiàng)目規(guī)模爛尾對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)的“一場(chǎng)噩夢(mèng)”，用南陽(yáng)當(dāng)?shù)嘏笥训囊痪湓拋?lái)形容南陽(yáng)商品房“除去品牌房企，其余房產(chǎn)都有交不了房的危險(xiǎn)”。