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長(zhǎng)春購(gòu)二手房,二手房長(zhǎng)春

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-10-07 00:36:22 編輯:長(zhǎng)春本地生活 手機(jī)版

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1,二手房長(zhǎng)春

首套百分之三十到四十,二套是百分之六十。

二手房長(zhǎng)春

2,長(zhǎng)春二手房交易要交什么費(fèi)用

2011年1月27日新通知規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額 征收營(yíng)業(yè)稅 ;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的, 免征營(yíng)業(yè)稅 。 (廢止)住宅5年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6%;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。 (最新)住宅2年內(nèi):房屋評(píng)估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。 2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定:“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。” 增值稅 自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由 繳納營(yíng)業(yè)稅 改為 繳納增值稅 。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)) 對(duì)于非一線城市,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的, 免征增值稅 。 北、上、廣、深四個(gè)一線城市,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。 土地增值稅 普通住宅免征; 非普通住宅 3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

長(zhǎng)春二手房交易要交什么費(fèi)用

3,本人是外地戶(hù)口想在長(zhǎng)春買(mǎi)一套二手房都需要什么手續(xù)賣(mài)房人需要什

首先你是一次性付款還是分期或者按揭,因?yàn)橥獾貞?hù)口在長(zhǎng)春現(xiàn)在買(mǎi)二手房如果沒(méi)有納稅證明應(yīng)該是不能按揭的.如果一次性付款,你就得先和房主核實(shí)房證,并講明白買(mǎi)房的過(guò)戶(hù)及一些相關(guān)的契稅都由誰(shuí)來(lái)負(fù),然后簽訂協(xié)議(付定金).約定日期后拿著雙方的戶(hù)口,身份證,如果賣(mài)房人是婚后財(cái)產(chǎn),還得夫妻雙訪到場(chǎng),然后一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù).
隨時(shí)隨地買(mǎi)房通。

本人是外地戶(hù)口想在長(zhǎng)春買(mǎi)一套二手房都需要什么手續(xù)賣(mài)房人需要什

4,長(zhǎng)春買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些費(fèi)用

一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額1%,非首次2%,買(mǎi)方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 增值稅:全額的5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。
買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 3、工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份

5,我要在長(zhǎng)春市買(mǎi)二手房須要幾步 須要什么手序

你好,我也是外地的現(xiàn)在長(zhǎng)春已經(jīng)買(mǎi)房了,也是按揭的,前提是你的單位得給你開(kāi)個(gè)財(cái)產(chǎn)證名,也就是你的工資,,也不必非得是事業(yè)單位,怎么也得是個(gè)信得過(guò)的大單位啊,工資不能太虛假(如果可以的話(huà)讓單位多開(kāi)寫(xiě)3-5百的),銀行是要審核的,你買(mǎi)的是二手房,得找房屋質(zhì)換的地方幫忙,自己不行的,這樣就得多花出一筆錢(qián)的,按房款的百分幾給他們的,找一個(gè)大的公司,我同事就是這樣的,你可以先去那問(wèn)問(wèn),
1,產(chǎn)權(quán)明晰:這是最重要的,如果你看好一處房源,首先要看清是否有產(chǎn)權(quán),還是房票子,單位產(chǎn)權(quán)等等,如果是個(gè)產(chǎn),那么產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),婚否,是否抵押;2,看看房子質(zhì)量:頂樓最好選雨天,或者冬天,看看是否漏雨,樓頂防水如何.冬天的話(huà)看看供暖好不好,是全天供熱還是三次供暖,室內(nèi)能達(dá)到多少溫度.墻面是否重新刮過(guò)大白等等;3,過(guò)戶(hù):如果一切順利,那么就交訂金進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù).在長(zhǎng)春進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)須到大經(jīng)路上的房地產(chǎn)交易中心,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).過(guò)理之前可以先去北安路進(jìn)行調(diào)檔,看看房屋的基本信息,如果是房改房好像必須得調(diào)檔.過(guò)戶(hù)就容易一些了,與產(chǎn)權(quán)本人攜帶身份證,個(gè)人印章就可以,去那里填一下相應(yīng)的合同,注意,這個(gè)合同是給房地產(chǎn)交易中心的,也就是說(shuō)上面的交易價(jià)錢(qián)是關(guān)系到相應(yīng)的稅費(fèi),照理說(shuō),一般填寫(xiě)的時(shí)候都比實(shí)際成交金額低.填完相應(yīng)的表單,交遞窗口,一般15個(gè)工作日之后就可以取產(chǎn)權(quán)證了,取之前是需要你先交相應(yīng)費(fèi)用的.希望你買(mǎi)到合理的房子,我也是個(gè)人經(jīng)驗(yàn),曾買(mǎi)過(guò),也賣(mài)過(guò).供參考.

6,在長(zhǎng)春買(mǎi)二手房都需要什么手續(xù)手續(xù)費(fèi)都是多少錢(qián)

看是否是房改房(就是通過(guò)房改政策買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房),是的話(huà),房主本人拿產(chǎn)權(quán)證、身份證先到北安路和清明街交匯處房產(chǎn)檔案館調(diào)檔.~~注意看房改檔案上的名字是否和戶(hù)口身份證上一致,不一致無(wú)法更名~~。調(diào)完檔案后,到大經(jīng)路103中對(duì)面房產(chǎn)交易中心更名,房改人(看房改時(shí)用誰(shuí)的工齡參加房改,一般是夫妻2人~~也有就房主自己的)拿產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口、戶(hù)口不在一起拿結(jié)婚證證明夫妻關(guān)系~~~雙方名章。如不是房改房房主拿產(chǎn)權(quán)證、身份證、名章。而買(mǎi)方只需拿身份證和名章即可 。到填表區(qū)填表,然后到對(duì)面交件,舊產(chǎn)權(quán)證收回。可得到一個(gè)回執(zhí)單。10個(gè)工作日后買(mǎi)方拿回執(zhí)單名章取新證,交費(fèi)用。費(fèi)用~~契稅1.5%(大于144平米,3%),印花稅0.1%,營(yíng)業(yè)稅5.5%(上次交易超過(guò)5年或房改房第一次轉(zhuǎn)讓免收),個(gè)人所得稅1%(上次交易超過(guò)5年免收),手續(xù)費(fèi)6元/平米(70平以下免收),登記費(fèi)80元。哪里不明白的可留言~~
二手房交易過(guò)戶(hù)的流程:先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料),過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

7,在長(zhǎng)春買(mǎi)二手房的幾個(gè)問(wèn)題 請(qǐng)當(dāng)?shù)孛靼兹?指教外地人無(wú)需參與

)95年左右的房子,好樓層,好地段,無(wú)裝修,實(shí)際成交價(jià)格大約多少錢(qián) 每平米?*好地段在長(zhǎng)春一般是指人民廣場(chǎng)重慶路附近和桂林路附近,紅旗街附近,南胡附近,汽車(chē)廠四商店附近。這幾個(gè)位置住宅房齡大都在85年--98年之間2000年的新小區(qū)比較少。價(jià)格3-5樓的價(jià)格比較貴些。現(xiàn)在基本價(jià)格是在2100---2500之間。如果條件更好一點(diǎn)的,會(huì)在3000元左右。其實(shí)現(xiàn)在房?jī)r(jià)要具體房子具體分析,沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式。還要看你要買(mǎi)多大面積的房子,50-80平米的房子單價(jià)比較高,超過(guò)120平米的房子單價(jià)就沒(méi)有以上說(shuō)的這么高了。2)通過(guò)中介 還是不通過(guò)中介 為好呢?如果你自己有一些房地產(chǎn)方面的常識(shí)。并且法律意識(shí)比較好,能周密的制定買(mǎi)賣(mài)合同,那么可以自己去辦。但是,如果你不具備以上條件,還是找個(gè)正規(guī)的中介公司比較把握。不要心疼小錢(qián)而損失大錢(qián)。現(xiàn)在人與人之間的確缺乏信任,也被非法小中介給騙怕了。但是大的中介公司完全可以信任,因?yàn)樗麄兪强啃抛u(yù)來(lái)生存的,不敢做有損于自己名譽(yù)的事情。3) 以后若干月或者1、2年內(nèi) 長(zhǎng)春2手房的價(jià)格 是看漲還是看跌?為什么?我應(yīng)該算是個(gè)專(zhuān)業(yè)人事了(哈,小吹一把)未來(lái)2年房子的價(jià)格應(yīng)該很平穩(wěn),不會(huì)有太大的變化,但是不排除個(gè)別地方漲價(jià)的可能。
二手房交易流程是 驗(yàn)房及產(chǎn)權(quán)證--簽合同--付首付--賣(mài)方提前還貸--賣(mài)方注銷(xiāo)抵押--買(mǎi)方申請(qǐng)房貸--申請(qǐng)過(guò)戶(hù)取得收件收據(jù)--交房--銀行放款--水電煤暖物業(yè)費(fèi)交接--買(mǎi)方領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證--買(mǎi)方支付末期款 做按揭需要的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同和你自己的收入證明
呵呵。。說(shuō)的都很客觀,但是你們要想下啊。現(xiàn)在桂林路和重慶路屬于長(zhǎng)春頂級(jí)的商業(yè)街,但是,你又該想下,現(xiàn)在要是在那種地方賣(mài)套住房,95年左右的,可以居住的(有很多都是垃圾放)價(jià)格都在2400~2900左右。如果,想買(mǎi)一些超級(jí)地段的話(huà),呵呵,價(jià)格可能要到4000左右,我現(xiàn)在知道一處超級(jí)地段,就是磐石路與人民大街交匯處的位置,可能大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò),是光機(jī)所一小區(qū)。這的地段,其中最老的幾棟樓,93年之前的58.61平的,140000搶著要,原因是,因?yàn)榕褪氛阡伮罚院髸?huì)作為發(fā)展南嶺與人民大街的重要道路,包括前幾年剛從工農(nóng)廣場(chǎng)變成一個(gè)十字路口的大型路口,呵呵,這是為此地段升值帶來(lái)的巨大空間。好了,回答樓主的問(wèn)題1 價(jià)格2400~4200之間2 直接找個(gè)人,不要找中介3 長(zhǎng)春房?jī)r(jià)看漲,無(wú)論出租還是地皮,價(jià)格都飛漲再在這發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn),說(shuō)2400買(mǎi)黃金地段的人,我想真應(yīng)該好好了解一下地產(chǎn)方面的信息,現(xiàn)在靠?jī)粼拢瑢儆陂_(kāi)發(fā)8區(qū)的中海地方開(kāi)發(fā)的幾個(gè)富豪小區(qū),你可以去了解一下價(jià)格,一般價(jià)格都是在3400元起,雖然是新樓盤(pán),但是格局都很不好,呵呵,以上只代表本人觀點(diǎn),如有異議,請(qǐng)勿責(zé)難
也就是2000多元一平吧,不要找中介,找他的錢(qián)都?jí)蛸I(mǎi)兩平米了,平時(shí)可以多留心一下報(bào)紙。多找一些朋友幫著搜集一些廣告,最起碼看房子不花錢(qián)。
我在長(zhǎng)春生活20年了 就在長(zhǎng)春出生的... 買(mǎi)二手房子嗎... 最好還是別去找中介...
95年、好地段,搞不好會(huì)被拆遷的哦

8,在長(zhǎng)春購(gòu)買(mǎi)新房二手房哪個(gè)更劃算 三點(diǎn)要牢記

那么,把舊房新房二手房放在一塊考慮,怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢? 對(duì)于不少長(zhǎng)春購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如何用好手中的錢(qián)買(mǎi)到自己如意且劃算的好房很重要,無(wú)所謂新舊,因?yàn)榉孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非第一要著,反而獲得屬于自己的東西且買(mǎi)得值買(mǎi)得起,這才是首要的。那么,把舊房新房二手房放在一塊考慮,怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢?一、新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別:由于物權(quán)法已頒布,產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題,只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解,比如新房如果土地證載明年限自2001年起,現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房,年限也過(guò)了七年了,跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣,只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且,正是因?yàn)樾屡f的差異,我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格,也不用為其裝修付更多,新房裝修往往打的比較足,尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài),開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。二、自住還是投資是否很重要:對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō),實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義,因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題,至于投資價(jià)值,不是說(shuō)不考慮,但不是你首要考慮的范圍,將來(lái)是否升值以及升值多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出,購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿(mǎn)足目前居住前提下,有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是:1.地段這是最為關(guān)鍵的,因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本,決定了你的生活方便度,決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療,決定了你的使用成本的一部分,因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本,所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心,因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào),對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值,相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看,如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟,則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套,至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。2.買(mǎi)得值的主要因素顯然,既然我們買(mǎi)房考慮在二手與新房之間,說(shuō)明我們要么購(gòu)買(mǎi)力有限,希望省幾個(gè)錢(qián),要么是作為過(guò)渡產(chǎn)品來(lái)消費(fèi),或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來(lái)再更新的考慮,所以買(mǎi)得值是我們最關(guān)心的內(nèi)容之一,如何判斷買(mǎi)得值呢?首先是功能哲學(xué),按照自己的需要確定房子的必要空間與布局,由此決定面積的選擇,比如同樣是兩房一廳,但一個(gè)面積是五十平米但沒(méi)有完整的餐廳,另一是九十平米的,但有完整的客廳與餐廳,哪一個(gè)更適合你呢?如果你主要解決自住的問(wèn)題,以后可能面臨再次置業(yè),或直接就是困難戶(hù),購(gòu)買(mǎi)力有限,這個(gè)時(shí)候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房,一樣的可以有兩間臥室,一樣有住的,只不過(guò)是舒適度有些影響,并且二手房?jī)?yōu)于新房,此種條件下能省一個(gè)是一個(gè)。其次是健康因素,不要因?yàn)樨澅阋撕鲆暯】担热缂兂钡姆孔訜o(wú)法接受陽(yáng)光,如通風(fēng)條件差無(wú)法滿(mǎn)足正常通風(fēng)的房子,這些是日常居住的健康主要因素,必須滿(mǎn)足。最后就是判斷一下哪些因素對(duì)你是奢侈的:如高檔裝修,沒(méi)有用;如本身物業(yè)管理就比較好,還花較多力氣進(jìn)行安全性裝修;如贈(zèng)送的防盜門(mén)與戶(hù)處小型設(shè)施;如二手房中的配套家具等等,對(duì)你而言都沒(méi)有什么用場(chǎng)或重置成本不是很高,現(xiàn)家電及用品價(jià)格不高并呈下降趨勢(shì);對(duì)于自己不用或用不著的,除非對(duì)方?jīng)]有納入房?jī)r(jià),應(yīng)該是殺價(jià)的主要方向。
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