石家莊也有很多的炒房客，這些炒房客因?yàn)槭仪f的房?jī)r(jià)下跌紛紛離開了石家莊，如果他們繼續(xù)留在石家莊的樓市。很有可能會(huì)虧損，他們更喜歡到南方的一些城市中投資，而且石家莊的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力其實(shí)并不充足，這也就意味著石家莊的房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有了動(dòng)力，那么很多炒房客也離開了，炒房客一旦離開，石家莊的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)下跌。

1、石家莊的房子現(xiàn)在是不是慢慢降下來(lái)了？

最近一直在關(guān)注房子，也想著改善一下現(xiàn)有住房條件。總體感覺(jué)：第一，老破小偏無(wú)學(xué)區(qū)的房子一直在跌，不管是二環(huán)內(nèi)外，有的都已經(jīng)跌破一萬(wàn)每平方，可仍舊是鮮有人接手，不過(guò)經(jīng)濟(jì)條件差一點(diǎn)的剛需一族可以挑揀入手，也是機(jī)會(huì)；第二，新房學(xué)區(qū)房配套完善的房子一直堅(jiān)挺，目前的新房多數(shù)都是大房企建設(shè)的，信譽(yù)度較高，爛尾幾率小，成為首選。

想改善的，對(duì)居住環(huán)境要求也比較好，高檔房產(chǎn)成為首選，像我這個(gè)八零后的，買房不僅僅考慮改善的事，更多的還要關(guān)注學(xué)區(qū)，像林蔭大院，信通花園，阿爾卡迪亞榮景園的房?jī)r(jià)一直都是2萬(wàn)每平方起，就是因?yàn)閮?yōu)異的雙學(xué)區(qū)加持。第三，感覺(jué)房?jī)r(jià)下降的空間已經(jīng)不大了，且不說(shuō)拿地成本高昂，建筑成本（大宗建筑材料、建筑工人工資）也一直居高不下，

2、石家莊房?jī)r(jià)連跌了三年了，還要跌多久？

會(huì)跌多久這個(gè)問(wèn)題就算是經(jīng)濟(jì)學(xué)專家也沒(méi)法給出答案，但是從石家莊目前1000多萬(wàn)人口的總量上我們是能看出點(diǎn)端倪的。從數(shù)據(jù)來(lái)看，的確三年來(lái)全市常住人口持續(xù)保持凈增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)的數(shù)量有多微小，咱們都有數(shù)吧，幾乎可以說(shuō)是微乎其微，也就是說(shuō)整個(gè)石家莊市目前甚至未來(lái)五年的房?jī)r(jià)還是要靠生活在這片上本地人口房產(chǎn)需求來(lái)決定的。

為此，我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)雖然現(xiàn)在看著數(shù)量變小，表現(xiàn)為小跌幅和貶值，但其實(shí)只是在消除泡沫的正常范圍內(nèi)，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)上，房子的實(shí)際價(jià)值必將占據(jù)主導(dǎo)，所以我們不難估計(jì)，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降低，但肯定不會(huì)一跌到底，大幅波動(dòng)，從去年開始，受疫情的影響，房?jī)r(jià)便始終在下跌，二手房?jī)r(jià)格更是屢屢突破底線，但無(wú)論是成交量還是庫(kù)存量都始終沒(méi)有多少波動(dòng)，直到今年一季度，樓市才開始解凍，說(shuō)明什么呢，說(shuō)明人們對(duì)買房的需求還是依然存在的，只是出現(xiàn)了暫時(shí)性的延遲。

3、石家莊的房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎？

石家莊房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，炒房客紛紛離開了石家莊的樓市，石家莊的房?jī)r(jià)近幾個(gè)月以來(lái)一直在下跌，這說(shuō)明石家莊的房?jī)r(jià)很可能已經(jīng)觸及到天花板，房?jī)r(jià)一旦觸及天花板就意味著房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌，石家莊也有很多的炒房客，這些炒房客因?yàn)槭仪f的房?jī)r(jià)下跌紛紛離開了石家莊，如果他們繼續(xù)留在石家莊的樓市。很有可能會(huì)虧損，他們更喜歡到南方的一些城市中投資，而且石家莊的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力其實(shí)并不充足，這也就意味著石家莊的房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有了動(dòng)力，那么很多炒房客也離開了，炒房客一旦離開，石家莊的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)下跌。