幾年前，曾經(jīng)在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他看看商丘的房子了嗎。首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千，感謝邀請，我認為未來三年商丘的房子均價不會突破一萬，大概在八九千之間，但是會有幾個樓盤房價超過一萬。

1、商丘房子降價了嗎，未來走勢如何？

商丘，這個城市的房子。怎么說呢？幾年前，曾經(jīng)在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他說，看看商丘的房子了嗎？看看商丘的發(fā)展了嗎？真的挺快，遺憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小區(qū)，基本上都是沒有房產(chǎn)證的，你沒聽錯，這是真的。現(xiàn)在應(yīng)該規(guī)范了許多，很多大的開發(fā)商都來商丘了，例如河南最大的地產(chǎn)商建業(yè)，還有國內(nèi)比較大的地產(chǎn)商，碧桂園、恒大等，現(xiàn)在的商丘小開發(fā)商少了。

但是沒有房產(chǎn)證，物業(yè)不規(guī)范的小區(qū)還是比比皆是，不相信的話，你可以看看商丘的那些自媒體，那天不暴出一些業(yè)主維權(quán)的事情，要么是沒辦房產(chǎn)證，要么是小區(qū)物業(yè)服務(wù)不行，要么是物業(yè)霸道停水斷電，賣停車位之類的。反正啊，這一看，好多房子都是不敢買，不想買，商丘的房子因為拆遷，因為棚戶區(qū)改造，現(xiàn)在房價確實漲了不少，但是現(xiàn)在已經(jīng)降溫，完全失去原有的火爆。

2、未來3年，商丘的房子均價能漲到一萬嗎？為什么？

感謝邀請，我認為未來三年商丘的房子均價不會突破一萬，大概在八九千之間，但是會有幾個樓盤房價超過一萬，首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時商丘也是勞務(wù)輸出大市，處于豫東經(jīng)濟塌陷區(qū)，就算是棚戶區(qū)改造會掀起一定的購房潮，但是也會很快回落到與工資水平相符的相對位置，畢竟人們的購買力有限，再說現(xiàn)在商丘的房價均價在六千以上，超過了平均工資水平，

再者從商丘地區(qū)的發(fā)展來看，商丘現(xiàn)在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價上漲。但交通的改善現(xiàn)在并沒有使商丘發(fā)生翻天覆地的變化，本地企業(yè)還是緩慢增長，人們還是會選擇外出務(wù)工，這說明本地的政策、市場、經(jīng)濟條件還不成熟，所以隨著經(jīng)濟的發(fā)展未來房價上漲是一定的，但是在宏觀調(diào)控下不會上漲的一發(fā)不可收拾。

最后就是現(xiàn)在的房產(chǎn)政策和漲跌規(guī)律，一般是三年一大漲，然后再跌，去年三四線房價上漲已經(jīng)成為了共識，但是今年已經(jīng)出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，因為現(xiàn)在的宏觀政策是將更多的房子變?yōu)樽》浚瑢J款進行控制。所以房價在未來三年也會遵守這個規(guī)律平穩(wěn)上漲，小幅下跌，總之，我認為商丘的房價與城市經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，如今商丘依然在探索中前進，所以三年內(nèi)房價上漲的非常快，尤其是均價也不會過萬。

3、商丘虞城的房子還有升值的空間嗎？

升值空間不大，三年前毛坯房均價2600元每平方，隨著建業(yè)的入駐開發(fā)，在不到一年的時間里每平方漲了兩千元左右，最近一年多，基本上價格原地踏步，。有錢的都到鄭州，商丘去買房，虞城工資不高，平均工資也就是三四千元一個月，該買房的基本上都買了，現(xiàn)在正在開發(fā)的樓盤也不少，家住農(nóng)村的農(nóng)民到縣城買房的意愿不高，有些樓盤已經(jīng)暗中降價銷售，3600元一平方可以買到已經(jīng)在建的期房。