貝殼起于鏈家，鏈家做做直營，貝殼做品牌加盟商。二、為什么貝殼收費(fèi)高貝殼的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，這是眾所周知的，一、合肥的中介收費(fèi)情況合肥這邊的貝殼是買賣雙方加起來最多是中介費(fèi)3% 貸款服務(wù)費(fèi)0.5% 過戶費(fèi)3000，四、除了中介費(fèi)，我們更應(yīng)該注意什么。

1、貝殼成交的房，中介費(fèi)2%-5%，跟單員提多少，貝殼抽多少呢？

你好，我可以就此事發(fā)表一下我的看法。假如是100萬的房子，交2.5的中介費(fèi)，一共是25000塊錢，貝殼分成有幾個(gè)方面，分別是錄入人10%，維護(hù)人15%，實(shí)勘人5%（其中3%歸公司，2%歸實(shí)勘人），鑰匙人5%，證件人5%，假如這幾個(gè)東西都占齊的話，成交一個(gè)100萬的房子，25000的中介費(fèi)，首先要分出去（10 15 5 5 5）。

25000塊錢首先要分出去40%，任何一個(gè)單子都不可能是你自己獨(dú)立完成的，你還要給小伙伴兒，同事分點(diǎn)，你不分，下次別人成單了也不會(huì)給你分，這都是一個(gè)相互的，給同事分，要看同事給你幫了什么忙，最低是2.5%，如果別人給了你很大的幫助，可能就是10%或者15%，這個(gè)具體看你，公司有要求，最低是給兩個(gè)同事分，按最低來算，也就是分出去5%，上面的40%加上下面的5%，落在你身上還剩55%，

25000塊錢乘以55%等于13750的業(yè)績，記住，13750是業(yè)績，不是你的工資。因?yàn)槟阌昧素悮さ钠脚_(tái)，所以你還要交平臺(tái)費(fèi)，平臺(tái)費(fèi)收走是15%-17.5%不等，我們按照15%算，也就是13750，再乘以85%，等于11687.5，這11687.5才是你的業(yè)績，按照提成比例，貝殼一般是從30%開始起提，11687.5×30%等于3506.25，

如果你的提成比例是50%，等于5843，也就是你成交了一個(gè)100萬的房子，到你身上可能是5843塊錢。你能保證每個(gè)月都能成交一單嗎？我不敢保證，貝殼起于鏈家，鏈家做做直營，貝殼做品牌加盟商。說白了，房子是你自己找的，找完之后你要錄到貝殼的這個(gè)系統(tǒng)里面，由你或者你的同事們一塊兒去賣這個(gè)房子，大伙一起分錢，

2、某家地產(chǎn)中介費(fèi)3個(gè)點(diǎn)，其它中介2個(gè)點(diǎn)，你怎么看？

你好，我先說下合肥的情況。一、合肥的中介收費(fèi)情況合肥這邊的貝殼是買賣雙方加起來最多是中介費(fèi)3% 貸款服務(wù)費(fèi)0.5% 過戶費(fèi)3000，（這費(fèi)用一般是打折的，最低是1.8% 0.5% 3000。其他中介公司（非貝系）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但一定是比貝殼要低，一般來說是這樣的標(biāo)準(zhǔn)：2% 0.4% 1200，但實(shí)際折扣情況也不一樣。

還有一種情況是代辦，很多人通過貝殼看房后找熟人或者其他中介代辦手續(xù)，這里的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就更低了。有5000的，10000的，1%的，不等，但這種情況，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率會(huì)比較大。主要有兩方面：1、找的人靠不靠譜，沒有公司制度的約束，如果出現(xiàn)問題，容易扯皮，2、業(yè)主房子查封的風(fēng)險(xiǎn)和挪用資金的風(fēng)險(xiǎn)。以上是3種方式，

主要看你接受風(fēng)險(xiǎn)的能力。有的人愿意承擔(dān)更多的費(fèi)用來找正規(guī)中介更有保障，也有的人愿意花最少的錢把事情辦了，風(fēng)險(xiǎn)不風(fēng)險(xiǎn)的就不管了。二、為什么貝殼收費(fèi)高貝殼的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，這是眾所周知的，主要是因?yàn)榉謫伪壤摺Ｒ话汩_單經(jīng)紀(jì)人分成比例并不高，因?yàn)橐粏巫钌僖纸o別人最少35%，好房40%，VIP45%，這里分單的主要是房源端的角色人。

高比例的分成，讓房源端的經(jīng)紀(jì)人更有動(dòng)力來維護(hù)、開發(fā)房源，所以貝殼的房源做的是最好的。三、中介費(fèi)高，市場什么反應(yīng)？中介費(fèi)過高，購房群體也會(huì)用腳投票的，今年上半年全合肥二手房成交量30000多套，而通過貝殼成交的不到10000套，只占到25-30%左右。這個(gè)和貝殼的市場占有量是不匹配的，因?yàn)楹芏嗳送ㄟ^鏈家、德佑等貝殼門店看房后，再通過別的公司成交的。

四、除了中介費(fèi)，我們更應(yīng)該注意什么？資金安全和風(fēng)險(xiǎn)的防范，關(guān)于資金安全、交易流程合規(guī)等方面，貝殼做的確實(shí)越來越好。新規(guī)10萬以上資金支付必須委托第三方監(jiān)管，超過100萬的資金支付，還要查業(yè)主的征信和走第三方擔(dān)保，有人說，怎么會(huì)剛巧碰到房子被查封、業(yè)主跑路的問題，這個(gè)就和保險(xiǎn)一樣，概率事件，遇到了，對個(gè)人來說就是較大的損失。