地皮和房?jī)r(jià)哪個(gè)貴，北京房子為什么那么貴是因?yàn)榈仄べF嗎

來源：整理時(shí)間：2023-03-25 11:28:30 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，北京房子為什么那么貴是因?yàn)榈仄べF嗎

北京房?jī)r(jià)為什么這么貴，我告訴你一個(gè)最重要的原因就是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)被我剛才說的那么多的錢的沖擊下房?jī)r(jià)漲高，當(dāng)所有的中國人都認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌，會(huì)一直長(zhǎng)高得情況下，（經(jīng)濟(jì)學(xué)上這叫做預(yù)期）所有的人都會(huì)把房地產(chǎn)作為投資的對(duì)象，大量的錢全部涌向房地產(chǎn)尤其是北京上海深圳這三個(gè)城市，房?jī)r(jià)高是必然的，而且最危險(xiǎn)的就是高房?jī)r(jià)給所有的老百姓都帶來了一個(gè)預(yù)期，就是房?jī)r(jià)不會(huì)跌，這就形成了一個(gè)惡性循環(huán)，你要知道房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱那是絕對(duì)荒謬的，火鍋結(jié)對(duì)是不可想象的，不過我們現(xiàn)在的狀況就是這樣，高還會(huì)持續(xù)幾年，只是慢慢的丈夫接近0為止

北京房子為什么那么貴是因?yàn)榈仄べF嗎

2，到底是土地值錢還是房子值錢

在農(nóng)村以后是房子值錢還是土地值錢是因?yàn)椋绻阌媚悻F(xiàn)有的房屋價(jià)值，與農(nóng)村集體土地相比，沒有可比性，房子價(jià)值很小，土地價(jià)值是無限的，就是用你自己的房子，與你擁有承包權(quán)的幾畝土地相比，房子的價(jià)值很小，而且?guī)桩€土地的價(jià)值是無限的。隨著社會(huì)和科技的發(fā)展，土地為人類的生存提供了寶貴的資源。科技發(fā)展與城鄉(xiāng)發(fā)展的聯(lián)動(dòng)帶動(dòng)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。在平原地區(qū)土地流轉(zhuǎn)模式的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了農(nóng)業(yè)塌陷、農(nóng)業(yè)社會(huì)、家庭塌陷等大型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，實(shí)現(xiàn)了土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模化、集約化。現(xiàn)代生產(chǎn)。增加了糧食產(chǎn)量，降低了投入成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。農(nóng)民和農(nóng)民增加了收入，所以房子和土地沒有可比性。宅基地上的房屋與評(píng)估宅基地相比，有兩種可能。如果您現(xiàn)有的住宅和宅基地在城市中或周圍，它是一個(gè)大規(guī)模的城市擴(kuò)展開發(fā)區(qū)。你的房屋和宅基地將由國家和村集體協(xié)商征用。房屋補(bǔ)償款歸你個(gè)人所有，宅基地歸村委會(huì)所有。這就產(chǎn)生了一大筆補(bǔ)貼，屬于村委會(huì)。但村委會(huì)考慮到實(shí)際問題，會(huì)給予部分業(yè)主（金額高于房?jī)r(jià)），土地價(jià)值（宅基地）高于房屋價(jià)值。如果你的房子建在偏遠(yuǎn)山區(qū)，那里有山、有山、有坡，不適合大型農(nóng)機(jī)作業(yè)，很難進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)和開發(fā)。目前，它只能維持現(xiàn)狀。用小型農(nóng)機(jī)耕作，使土地免于饑荒。在這種特殊的環(huán)境下，你的房子很值錢，宅基地也不值錢，因?yàn)檫@里已經(jīng)沒有土地了，發(fā)展價(jià)值。

到底是土地值錢還是房子值錢

3，土地價(jià)格和房?jī)r(jià)有何關(guān)系

開發(fā)商建房前期拿地的時(shí)候會(huì)有一個(gè)地價(jià)，在建設(shè)房屋后出售的時(shí)候也需要考慮到地價(jià)和房屋建設(shè)成本等得出最后的房?jī)r(jià)，那么樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)什么關(guān)系呢?樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)是包含關(guān)系，房?jī)r(jià)包含樓面地價(jià)。樓面地價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包含著樓面地價(jià)，所以開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面地價(jià)是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費(fèi)成本，營(yíng)銷成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，我們基本上就可估算出一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，最終售價(jià)大約會(huì)在什么范圍。最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤(rùn)。一般樓面地價(jià)和建筑成本價(jià)都是相對(duì)透明的，購房之前，以你的預(yù)期價(jià)格與售樓部給出的房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，就能更加明確該項(xiàng)目的房子是否值得購買。影響房?jī)r(jià)的基本因素房?jī)r(jià)=土地成本+建設(shè)成本+稅費(fèi)成本+銷售管理成本+開發(fā)商利潤(rùn)。影響房?jī)r(jià)構(gòu)成的因素的很多，按照重要程度可以歸結(jié)為三類，分別是基礎(chǔ)因素、增值因素以及不確定因素。其中基礎(chǔ)因素是指影響房?jī)r(jià)的最根本的因素。需要明確的是，開發(fā)商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那么，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)就構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自占比就可以計(jì)算出一個(gè)新樓盤的房?jī)r(jià)。需要說明的，由于各個(gè)城市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，基礎(chǔ)因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費(fèi)，變化較大，這也直接導(dǎo)致了各個(gè)城市房?jī)r(jià)的差異很大。開發(fā)商建房子首先要有土地，這就構(gòu)成房?jī)r(jià)的第一部分，也是重要組成部分，即土地成本，約占房?jī)r(jià)的30%-40%;其次是建安成本，從打地基到最后全裝修綠化，包括人工成本，大約占房?jī)r(jià)的30%-40%;然后開始交稅，營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費(fèi)，加起大約占12%-15%;最后一塊就是給到開發(fā)商的利潤(rùn)，一般占房?jī)r(jià)8%-15%。1、土地購買成本：建房子第一要素便是土地，開發(fā)商往往需要繳納一筆費(fèi)用，及土地出讓金，來獲得土地的使用權(quán)。2、房屋建設(shè)成本：建設(shè)成本大約占房?jī)r(jià)的30%40，是指房子建筑成本、設(shè)施設(shè)備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯、人工費(fèi)等等。3、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。4、銷售管理成本：各開發(fā)商水平不一，銷售管理成本占10-15%，包括開發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本、廣告宣稱、營(yíng)銷代理、其他費(fèi)用等。5、開發(fā)商利潤(rùn)：一般來說，開發(fā)商利潤(rùn)占房?jī)r(jià)8-19，與開發(fā)商操盤能力及規(guī)模有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017上半年80家上市房企平均凈利潤(rùn)達(dá)到11.5%。

土地價(jià)格和房?jī)r(jià)有何關(guān)系