在眾多利好下的廣州，不求未來幾年有多少的上漲空間，但在全國可能出現(xiàn)大范圍下滑時的抗跌、抗風險能力應該可以得到肯定，穩(wěn)定房價也是廣州的一種實力體現(xiàn)。廣州的房產(chǎn)在未來幾年里要想漲幅太多的機會不大，但廣州的房產(chǎn)在未來幾年，甚至更長的時間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。
1、廣州各區(qū)未來發(fā)展潛力？
廣州中國南方之都。亞洲也屬于較發(fā)達的城市，新型類塑料之城，亞洲中心之一。廣州文化文藝中心，革命，進步起點中心，曾經(jīng)最輝煌的都市，吸引百年國人們想往仍然可以打造成世界經(jīng)濟貿(mào)易中心為主，電影，文藝文化中心，科學，科研，醫(yī)學重鎮(zhèn)，自行周邊拔兩個縣特區(qū)性開發(fā)亞洲特區(qū)會有利出囗，進囗，發(fā)展亞，非業(yè)務(wù)為主的海外擴展項目，包括遠洋業(yè)務(wù)，造船業(yè)為主的發(fā)展以海航工業(yè)遠距離來往服務(wù)長遠目標，
目前南京重點打造江北新區(qū)。在CBD方面，首先鞏固江南新街囗商貿(mào)區(qū)，重點打造河西江東商貿(mào)區(qū)及南京南站市級商貿(mào)區(qū)，江北新區(qū)市級商貿(mào)區(qū)正在積極建設(shè)中。在這里，不僅有全國最大的地下商業(yè)街，還有規(guī)模超500米以上的大廈一座，許多金融機構(gòu)，財團和各投資商紛紛來這里投資，創(chuàng)業(yè)！江北發(fā)展很快，可以說，一座嶄新的江北主城正在展現(xiàn)在市民們的眼前！目前，江南新街口也有大動作，
南京工人文化宮正在拆遷，原址將開發(fā)蘇寧大廈。東鐵管巷地塊，港資正在建設(shè)金融寫字樓，南站商貿(mào)區(qū)許多設(shè)施也拔地而起！最可喜的是由金鷹開發(fā)的河西金鷹大世界于去年開張大吉！江東商貿(mào)區(qū)不但有萬達，還聚集了新的商業(yè)綜合體，一派欣欣向榮！就整個南京來看，現(xiàn)在是江南，江北兩個中心主城區(qū)。副城，新市區(qū)等紛紛加快建設(shè)進度，
3、廣州下一個CBD，未來電商聚集地，琶洲會成為廣州的明日之星嗎？
琶洲就算做成電商基地，與CBD也無關(guān)，CBD是中央商務(wù)區(qū)，琶洲的地理位置就做不了中央商務(wù)區(qū)，里面以會展大型場館為主，定位就是國際展覽中心，中央商務(wù)區(qū)聚集的是大企業(yè)總部，地價超級貴，不可能做廉價的展覽館。而且琶洲就在現(xiàn)在的中央商務(wù)區(qū)珠江新城斜對面，隔著一條獵德橋而已，距離太近，完全沒有必要也不值得在這么近距離重起爐灶再建設(shè)一個功能一樣的中央商務(wù)區(qū)，
所謂的金融城也成不了中央商務(wù)區(qū)，因為地理位置與珠江新城太近，且很多地皮都已被萬慶良賣給了房地產(chǎn)商建住宅和商業(yè)地產(chǎn)，沒有幾個金融機構(gòu)總部進駐，尤其是沒有全國性的金融機構(gòu)總部進駐，更沒有任何國際金融機構(gòu)進入，就剩下金融城這個空殼名稱而已，實際就是一個超大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。現(xiàn)在又有人開始吹南沙要成為新CBD，其中某個區(qū)域甚至號稱要成為世界金融島，
4、廣州房價在未來幾年漲幅會很大嗎？
廣州的房產(chǎn)在未來幾年里要想漲幅太多的機會不大，但廣州的房產(chǎn)在未來幾年，甚至更長的時間里可以保持穩(wěn)定才是最重要的。在經(jīng)濟高速增長時期講的最多的是投資回報，可在經(jīng)濟中速或中低速增長時期需要保護的是本金，只有守住了本金才會有機會讓財富穩(wěn)定增長，經(jīng)過了2015年以來房地產(chǎn)市場的瘋狂上漲之后，幾乎透支了未來很多年的上漲空間。
而且，居民的債務(wù)也從當年的開始18萬億，到了如今的50多萬億，要全力發(fā)起下一輪的房產(chǎn)風暴，不僅上漲空間需要逐步消化，還有居民的財富也需要一個積累過程。在今年年初的經(jīng)濟工作會議上，就對房地產(chǎn)市場的前景提出了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期”的目標，而這個目標筆者感觸到了是含有防止房地產(chǎn)下跌，避免引發(fā)金融性危機的預警，
而后，在疫情爆發(fā)后，一時間房地產(chǎn)市場進入了冰點，整個市場處于一種崩塌的邊緣，恒大最先發(fā)起的全國613個樓盤的75折大促銷，準備以價換量、現(xiàn)金為王，保持資金的流動性。但隨著疫情后的寬松貨幣政策的推動下，再加上重啟暫停多年的棚改債券的大規(guī)模推動，這樣推動下的房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了，可房地產(chǎn)泡沫的危機沒有取消，量化寬松政策只是緩減了房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。
