富士康和鄭州來說目前是合作共贏,未來鄭州或會跟深圳一樣,富士康外遷是大概率第一、富士康當年也撐起了深圳經濟的半邊天,深圳后來不還是轉型成功了。可以說富士康對于鄭州的城市建設和產業(yè)發(fā)展具有很大的作用,那么如果說富士康離開鄭州了,鄭州的房價會如何呢。
1、富士康如果離開鄭州,對鄭州房價有影響嗎?
感謝邀請回答這個問題,富士康作為全球最大的代加工廠來說可以說具有舉足輕重的作用,尤其是富士康鄭州工廠投建后,鄭州富士康儼然成為富士康在大陸地區(qū)最大的加工中心之一。鄭州也得力于富士康的外貿訂單,出口數據從過去的中下到如今的中部老大,可以說富士康對于鄭州的城市建設和產業(yè)發(fā)展具有很大的作用,那么如果說富士康離開鄭州了,鄭州的房價會如何呢?借此機會簡單談談我的觀察。
富士康帶給鄭州的是產業(yè)升級和外貿升級(經濟利益更多些),房價有影響但是不是決定性的第一、富士康為代表的電子信息產業(yè)使得鄭州電子信息產業(yè)成為鄭州7大主導產業(yè),對于產業(yè)升級和經濟的影響要遠遠大于房價,到2018年為止,鄭州已經形成了以汽車及裝備制造業(yè)、電子信息工業(yè)、新材料產業(yè)、生物及醫(yī)藥產業(yè)、鋁及鋁精深加工產業(yè)、現代食品制造業(yè)、家居和品牌服裝制造業(yè)等為主的7大主導產業(yè)。
從產業(yè)發(fā)展來看,以富士康為核心的電子信息產業(yè)在鄭州所有產業(yè)中占有巨大位置,但是個人覺得這點影響更多的是經濟和產業(yè)發(fā)展上,第二、房價的高低對于鄭州這樣的中部城市來說,有無富士康區(qū)別不大。唯一的區(qū)別就是富士康所在的航空港區(qū)加快了鄭州城市框架的發(fā)展,可以說如果沒有富士康這樣的跨國企業(yè)在鄭州建廠的話鄭州如今的城市框架可能僅僅是在4環(huán)內,不可能有這么快的發(fā)展,或許經開區(qū)和航空港區(qū)得到的政策支持會少很多,
但是就算如此鄭州的房價也不會受到太多的影響,最簡單的例子就是山西太原,要知道太原的房價可不比鄭州低多少啊,但是GDP總量差的可不是一點半點。第三、對于省會城市來說,房價的高低最終取決因素還是人口和產業(yè)資源,河南是一個人口超過一億的大省,鄭州作為省會來說無疑在產業(yè)、資源等方面具有很大優(yōu)勢。所以,就算沒有富士康這樣的企業(yè)入駐,河南人大多數還是要來鄭州就業(yè)、買房定居的,
換句話說,以河南這么大的人口體量支撐得起鄭州如今的房價不是什么問題。富士康和鄭州來說目前是合作共贏,未來鄭州或會跟深圳一樣,富士康外遷是大概率第一、富士康當年也撐起了深圳經濟的半邊天,深圳后來不還是轉型成功了?城市在發(fā)展,企業(yè)要追求利潤,富士康這樣的企業(yè)雖然已經做得不錯了,但是說到底還是勞動密集型產業(yè),
或許后期會出現富士康用機器人代替工人的情況,但是目前來看大陸地區(qū)全面實行的概率很小。因為一旦富士康解決不了就業(yè)問題,那么對于很多省份來說的吸引力就會大大折扣,要知道富士康的稅收真的少得可憐(這也是富士康一直在大陸地區(qū)開子公司的原因,充分利用政策優(yōu)勢),未來富士康在大陸主要城市的命運跟當初在深圳不會差太多,一旦城市轉型成功富士康只能被迫遷移。
第二、鄭州不是資源型城市,很難出現一個企業(yè)或者產業(yè)撐起一座城市的情況,如今隨便拿出我國一個城市(除去資源型城市外)的統(tǒng)計數據,都可以看到第二產業(yè)這塊都至少有5個以上的支柱產業(yè)。這是為什么?因為我國的工業(yè)體系完備,基本上每個城市都是這樣的,或許會利用外資或500強企業(yè)帶動產業(yè)轉型,但是絕對不會永遠依附于任何一個產業(yè),這就是中國的發(fā)展之道。