住建局如何定備案房?jī)r(jià)，房管局備案價(jià)誰定的

來源：整理時(shí)間：2023-03-08 09:34:26 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，房管局備案價(jià)誰定的
2，合同價(jià)款多少須報(bào)建設(shè)局備案
3，賣房怎么定房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價(jià)的
4，辦售樓許可證政府怎么收費(fèi)
5，怎樣確定房屋預(yù)售合同已備案

1，房管局備案價(jià)誰定的

開盤價(jià)是自己定的，銷售價(jià)格備案的主要目的是房管局為防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價(jià)格

房管局備案的合同，撤銷后多久生效答：撤銷即生效。

房管局備案價(jià)誰定的

2，合同價(jià)款多少須報(bào)建設(shè)局備案

天津市是200萬元以上，可以去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)有關(guān)部門問一下。

你好！通用條款使用建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局1999年12月24日印發(fā)的《建設(shè)工程施工報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：工程總進(jìn)度計(jì)劃按本合同第一部分協(xié)議書相應(yīng)條款約定的打字不易，采納哦！

合同價(jià)款多少須報(bào)建設(shè)局備案

3，賣房怎么定房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價(jià)的

決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中最主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤(rùn)。一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市市中心的高房?jī)r(jià)還來源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 必須要辦理五大證正如樓上所說、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》有這幾個(gè)證才能辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 還有什么不懂的可以問我我是四川工商代理公司資質(zhì) 安許房開公司新辦資金稅務(wù) 代理記賬特殊設(shè)備資質(zhì) 各類認(rèn)證等等一切企業(yè)難題有什么問題你可以免費(fèi)咨詢我祝你愉快

賣房怎么定房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價(jià)的

4，辦售樓許可證政府怎么收費(fèi)

房屋預(yù)售許可證，應(yīng)向政府房地產(chǎn)管理部門辦理，即住建局辦理。　　一、需提供的資料：　　（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；　　（二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；　　（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；　　（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；　　（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；　　（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。　　二、辦理的程序：　　（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。　　（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。　　開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。　　（三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。　　經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。　　商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。　　（四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　　（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。　　商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。可以通過售樓處公式的預(yù)售許可證編號(hào)到當(dāng)?shù)亟ㄎ蛘咂涔俜骄W(wǎng)站查詢核實(shí)。

5，怎樣確定房屋預(yù)售合同已備案

(一)商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。　　(二)主管行政部門受理。　　商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。　　(三)主管行政部門審批　　1、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。　　2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。　　以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎?商品房預(yù)售怎么登記備案?”相關(guān)問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng)，同時(shí)存在某些條款不易理解，特別是對(duì)于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購(gòu)房者可能會(huì)以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時(shí)就成立并生效，而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購(gòu)交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后，第三人在購(gòu)房時(shí)可以通過房管部門的登記進(jìn)行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購(gòu)房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識(shí)淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的，因?yàn)榻鉀Q一個(gè)糾紛而去專門研習(xí)一部法律既無必要也浪費(fèi)時(shí)間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。 2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。3.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購(gòu)房者；面積誤差比超過負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。另，北京市國(guó)土資源與房屋管理局2002年11月13日下發(fā)的《關(guān)于商品房銷售有關(guān)問題的通知》，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％的，購(gòu)房人有權(quán)退房。（但這是地方性規(guī)章，僅適用于北京市。）