全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期。怎么看待首套房貸利率上浮這么個事呢，首套房貸利率才上浮5%，說明深圳限購政策不夠嚴呀，最近上調(diào)的話，說明房地產(chǎn)又熱起來了嗎，現(xiàn)在首套房貸利率上浮10%的城市也有不少，房子好不好賣，當貸款利率仍舊上浮，限購政策不放開，房價到底是上漲還是下跌，終須等限購政策放開之后，讓市場去定價。

1、全國首套房貸利率持續(xù)降溫，深圳上浮5%,你怎么看？

2019年上半年全國樓市持續(xù)回暖，部分如佛山、蘇州等城市樓市過熱，在“房住不炒”的主基調(diào)下，房產(chǎn)調(diào)控將會迎來加碼可能，同時全國首套房房貸利率持續(xù)降溫的勢頭將會出現(xiàn)變數(shù)。從5月房貸利率數(shù)據(jù)來看，全國首套房貸款平均利率5.42%，已降至2018年以來最低水平，按照往年銀行歷史經(jīng)驗，進入下半年，房貸額度吃緊貸款周期延長，房貸利率進一步下調(diào)可能性變小，

2、全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期？深圳會跟進嗎？

全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期？深圳會跟進嗎？融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段，如題主所說，目前房貸利率確實已進入上行通道，下半年已有多個城市的銀行上調(diào)了利率，目前我聽說最高的是在20%左右，45%都比二套房高了，不知道題主說的是哪個城市，但不管怎樣，購房成本進一步提高是事實。

至于深圳是否地跟進，我們先看下下半年出的幾個大事：1.7月30日，中共中央政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，值得注意的是，這是自上半年4月19號之后，連續(xù)第二次提及房住不炒。本來上半年連續(xù)6個月的利率下降讓很多房產(chǎn)商仿佛看到了樓市政策放松的曙光，再次提出猶如當頭一棒，再次將房地產(chǎn)打入冷宮，

2.8月18日，《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》發(fā)布，這個意見對深圳未來的發(fā)展意義重大，未來的深圳是要比肩倫敦、紐約的超級大城市。意見出臺的同時，深圳的很多中介也沸騰了，他們認為，房價肯定要漲了，超級城市理應匹配超級的房價才對，3.8月17日，央行發(fā)布公告，決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，新的LPR報價方式將于8月20日起正式施行。

公告發(fā)布后，很多人認為利率下行已成必然趨勢，房貸利率會隨之下行，20號當天，人民銀行副行長劉國強在8月20日的吹風會上表示，新LPR形成機制并不會使房貸利率下降；也就是說，LPR降了不影響房貸利率，直接堵死了下行的通道。從上述已發(fā)生的幾件大事中我們可以看到，當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的困難依然嚴峻，國家三令五申房住不炒，著重說明不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，房地產(chǎn)在經(jīng)濟主體中的定位已發(fā)生改變我國目前已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟體，房地產(chǎn)行業(yè)曾立下汗馬功勞，但在中美貿(mào)易摩擦日淅嚴峻，經(jīng)濟上行動力不足的今天，中國經(jīng)濟發(fā)展的未來決不在房地產(chǎn)上，房子終將要回歸原本的居住上去，

在金融方面也佐證了這一看法，在首次LPR公布的當天，央行行長直接明確告知，房貸利率不會收到影響，說白了就是購房貸款利率自己玩吧，LPR不是給你們準備的，錢想再往樓市里流，沒門。深圳就有意思了，在當前階段接收了一個超級大禮包，未來肯定會大展宏圖，但肯定要憑著真材實料的，有興趣的朋友開以看看這份“意見”，上面已經(jīng)給深圳規(guī)劃好了道路，玩房地產(chǎn)？還是算了吧，

3、上浮5%，深圳19家銀行首套房貸基準上調(diào),你怎么看？

首套房貸利率才上浮5%，說明深圳限購政策不夠嚴呀，最近上調(diào)的話，說明房地產(chǎn)又熱起來了嗎？現(xiàn)在首套房貸利率上浮10%的城市也有不少，房子好不好賣，當貸款利率仍舊上浮，限購政策不放開，房價到底是上漲還是下跌，終須等限購政策放開之后，讓市場去定價。目前二手房市場處在低谷，很多房東急賣房，價格比市場價低10%都無人問津，有個典型的例子，我們這里有法拍房，利率低于市場價幾十萬，兩個月沒賣掉。