鄭州多數(shù)公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，或者是擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。感謝邀請，能買住宅就不要買公寓，尤其是對于一般的畢業(yè)生學生來鄭州的公寓市場如今并不被看好，長期去住不可能，轉(zhuǎn)賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩(wěn)妥一點。

1、我打算在鄭州買個公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區(qū)地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學，私立小學，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價，電費現(xiàn)在6毛1多點，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業(yè)，物業(yè)費高，每平3.2元，現(xiàn)在還多公寓一看物業(yè)費更高，啥服務(wù)也沒，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房兩年了，不給供暖，垃圾物業(yè)，一群業(yè)主整天在維權(quán)中，暖氣費貴，2毛8.房子質(zhì)量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人。

2、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請，能買住宅就不要買公寓，尤其是對于一般的畢業(yè)生學生來說，鄭州的公寓市場如今并不被看好，長期去住不可能，轉(zhuǎn)賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩(wěn)妥一點，鄭州多數(shù)公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，或者是擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。

其次就是投資價值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠遠不夠的，因此剛畢業(yè)的學生來講只能作為臨時住所，并且公寓以后轉(zhuǎn)賣利率較高，出租與小區(qū)住房競爭力小，并不適合投資。小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經(jīng)常會看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現(xiàn)在大部分收入不高年輕人的青睞，

小戶型住宅的優(yōu)勢在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學，并且在今后轉(zhuǎn)賣時更容易被人們接受。在網(wǎng)上，翻開針對公寓的評價，大部分都是一些負面評價，有些人更是談公寓樓為之色變，其實公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價格差并不是很大，優(yōu)勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業(yè)的學生或單身貴族人士。

3、本人在鄭州南三環(huán)買了一套30平的公寓出租用！請問前景如何？

既然題主已經(jīng)買了，也確定是南三環(huán)，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了，房子好不好往外租，除了可控的租金、裝修問題，最重要的兩點：租客和競爭對手。從這兩點看，這個出租有點懸，第一：南三環(huán)現(xiàn)在還很荒，各種配套都不完善，就業(yè)機會少，租客就少。第二：競爭對手很多，主要是安置房和精品公寓，

南三環(huán)附近的幾個項目，鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城等，都有一定體量的安置房，等這些安置房交房之后，將會是公寓出租的最大競爭對手。此外，這些項目的公寓在今年相繼入市，其中不乏像樓主一樣，抱著出租態(tài)度的業(yè)主，另外就是投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個人租戶贏面能有多大？當然，這是目前，畢竟現(xiàn)在三環(huán)的房子基本接近尾聲，戰(zhàn)場擴展到四環(huán)。