備案價(jià)也就是一個房產(chǎn)銷售控制價(jià)，基本上是有決策者來決定這條紅線的位置。發(fā)布了備案價(jià)地圖以后，武漢變成了【環(huán)線?板塊】，現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)一些開發(fā)商，廣告上打著超過10%的折扣的情況底下，操作手法要么就是在備案價(jià)中往上返點(diǎn)的價(jià)格，要么就是收取定金之后再集中調(diào)整備案價(jià)格。

1、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)簽前為什么要調(diào)備案價(jià)？

首先我們要粗略了解的是預(yù)售的一個流程，一般房屋建到2/3的時候就可以拿到預(yù)售證，拿到預(yù)售證的同時必須把房價(jià)到物價(jià)局備案，然后把相關(guān)的證件公示，例如預(yù)售證還有備案價(jià)格公示在公示欄里面，但是由于政府規(guī)定物價(jià)局備案的價(jià)格在現(xiàn)場的上下幅度不能超過10%，因?yàn)閮r(jià)格也會在公示欄公示，所以一般來說，銷售的原價(jià)格都會跟公示欄的價(jià)格一致，所以你在售樓部發(fā)現(xiàn)的價(jià)格優(yōu)惠幅度一般不會超過10%，如果是超過10%的情況之下，都必須去物價(jià)局進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，才能夠正常進(jìn)行網(wǎng)簽，當(dāng)然也有一些售樓部可能會在原有的備案價(jià)格上往上調(diào)，然后就可以拿出更大的折扣。

如果要到備案局去調(diào)整價(jià)格，其實(shí)一般提交后審批的流程都要24個小時，不過一個售樓部，如果出現(xiàn)頻繁的改價(jià)來說，會引起相關(guān)部門的注意，所以一般來說，售樓部可能會收取一定數(shù)量的定金之后，一段時間集中改價(jià)一次再集中簽約，所以現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)一些開發(fā)商，廣告上打著超過10%的折扣的情況底下，操作手法要么就是在備案價(jià)中往上返點(diǎn)的價(jià)格，要么就是收取定金之后再集中調(diào)整備案價(jià)格。

2、武漢樓市備案價(jià)地圖公布，會不會打破現(xiàn)有房價(jià)格局？

短期內(nèi)是不會的，發(fā)布了備案價(jià)地圖以后，武漢變成了【環(huán)線?板塊】。據(jù)說有160個板塊，這些區(qū)域板塊劃分是為了方便精準(zhǔn)調(diào)控，比如房價(jià)上漲或下降太厲害，就能發(fā)現(xiàn)是哪個板塊出了問題，從而解決。正常來說，房價(jià)政策是“只住不炒”，更多的是維穩(wěn)，國家未來是不會讓房價(jià)有更大更劇烈的變化的，穩(wěn)定才是王道，如果不穩(wěn)定，很容易出事兒的，這不利于國家長治久安發(fā)展。

3、上周武漢樓市市場供應(yīng)回升，備案價(jià)漲中趨穩(wěn),你怎么看？

武漢是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動作用的重要城市，也是在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的人口主要吸納地區(qū)之一，穩(wěn)定的房價(jià)政策可以讓城市擴(kuò)張過程中起到積極的作用，這也是今天的大方向。備案價(jià)也就是一個房產(chǎn)銷售控制價(jià)，基本上是有決策者來決定這條紅線的位置，現(xiàn)象看房地產(chǎn)的真正價(jià)格還是要把目光投向二手市場中來！二手房的成交價(jià)和庫存量是最能體現(xiàn)房產(chǎn)走勢的辦法。

今年5月份的新建商品房住宅銷售價(jià)格指數(shù)為101.2%，而二手房住宅銷售指數(shù)卻是為99.7%，也就是新房價(jià)格現(xiàn)象上漲事態(tài)，可最重要的衡量指標(biāo)二手房價(jià)格指數(shù)卻顯現(xiàn)價(jià)格下降的趨勢，還有武漢的二手房也是跟全國大部分城市一樣，出現(xiàn)了持續(xù)增加的趨勢。一般是二手房庫存量在年正常銷售的30%以下就會出現(xiàn)房價(jià)大漲趨勢，而達(dá)到100%左右的二手房庫存量就會出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，

如今一些省會城市正在向100%的這個比例靠近，預(yù)計(jì)在今年年底前會超越這個比重，房地產(chǎn)將會出現(xiàn)掉頭的情況，武漢也是會出現(xiàn)這種可能，而現(xiàn)在的上漲或許是一種尾聲！總之，不能讓暫時的上漲或下滑所左右，而是要用較長遠(yuǎn)的眼光來看這種趨勢。假如還在出現(xiàn)一種大漲情況，那么還會有這個可能嗎？而要在控制穩(wěn)定中去尋找上升的空間，這是最難的。