這些需求來了，用廣州的收入來支付佛山的房價，佛山的房價自然也會向廣州靠攏。佛山房價整體處于高位，大概率回小幅回調(diào)，佛山經(jīng)濟(jì)沒有收到調(diào)結(jié)構(gòu)的影響，保持了高增長，反過來佛山房價也有一定的支撐原因一、佛山人口凈流入百度地圖發(fā)布了今年第二季度中國城市研究報告，佛山人口吸引力排名第九，在珠三角城市群中，佛山在珠三角中人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%。

1、人口那么少才400萬的佛山市，為什么房價那么高？

佛山房價的上漲，一部分是因為本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動，另一部分是珠三角整體屬于人口流入型區(qū)域。佛山人口到2020年估計會有950萬-1000萬人，這里很大一部分原因是佛山承當(dāng)了一部分衛(wèi)星城的角色。佛山和廣州之間的城際交通發(fā)展得相當(dāng)不錯，比如獅山的城際交通樞紐，這個周邊就有可能形成龐大的雙城生活一族，在廣州工作回佛山居住，

這些需求來了，用廣州的收入來支付佛山的房價，佛山的房價自然也會向廣州靠攏。以上說的還只是剛需，會在未來相當(dāng)長的時間內(nèi)影響佛山房價走勢，但是過去一段時間佛山房價過快上漲，投資需求其實主導(dǎo)了行情，請注意，我這里說的是過快上漲。其實深圳2016年那一波調(diào)控，對珠三角二三線城市房價影響挺大的，投資需求的特點是“掃街”，是“外溢”，核心城市買不了，它一定會在周邊找找機(jī)會，然后逐步向二等三等四等城市擴(kuò)散，相應(yīng)投資風(fēng)險也會越來越高。

2、佛山的房價為什么會這么高？

佛山房價本輪上漲幅度確實挺大，最根本的原因，之前信貸放松引起的連鎖反應(yīng)，先是一線城市上漲，帶動二線城市上漲，一二線城市限購政策后，資本流入三四線城市，三四線城市也隨之大漲，最明顯的就是東莞被深圳客帶動，房價上漲明顯，特別是松山湖，翻了2-3倍，佛山和廣州的關(guān)系也是如此，佛山被廣州客帶動，特別是千燈湖、金融高新區(qū)等地方，已經(jīng)到了2.5-3萬之間。

佛山房價整體處于高位，大概率回小幅回調(diào)，原因一、國家調(diào)控有史以來最嚴(yán)厲一次、貸款利率不斷上浮。原因二、成交量急劇下降，整體有價無市，這個背景下，炒房者和開發(fā)商要出售，必然調(diào)低價格，帶動銷售，回籠資金，原因三、銀行資金收緊，開發(fā)商社會融資成本升高，資金回籠壓力大。反過來說，佛山房價也有一定的支撐原因一、佛山人口凈流入百度地圖發(fā)布了今年第二季度中國城市研究報告，佛山人口吸引力排名第九，在珠三角城市群中，佛山在珠三角中人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%，

人口流入是房價支撐的重要原因之一，有了需求。原因二：城市規(guī)劃佛山計劃5年內(nèi)力爭建成7條地鐵，加快建設(shè)3條國家鐵路，建設(shè)2個鐵路樞紐，提升區(qū)域交通樞紐地位，3條國家鐵路：南廣（貴廣）鐵路、西部沿海鐵路、南沙疏港鐵路（廣珠鐵路支線）。2個鐵路樞紐：佛山西站鐵路客運樞紐、三水南站鐵路客運樞紐，城際軌道：建設(shè)廣佛肇城際軌道、廣佛環(huán)線城際軌道、廣佛江珠城際軌道、肇順南城際軌道4條城際軌道，促進(jìn)廣佛同城化、廣佛肇一體化進(jìn)程。

還包括公交路線的建設(shè)，未來佛山的交通便利有追趕廣州之勢，土地價值投資也逐步增加和體現(xiàn)，對房價支撐作用明顯。原因三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展2017年前三季度，經(jīng)濟(jì)運行穩(wěn)中有進(jìn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，佛山實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6870.74億元，增長8.6%，增速高于上半年0.1個百分點，佛山經(jīng)濟(jì)沒有收到調(diào)結(jié)構(gòu)的影響，保持了高增長。