洋河從面積上也一下子擴(kuò)大成洋河鄭樓倉(cāng)集三鎮(zhèn)的范圍。最近也有很多企業(yè)紛紛落戶宿遷和洋河，洋河鎮(zhèn)依靠工業(yè)旅游和洋河酒聞名于世，洋河鎮(zhèn)洋河鎮(zhèn)，江蘇省宿遷市宿城區(qū)轄鎮(zhèn)，由洋河新區(qū)代管，位于宿遷市中部、宿城區(qū)中東部，是洋河新區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)，也是洋河新區(qū)經(jīng)濟(jì)、政治、文化和商貿(mào)中心鎮(zhèn)。

1、江蘇宿遷洋河鎮(zhèn)，雖然發(fā)展前景好，你覺(jué)得房?jī)r(jià)天花板是多少？

謝謝您的邀請(qǐng)。目前來(lái)看洋河鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)天花板應(yīng)該在7300元，接下來(lái)我將為您具體闡述。洋河鎮(zhèn)洋河鎮(zhèn)，江蘇省宿遷市宿城區(qū)轄鎮(zhèn)，由洋河新區(qū)代管，位于宿遷市中部、宿城區(qū)中東部，是洋河新區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)，也是洋河新區(qū)經(jīng)濟(jì)、政治、文化和商貿(mào)中心鎮(zhèn)，截至2019年末，洋河鎮(zhèn)總面積198.68平方千米，下轄12個(gè)居民社區(qū)和34個(gè)行政村、人口21.7萬(wàn)，鎮(zhèn)政府駐黃橋村。

洋河，又叫白洋河，原是一條河流的名稱，該河原與宿遷縣白鹿湖貫通，因地勢(shì)低洼，被稱為洪水走廊，每逢汛期，白浪滔天，望之如洋，故名。1954年，成立洋河鎮(zhèn)人民政府，2004年，洋河鎮(zhèn)以及附屬的倉(cāng)集鎮(zhèn)、鄭樓鎮(zhèn)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)由泗陽(yáng)縣調(diào)整至宿遷市宿城區(qū)。2017年，撤銷倉(cāng)集鎮(zhèn)、鄭樓鎮(zhèn)、洋河鎮(zhèn)，設(shè)立新的洋河鎮(zhèn)，

洋河鎮(zhèn)依靠工業(yè)旅游和洋河酒聞名于世。隨著工業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展以及高鐵、鐵路交通的便利，洋河小鎮(zhèn)也越來(lái)越繁榮。其中最為繁華的洋河酒街、華地萬(wàn)象廣場(chǎng)更是聚集了大量的商家，提高了人氣，地段繁榮，加之周邊教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套設(shè)施的完善。華地萬(wàn)象住宅區(qū)的房?jī)r(jià)這幾年可謂是水漲船高，目前均價(jià)已儼然到了7300多元，

洋河華地萬(wàn)象城市廣場(chǎng)為什么說(shuō)天花板價(jià)是7300？然而我們進(jìn)一步透過(guò)數(shù)據(jù)看本質(zhì)，就不難發(fā)現(xiàn)洋河房?jī)r(jià)的虛高。1.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，洋河第一大支柱產(chǎn)業(yè)白酒，洋河僅白酒產(chǎn)業(yè)可圈可點(diǎn)。

聚集型的產(chǎn)業(yè)鏈已形成多年，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，2.收入水平低。宿遷工資水平相對(duì)較低，生活成本缺相對(duì)較高，3.外來(lái)人口的涌入。外來(lái)務(wù)工人口一定程度上繁榮了洋河的經(jīng)濟(jì)生活，但是外來(lái)人口對(duì)洋河沒(méi)有歸屬感，據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示外來(lái)務(wù)工人員對(duì)洋河本地落戶期望值僅為23.2%。4.人口的流失，洋河所處位置離泗陽(yáng)和宿遷都相對(duì)較近，然而洋河人對(duì)泗陽(yáng)歸屬感相對(duì)較高，去泗陽(yáng)安居樂(lè)業(yè)者居多。

當(dāng)然經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)雄厚的，宿遷也是洋河人較好的選擇，5.新農(nóng)村建設(shè)的崛起。洋河新區(qū)新農(nóng)村建設(shè)這幾年相當(dāng)火熱，洋河鎮(zhèn)周邊的以洋河農(nóng)業(yè)嘉年華為中心的六里棚小區(qū)等新農(nóng)村也是相當(dāng)一部分人的選擇，六里棚新居結(jié)束語(yǔ)1、房?jī)r(jià)持續(xù)高并非房子本身的價(jià)值就那么高，至少有4成價(jià)格是炒出來(lái)的。

而影響大家一定要買(mǎi)房的幾個(gè)因素，丈母娘、父母全為兒女活的思想、土地價(jià)格、炒房，而后二者有恃無(wú)恐、變本加厲的原因還是有前二者。如果沒(méi)有前二者的死扛，痛了自會(huì)放手，買(mǎi)不起就不買(mǎi)了，那么房?jī)r(jià)早在現(xiàn)價(jià)一半的時(shí)候就不會(huì)再跳漲了，2、前二者因素影響深遠(yuǎn)，主要是幾千年文化、近三十年財(cái)富積累、人口紅利等多因素導(dǎo)致。

目前看起來(lái)這些影響因素都消失的趨勢(shì)還沒(méi)出現(xiàn)，3、但是人口紅利已經(jīng)見(jiàn)頂、年前人思想越來(lái)越自由、未來(lái)不結(jié)婚、不要娃、不買(mǎi)房的情況會(huì)越來(lái)越多、越來(lái)越多的新晉父母也會(huì)為自身養(yǎng)老考慮，逐漸清晰父母和孩子的責(zé)任義務(wù)界限，不會(huì)逼婚、逼嫁、越來(lái)越注重自身晚年的養(yǎng)老和生活質(zhì)量問(wèn)題。綜上所述，在不久的將來(lái)，房?jī)r(jià)一定會(huì)更加理性更加客觀，

2、宿遷洋河新區(qū)未來(lái)發(fā)展怎么樣？

洋河新區(qū)位于宿城區(qū)南部，原本是鎮(zhèn)級(jí)，市里為了進(jìn)一步做大做強(qiáng)洋河酒業(yè)以及文化產(chǎn)業(yè)，將周邊三鎮(zhèn)合一組成洋河新區(qū)，并給與足夠的政策。洋河從面積上也一下子擴(kuò)大成洋河鄭樓倉(cāng)集三鎮(zhèn)的范圍，這樣為未來(lái)洋河發(fā)展留足了空間，也為未來(lái)城建奠定了基礎(chǔ)，前段時(shí)間去過(guò)洋河玩，那塊釀酒企業(yè)還是比較多的，酒街比較多，到處都是酒味，我也是醉了。