如何評估學區房價值，以公允價值和賬面價值計量的學區房有什么區別

來源：整理時間：2022-12-07 13:35:55 編輯：今日頭條手機版

1，以公允價值和賬面價值計量的學區房有什么區別

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賬面價值是原來購買時的買價，公允價值是當前這套房能賣多少錢。

以公允價值和賬面價值計量的學區房有什么區別

2，自己怎么為二手房估個價

自己怎么為二手房估個價二手房交易時，買方如果想給舊房估價，主要應抓住以下三大因素：（1）房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，磚混結構房折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比、“三小”套型（小廳、小廚、小衛）-10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層-3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%；房間如無朝南門窗-5%。（2）環境因素。環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，位于省、市重點中小學區的+15%。（3）心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其它考慮，人們一般不愿意買舊房；如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙。心理因素：-8%。

自己怎么為二手房估個價

3，房地產房屋價格怎樣評估

排除供求關系因素，可以同地區商品房價格為基準，試著這樣來測算二手房價格：1）折舊率。房屋竣工后即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結構扣減1%。2）戶型。舊房戶型落后，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％，其它戶型扣減4％。3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。5）小區環境。無物業管理和非獨立封閉分別減5％，省、市重點中小學區加15％。6）心理因素。人們一般不愿意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。計算公式：附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區環境＋商品房價×心理因素）

請上網去中國房地產估價師學會，可查。

一般房地產評估有這幾種方法:市場比較法(這種方法主要使用與商品房).收益法使用于出租的物業,成本法主要使用于工廠廠房等功用性建筑.假設開發法也就是重置法.還有種基準地價法,主要使用于土地價值的評估

有收益法、歷史成本法、重置法等等，一般評估公司會打電話去中介行了解市場價格，評估價一般是市場價的85％－95％。

根據被房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場價格為參考依據評估。

房地產房屋價格怎樣評估

4，房產評估費用

是按評估的費用收取1.6-1.7一般評估會比你的3500萬要低。根據地理位置，土地級別，有評估公司給你定價。也就是說如果你的房子評估價是3000萬是按3000萬的1.6-1.7收費。

一、房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛)扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。二、環境因素環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。三、心理因素如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。房地產評估收費標準在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

5，二手房房屋價格評估怎么評考慮哪些因素

解決的辦法有五個：　　一、找中介；　　二、找專門的評估人員；　　三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數，總是好的。　　四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價。　　五、網絡調查法，通過網絡渠道，收集最新房價狀況估價。　　房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的[7]，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質區別。　　決定地價的有以下八大因素：　　1位置、面積　　地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。　　一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。　　2地形、地質　　不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。　　3形狀、用途　　一般來說，三角形等不規則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。　　而商業用地價格高于工業用地；工業用地價格高于住宅用地。　　4交通、環境　　土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。　　5 朝向、樓層　　良好的房屋朝向和適當的樓層有利于陽光的射入，有利于通風，可以改善住宅室內環境，對居住者的身心健康有益。　　6采光、通風　　房屋門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風。　　7建設質量　　質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。　　8物業管理狀況二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司，以保證居住時的舒適的方便。　　土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。　　對于居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。　　另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。

我是房地產評估師，我試著說一下啊，二手房評估中采用的主要方法是市場比較法，就是用需要評估的二手房周圍已經成交的三個以上的同等檔次、面積相當的二手房作為案例，結合被評估的二手房的具體情況進行修正，對房屋內的設施、建筑質量、剩余年限都有考慮的，比如選用的案例如果是新房那么就會對案例的價格進行向下的修正。由于二手房本身價格很高，選用的案例價格是高的，因此評估出來的價格也是高的。房價高是由于大家已經炒上去了并不關評估的問題的。

基本信息如下：小區位置建成年代樓層朝向裝修情況建筑面積成交價格歷史成交價格發展趨勢基本考慮上面一些因素，有些特殊性質的房子評估價也比較特殊，但大致按照上面這幾個條件。特殊情況如下：學區房，經濟適用房等

同檔次同地段新房市場價格-2%*同地新房市價*已使用年限