看到這個問題即是有緣，平時不怎么上頭條。我是在惠城區從業將近三年的房產經紀人，沒錯，就是人們常說的中介，但是，我不是黑中介[可愛]我在惠城區活動較多，目前在金山湖片區的中洲灣上花園辦公，如果您有考慮在惠城區置業，那么，接下來的每一句話請根據個人情況仔細推敲[大笑]1.如果考慮房子保值升值，目前手里有首付款預算在60～100萬(首套房，二套房的首付比例在80萬～140萬)可以在金山湖片區購買一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片區的中洲央筑花園82平米精裝修的兩房為例，月租金在2500～2700，95平米精裝修的三房月租金3000～3200，當然，因為中洲的社區共有開發三期，所以每一期的同戶型的房子租金水平也略有浮動，

2.若考慮到生活配套成熟、交通發達，可考慮方直瓏湖灣、升利悅湖會、御水豪庭這幾個小區，小區入住率高，生活配套齊全，交通發達，每天下午六點鐘開始晚高峰大路排長龍(成熟片區唯二的通病：一房價比其他社區高，二回家路上塞車[捂臉])，租金瓏湖灣三房4200～4800，悅湖會3000～4000（因為這個小區三房戶型不止一個，有大有小，所以價格差異還是蠻大的），御水豪庭兩房租金3000保底(還可以看到金山湖湖景的那種)，另外江北中心區的二手房租金也很穩定，具體都是看小區品質還有戶型決定租金高低。

惠州城區這邊是實行“南優北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片區，如果是追求居住居住品質小區的，我個人推薦首選金山湖片區的房子(江北的老牌豪宅的業主二次置換房子都是考慮到金山湖居住，所言絕非空穴來風)，其次是水口片區。或許有的人看到這里會有疑問，為什么我不推薦河南岸麥地東平片區呢？不錯河麥老城區與東平片區居住確實很方便，但是要滿足提升居住環境這個要求恐怕滿足不了，惠州跟廣深兩地最大的區別就在于地多，惠州沒有那么多的舊改立項，而且因為舊改難度大(現在拿地價不便宜、政府在新房銷售方面也是有不同程度的限價)，老城區的居住舒適度無法滿足日漸富有、家庭成員日漸增多的居民家庭的居住要求，

如果手頭首付比較緊湊、不急住的，可以綜合考慮之后選一個優質的一手樓盤，惠州現在大部分都是期房，交房周期在一年半至兩年不等，五年后基本上配套開始完善了。上述皆為個人觀點，僅供參考，另外，我也想說，不是每一個中介都是黑中介，我衷心地希望每一個找房產經紀人買房子的客戶在一開始就不要懷著為了省傭金想跳單的心去讓業務員帶看房子、然后去轉頭找另一個無道德底線的中介去介入交易，業務員也是普通人，業務員也是需要錢生活的。