雖說粵港澳大灣區(qū)的提法對(duì)該區(qū)域的房價(jià)有促進(jìn)的作用，但是國家對(duì)房子的屬性定義是十分明確的。我是在惠城區(qū)從業(yè)將近三年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，沒錯(cuò)，就是人們常說的中介，但是，我不是黑中介[可愛]我在惠城區(qū)活動(dòng)較多，目前在金山湖片區(qū)的中洲灣上花園辦公，如果您有考慮在惠城區(qū)置業(yè)，那么，接下來的每一句話請(qǐng)根據(jù)個(gè)人情況仔細(xì)推敲[大笑]1.如果考慮房子保值升值，目前手里有首付款預(yù)算在60～100萬(首套房，二套房的首付比例在80萬～140萬)可以在金山湖片區(qū)購買一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片區(qū)的中洲央筑花園82平米精裝修的兩房為例，月租金在2500～2795平米精裝修的三房月租金3000～32當(dāng)然，因?yàn)橹兄薜纳鐓^(qū)共有開發(fā)三期，所以每一期的同戶型的房子租金水平也略有浮動(dòng)。

1、惠州惠陽的房地產(chǎn)升值空間大嗎？

惠陽的房價(jià)現(xiàn)在說實(shí)話真不適合買了，為什么有幾點(diǎn)！首先第一點(diǎn)惠陽的房價(jià)不便宜，原來以為是價(jià)格洼地，跟深圳比確實(shí)是低價(jià)位，但是為什么光看深圳呢？看看北京周邊，上海周邊，廣州周邊可選項(xiàng)太多了，沒必要在這死磕。投資客都不是傻子！第二光拿惠陽來看如果周邊只有深圳，沒有廣州沒有東莞，沒有佛山那么惠陽的房價(jià)確實(shí)可以買，但是別忘了，深圳周邊有東莞，等橋修好了還有中山，東莞市的房價(jià)和中山的房價(jià)比惠陽我認(rèn)為肯定買東莞和中山不買惠陽！第三不論是投資還是自住，我認(rèn)為廣東全省買那里都行，那里房價(jià)低買那里，為什么？因?yàn)橐院蟮膹V東肯定要打造城市群的，以后的地鐵高鐵高速公路發(fā)展肯定會(huì)鋪天蓋地，不要說現(xiàn)在覺得偏僻，以后就知道了！現(xiàn)在廣東全省打造的就是同城化！這是以后的趨勢(shì)！所以惠陽選項(xiàng)就會(huì)排出！第四表面看惠陽第一不限購，第二開發(fā)商拿地比較熱衷于惠陽，反觀看惠陽的二手房，幾乎賣不掉，投資客占比6:4，大部分都是投資客，小區(qū)入住率太低，加之待開發(fā)土地太多，這些高庫存不是一點(diǎn)半點(diǎn)就能消化的！跳入這種泥坑你想出來太難了！第五現(xiàn)在大環(huán)境下想漲起來太難了，首先是調(diào)控期，二是利率上浮，三是房住不炒，四以后的房地產(chǎn)沒有政策上的優(yōu)惠是漲不起來的，只會(huì)更加嚴(yán)厲！，

2、我想在惠州這邊買房，暫時(shí)5年內(nèi)不住想出租，請(qǐng)問哪里的房子合適？