20年到2021年有多少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商倒閉。我的答案是，從2020年到2021年至少倒閉了300家以上的地產(chǎn)公司，從行業(yè)地位來(lái)看，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，即使國(guó)家首次表態(tài)“不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的壓艙石，也就是說(shuō)可以不依靠房地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，但是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)少不了房地產(chǎn)。

1、500家房企破產(chǎn)，降價(jià)25％促銷(xiāo)，2020年是房產(chǎn)大熊市嗎？

回答問(wèn)題前，先看當(dāng)前樓市現(xiàn)狀。如果問(wèn)你，過(guò)去十年當(dāng)中，最好的投資手段是什么？估計(jì)絕大多數(shù)人都會(huì)把買(mǎi)房當(dāng)作是第一個(gè)答案，確實(shí)，凡是早買(mǎi)房，多買(mǎi)房的幾乎都已經(jīng)成了“人生贏家”，而且是穩(wěn)賺不賠，一本萬(wàn)利。正因如此，過(guò)去這三年多，即使面臨樓市調(diào)控，依然有不少投資炒房客心存幻想，頂風(fēng)而上，但是，進(jìn)入2020年5月，如果再問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房是不是最好的投資手段，估計(jì)此時(shí)此刻很多人都會(huì)在心里打一個(gè)問(wèn)號(hào)了。

由于“黑天鵝”事件的突然出現(xiàn)，再加上房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有要放松的趨勢(shì)，所以今年不僅沒(méi)有出現(xiàn)所謂的樓市“小陽(yáng)春”，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎一直處于“連陰雨”的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為21963億元，同比下降了7.7%，商品房銷(xiāo)售面積為21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為33566億元，同比下降了13.8%，商品房銷(xiāo)售額為20365億元，同比下降24.7%。

不難看出，四組數(shù)據(jù)全部下降，而且跌幅并不小，足以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清，在這樣的樓市行情下，房企破產(chǎn)，降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，樓市開(kāi)始迎來(lái)一輪“貶值潮”。如何看待500家房企破產(chǎn)，降價(jià)25％促銷(xiāo)？其一、不可否認(rèn)，房企破產(chǎn)與當(dāng)前的樓市低迷密切相關(guān)，但是，500家房企破產(chǎn)看起來(lái)是很多，但是占比并不高，因?yàn)槲覈?guó)有近10萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，即使是在樓市最火爆的時(shí)候，每年也都有房企破產(chǎn)倒閉或者被兼并的現(xiàn)象，所以這是優(yōu)勝劣汰的必然結(jié)果。

在筆者看來(lái)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這反而是一個(gè)好現(xiàn)象，留下優(yōu)質(zhì)房企，淘汰掉實(shí)力不足的房企，從而也可以避免爛尾樓、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象，其二、目前降價(jià)促銷(xiāo)已經(jīng)成為常態(tài)，不同樓盤(pán)給出了不同程度的優(yōu)惠，比如一口價(jià)、特價(jià)房、送家電等花式促銷(xiāo)。但是，對(duì)于75折促銷(xiāo)需要分情況來(lái)看，一種是開(kāi)發(fā)商被動(dòng)降價(jià)，一種是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，

以濟(jì)南某樓盤(pán)為例，去年5月份平均價(jià)格差不多為每平方米17000元，目前最新均價(jià)差不多為每平方米13000元，一年時(shí)間每平方米下跌空間達(dá)到了4000元。但是，這么大的跌幅畢竟還是少數(shù)，至于那些真正打著旗號(hào)說(shuō)自己75折優(yōu)惠的，實(shí)際落地都存在很大水分，2020年是房產(chǎn)大熊市嗎？答案是否定的。我們可以通過(guò)以下幾個(gè)方面找到答案，

1、從行業(yè)地位來(lái)看，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，即使國(guó)家首次表態(tài)“不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的壓艙石，也就是說(shuō)可以不依靠房地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，但是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)少不了房地產(chǎn)。眾所周知，2月份，全國(guó)有超過(guò)60多個(gè)城市開(kāi)展了“營(yíng)救樓市”的措施，比如降低預(yù)售門(mén)檻，延遲土地出讓金繳納等等，已經(jīng)說(shuō)明了這一點(diǎn)，

2、從金融方面來(lái)看，進(jìn)入2020年起來(lái)，央行多次降準(zhǔn)降息，貨幣環(huán)境趨于寬松，社會(huì)流動(dòng)性增加，雖然主要目的是支持實(shí)體，但是房地產(chǎn)行業(yè)本身就與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的界限很模糊，一些資金或多或少還是會(huì)流入房地產(chǎn)，從而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成利好效應(yīng)。值得注意的是，根據(jù)央行發(fā)布的《2020年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，時(shí)隔三年，第一季度M2又回歸到了2位數(shù)的增速，顯然這是特殊時(shí)期的非常舉措，必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成一定支撐，所以絕對(duì)不會(huì)成為大熊市，

3、從政策層面來(lái)看，判斷房地產(chǎn)走向，少不了看政策，這是我國(guó)房地產(chǎn)的特殊性。目前，房地產(chǎn)調(diào)控的底線是房住不炒，但主要手段是因城施策，就是為了防止房?jī)r(jià)大起大落，所以國(guó)家已經(jīng)明確定調(diào)了，鑒于此，2020年不會(huì)是房產(chǎn)的大熊市，但也不會(huì)是大牛市在，整體會(huì)是一個(gè)平穩(wěn)波動(dòng)的過(guò)程，平穩(wěn)之下也會(huì)有分化，不排除個(gè)別城市或者個(gè)別樓盤(pán)大力促銷(xiāo)，但是一二線城市房?jī)r(jià)依然比較堅(jiān)挺，而且長(zhǎng)期依然看漲。