如何判斷房價回落，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

來源：整理時間：2023-03-18 15:24:38 編輯：今日頭條手機版

1，如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

根據平臺房市數據，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個地方未來房價是漲還是跌

2，房價回落是什么意思

房價回落，往往是當前同去年同期相比，有所降低。并不意味著人們就此可以買房了。請采納。

房價回落是什么意思

3，判斷房價走勢結合供給需求曲線判斷政府政策對房價影響后果

小城市的，會掉的個人建議看看最近一期的財經郎眼房價的跌，銀行是推手如果是自住，建議買的如果是投資，謹慎現在情況是部分三線城市會跌，但是，跌到一定程度，比如30%，會有新政策出來TOU底的郎教授，王，福，重的很多觀點，比較準，

起碼最近幾年下降幅度不會太大，如果樓市崩盤，會有多少人失業…損失太大，國家不會坐視不理的

判斷房價走勢結合供給需求曲線判斷政府政策對房價影響后果

4，房價環比漲幅回落是什么概念

房價環比漲幅回落，即房價目前還在上漲，同時，和去年相比（環比就是和去年比），上漲幅度超過了去年，但超過的幅度在下降。

5，判斷房價高低的基本條件都有什么

首先你要了解該地區的商品房的平均價格；對該區的豪宅與吉屋房加以對比；要想更深刻的了解房價會漲或會降還要了解該區之前房價的起伏情況，畢竟買房子不是買衣服，買菜那么簡單，要想買到價格便宜，又有升值價值的房子最少要做到以上幾點……

年內還能將就判斷，三年內，誰也不敢說

市場行情,地理位置,城市發展,人均需求,

6，全國70城房價均有回落現象對房地產行業有何影響

關于中國現在的國內經濟一直在緩步的向前推進的。為何能夠如此的快速發展，其中很大一部分原因要歸功于現在中國的一個的快節奏的經濟城市建設。在這樣大環境當中，國家也在快速推動生態經濟的一個發展，對比以前來說，中國現在的房價已經出現了下降，關于現在全國的70多個城市的房價，現在在以前的時候房價的一個波動幅度比很多東西都要高，那么房價回落對于房地產行業有何影響？其中的影響主要有以下幾點。一、房地產市場現在處于一個較為冷靜的狀態當中。首先第1點就是房價回落之后，會讓現在的房地產處于一個較為冷靜的狀態當中。在這樣的一個冷靜期間，會讓很多從事這相關行業的一些從業者們感受到工作的一個壓力，畢竟現在工作的銷售行業并不是特別好過，所以有的一些經理就會過多的去壓榨部分的從業者。從而讓部分從業者的一個收入出現下降。二、房地產投資會下降。還有另外一個表現，也就是另外一個影響，就是現在的房地產投資會出現下降。畢竟房價下降之后，人們在其中發現這時候投資房地產來說，利益和回報不是特別高，而且現在人工工資對比以前來說已經有很大的提升，所以這時候投資房地產并不是一個很好的選擇。三、對于消費者來說，這是一個購買房屋的好機會。畢竟房價回落之后，現在又有一部分人他們會進行去購買房屋，畢竟房屋的價格出現了下降，下降之后對比去年同期的時候，假如購買房屋需要200萬，那么這時候購買房屋大概只需要180萬左右。這對于消費者來說只是一個好機會，但對于那受傷來說這是一個不是收到更多利益的時候。

7，如果房價跌了已經買房的人怎么想

關鍵看你有沒有貸款和擁有幾套房如果你只有唯一住房自己住而且有能力負擔房貸，跌了也對你沒有任何影響，只是賬面價值變動而已如果是炒房的，而且資金都是借入的，如果還不起債務，跌了又賣不掉，自己又沒有周轉資金，下跌10-20%估計就得掛了。

確實，現在房價是升是降趨勢很不好判斷，北京的房價有所下降，但其它地區還沒有下降，但國家的政策起作用還是要時間的，看你自己要等一下不。

8，利用供求理論闡述你對房價未來走勢的判斷

據說暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

額

9，什么時候房價會有所下降

值得關注的是,對于業界比較普遍的一種觀點——房價由供求決定,張琦卻對此提出了質疑?！澳壳拔覀兊淖》啃枨蠖际呛侠淼膯?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,沒有分清。事實是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消費需求沒有得到滿足,而大戶型房屋、高檔住宅總的來說是過剩?！睆堢J為,房價被推高到現在,投資需求是“罪魁禍首”,把不合理的投資需求這塊拿掉,房價就會下降。這樣,“不僅2007年房價總的漲幅會下降,且2008年奧運會后(北京)房價也會下降?！? 王東京認為,判斷房價走勢還不得不提到三個利益當事人。首當其沖的是房地產企業。王東京說,作為開發商,投資賺錢天經地義,為爭取最大化的利潤,當然不希望房價下跌。通常的情形,他們會利用媒體大造輿論,說房產將大幅升值,以誤導人們追漲。“看看報紙與互聯網,那些成天嚷嚷房價要漲的人,其實大多都是開發商。再比如,那些積壓已久的樓盤,開發商為何不降價?說到底,是擔心消費者形成降價預期?！? 第二個當事人是銀行?！俺情T失火,殃及池魚。銀行與開發商,是一根繩上的兩只螞蚱,房價下跌,直接受損的是開發商,但銀行也脫不開干系。說大數,銀行給開發商的貸款達3萬億,如果開發商不賺錢,銀行收貸將遙遙無期。更可怕的是,若房價大跌,開發商破產,銀行必受到牽連,即便能拿回些質押房產,但房價下落,銀行肯定得不抵失。”

10，對今后房地產價格走勢的初步判斷

房地產市場新常態及走勢2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當前，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。

房地產市場是由供需關系所決定的，而不是政府的政策來決定。當然，這次《新十條》的出臺對房地產是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場還是比較大的。從長久來說房地產還是要漲的，我個人認為：1、土地的稀有性，經濟學中的物依稀為貴的定律。2、供需關系的剛性。3、房地產是可以帶動72行相關行業的支柱。4、房地產是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產是固定資產。6、房地產是投資的一種，同時具有很大的升值空間7、房地產是一個國家gdp的重要因素。8、房地產是一個城市經濟的體現。9、目前鋼材、石油、物價都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產今后發展的趨勢。

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6，全國70城房價均有回落現象對房地產行業有何影響

7，如果房價跌了已經買房的人怎么想

8，利用供求理論闡述你對房價未來走勢的判斷

9，什么時候房價會有所下降

10，對今后房地產價格走勢的初步判斷

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