農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策，指的就是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。也就是一戶并沒有人口多少的限制，可以人很多，也可以人很少，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

1、農(nóng)村“一戶一宅”的政策是怎樣的？使用面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平方米？

農(nóng)村土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，統(tǒng)歸集體所有，農(nóng)民對集體土地僅享有使用權(quán)，而無所有權(quán)。也就是說宅基地并不歸農(nóng)民所有，而是僅歸農(nóng)民使用，農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策，指的就是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。至于每戶村民宅基地使用面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少，全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體的要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而定，且不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，

一般來說，城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶村民宅基地使用面積不得超過166平方米；平原地區(qū)的村莊，每戶村民使用宅基地面積不得超過200平方米。村莊建設(shè)在鹽堿地、荒灘上的，最多不得超過264平方米；山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶村民宅基地使用面積不得超過132平方米；在山坡薄地上的，每戶村民使用宅基地的面積最多不得超過264平方米；人均占有耕地面積在666平方米以下的，每戶村民宅基地使用面積可低于上述限額，

而在實際生活中，像是湖北省規(guī)定：“農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過140平方來，使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過200平方米。”我所在的市也沿用的是省里的標(biāo)準(zhǔn)，但到了我生活的縣變成了“農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過120平方來，使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過140平方米。

2、農(nóng)村實行一戶一宅，到底幾個人算一戶？多大面積算一宅呢？

我認(rèn)為一戶就一個在當(dāng)?shù)啬炒迥辰M常住的、享有資源分配的、獨立生活的擁有獨立戶口簿的共簿人員組成的家庭，一、什么是一戶？中華人民共和國戶口登記條例》第五條規(guī)定，戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主，單身居住的自立一戶，以本人為戶主。戶主就是主管，一個戶口簿就是一戶，二、一戶有多少人？也就是說，一戶并沒有人口多少的限制，可以人很多，也可以人很少。

一人也可以算一戶，象許多農(nóng)村的孤寡老人，他（她）們只有自己一人生活，他（她）們照樣可以領(lǐng)取戶口簿，照樣算是一戶。多則可以是父母兄弟姐妹共同生活的大家庭，象農(nóng)村一個父母之下，兄弟幾人還沒有分家、或者說雖已分家，但暫時還沒有取得各自的戶口簿的大家庭。這么多人，如果還在一個戶口簿上，沒有各自列開、在戶籍單位去登記注冊，外界還只承認(rèn)是一戶人家，

三、什么是一宅一宅就是目前只能擁有一處可獲批準(zhǔn)建房的權(quán)利，或者是己有一處己經(jīng)建成并居住的房子，就不能再享有獲批建房的權(quán)利。巜土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，四、一宅可有多大面積各省、市、自治區(qū)，對一戶宅基地面積制定的標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，有多有少。

人口多的戶，相應(yīng)獲批的面積也稍多些，人口少的戶，相應(yīng)獲批的面積則稍少，五、獲建宅基地要符合規(guī)劃這一宅還不是很隨意的亂建，并不是想在哪里建就在哪里建，也不是想怎么建就怎么建的。《土地管理法》也作了進(jìn)一步規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。