一、開發商拉動南陽房價上漲2016年，恒大進入南陽開始進行大規模開發，碧桂圓隨后也跟進，2018年凱璟清華園項目刷新了南陽的新地王，2019年三川置業再次刷新了南陽的新地王。15年以后，碧桂園，恒大相繼入住南陽，使得南陽房價如起飛般飛速上漲，一些人手有余錢的及時出手，購置2套3套的不在少數。

1、南陽房價高嗎？

南陽的房價市中心一萬多一平，市郊區要7000多一平，一般的小區也要8000---9000。以現在南陽的生活水準來講，我個人認為是偏高，南陽工業不發達，工薪階級工資不高，流動人口不大，屬于一個四線城市，再者南陽有13個縣市，房價基本都是周邊的縣市在這里為子女上學和做點生意而買的房子，他們在自己的縣市或老家都有房產，以炒房或暫時居住為目的，沒有外來人口來接盤，這些房價最終還是一個期望值，

2、南陽又拍出8.4億土地，南陽房價會不降反漲嗎？

個人感覺上漲的空間不大。南陽是個三線城市，大型工業不多，何況現在都不景氣，平均工資3000元左右，房子均價8000-10000元/平，如果不是剛需，現在大部分人都買不起房了。2015年以后，碧桂園，恒大相繼入住南陽，使得南陽房價如起飛般飛速上漲，一些人手有余錢的及時出手，購置2套3套的不在少數，但也有捉襟見肘的，至今都在觀望。

南陽因為農運會的緣故，爛尾樓比比皆是，害苦了不少南陽市民，碧桂園，恒大，建業，中梁等這些大型房產企業的到來，給南陽房市注入了活力，人們紛紛將目光投向了他們，使得南陽房價一路飆升。縱觀2020年房市，個人感覺價格已經攀升到頂峰了，向上繼續上漲的空間不會太大，畢竟對于一個三線城市來說，人均工資還是能說明一切的！，

3、南陽的房價到底怎么漲起來的？

感謝邀請，南陽這兩年的房價確實驚呆了不少人，哪里又過萬了，哪里的房子又被搶完了，成為了熱門話題，南陽房價迅速上漲也是多方面因素造成的。一、開發商拉動南陽房價上漲2016年，恒大進入南陽開始進行大規模開發，碧桂圓隨后也跟進，2018年凱璟清華園項目刷新了南陽的新地王，2019年三川置業再次刷新了南陽的新地王，

一次次新地王的刷新，帶來的不僅是項目本身樓盤的漲價，也會帶來周邊房價的齊頭并進，大開發商的入駐，人們追求更穩健的買房，也會促使很多爛尾樓的出現。當然，爛尾樓的大量出現與瘋狂的房價上漲、大規模接受投資是分不開的，二、棚改貨幣化安置促使樓市升溫這幾年南陽一直在進行棚改，這也是很多城市都在做的事情。其中2018年，南陽的棚改項目有超過50%都是貨幣化安置，貨幣化安置就是不賠房子只賠錢，更為巧妙的是，2018年市區沒有棚改項目，也就是說老百姓拿著拆遷款到南陽市區買房的比例還是很大的，

購房需求大量增加，也會讓南陽的房價再上一個臺階。三、南陽人口眾多，市區對周邊區縣居民吸引力較大南陽與周口的情況不同，南陽是盆地地形，市區在平原之中，對周邊吸引力較大，南陽與周口總人口幾乎都是千萬人口，但南陽市城區有160多萬，周口城區只有70多萬人，相差甚大。盡管每年都有大量的南陽人外流，但千萬人口仍然是一個龐大的數字，市區離家近，買房的需求仍然很大，

4、在河南南陽出現一些人購買小產權或者無證二手房的現象，面對當地房價呈上漲趨勢，作為購房者該怎么選擇？

不要把小產權房說的那么嚇人，開發商賣的房子也不都是“五證”齊。本人作過調查，實際上，很多小產權房也是經當地村、組出過手續，寫過合同的，雖然國家有關部門不認可，但當地老百認可，如果不是炒房，自住完全沒必要擔心什么，現在農村好多房子都沒有房產證，也沒見那個機構或團伙去沒收、扒房的。另外，開發商賣的房子太貴，很多老百姓集二代人之血汗攢的那么點錢還不夠買一套房，還需再貸款，當房奴！因此，小產權房現在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑。