東莞房產(chǎn)新政4月，3月底在房管局已經(jīng)打完協(xié)議4月1日?qǐng)?zhí)行限購(gòu)新政買方不符合新

來源：整理時(shí)間：2023-03-14 13:34:00 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，3月底在房管局已經(jīng)打完協(xié)議4月1日?qǐng)?zhí)行限購(gòu)新政買方不符合新

3月底在房管局已經(jīng)打完協(xié)議,4月1日?qǐng)?zhí)行限購(gòu)新政，買方不符合新政條件，不用怎么辦，還能繼續(xù)進(jìn)行交易。因?yàn)槿魏畏煞ㄒ?guī)都是有準(zhǔn)確的施行日期的，施行之前已完結(jié)的不做調(diào)整——也就是不再推翻。

珠海市從今天開始實(shí)施房產(chǎn)限購(gòu)了

3月底在房管局已經(jīng)打完協(xié)議4月1日?qǐng)?zhí)行限購(gòu)新政買方不符合新

2，4月一日新規(guī)出來了有貸款可以買首套房首付是多少

房產(chǎn)首付比例：均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

首付2成

4月一日新規(guī)出來了有貸款可以買首套房首付是多少

3，東莞買二手房有什么限制

新政策2016年10月7日開始限購(gòu)：1、東莞戶籍，限購(gòu)2套；2、非東莞戶籍,最多2套；第1套無限制，第2套需提供購(gòu)房之日前兩年個(gè)稅或社保逐月連續(xù)繳納一年以上。限貸：1、無房無貸3成；2、有貸款記錄無房3成；3、有1套房無貸款記錄3成；4、有1套房貸款結(jié)清3成；5、有1套房貸款未結(jié)清4成；6、2套及以上無法貸款。我是上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的，希望能夠幫助到您。

東莞市區(qū)普通住宅二手房均價(jià)為5000元左右

東莞買二手房有什么限制

4，新政策東莞二手房如何計(jì)算費(fèi)用包括房改房

目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān) 　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。　　8、核檔費(fèi)：50元/宗

5，4月15日出的房屋新政策具體是什么

銀監(jiān)會(huì)：二套房認(rèn)定將以住房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn) 銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。房子套數(shù)不以貸款記錄來認(rèn)定在此次“國(guó)十條”房貸新政出臺(tái)前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買住房，且貸款是否已還清”。而楊家才指出，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”。而據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。楊家才指出，從整個(gè)新政來看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款“三不貸” 楊家才透露，目前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款明確了“三不貸”原則。對(duì)于國(guó)土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；對(duì)于住建部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款；對(duì)挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。此外，對(duì)于土地儲(chǔ)備貸款，銀監(jiān)會(huì)還要求，地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤?！澳阏文膲K地，經(jīng)過評(píng)估之后，給你多少貸款，叫地貸掛鉤。跟蹤這個(gè)地的去向，賣到哪兒貸款就收到哪兒；第二個(gè)是建貸掛鉤，房地產(chǎn)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤，然后用我的錢把這個(gè)樓盤建起來之后，要監(jiān)督你銷售；再一個(gè)就是房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，你賣出去我要實(shí)行封閉運(yùn)行，在銀行

6，東莞首次購(gòu)房144平米以下可享1契稅解析

東莞首次購(gòu)房144平米以下可享1%契稅解析; 5月15日上午，記者來到東莞市房管局，有關(guān)人員說：“五一假期后，有關(guān)首次購(gòu)房證明的申請(qǐng)條件和能否享受到1%契稅的問題，確實(shí)有新的規(guī)定出來。即首次購(gòu)買普通住宅，且面積在144平方米以下的業(yè)主都能夠享受到1%的購(gòu)房契稅，但具體規(guī)定是東莞市財(cái)政局那邊做的?！?隨后，記者在東莞市財(cái)政局網(wǎng)站上找到了一篇“轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的通知”，該通知的第一條明確規(guī)定了“自2009年3月3日起凡個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的，契稅按1%稅率征收。購(gòu)買普通住房時(shí)間以契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間(一般以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間)為準(zhǔn)?！?就該規(guī)定中“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，東莞市財(cái)政局政策法規(guī)科的工作人員解釋道：普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，東莞市在2007年曾作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在還是按照那個(gè)規(guī)定執(zhí)行。也就是說，在城區(qū)個(gè)人首次購(gòu)買住宅，面積在144平方米，單價(jià)在6000元以下，購(gòu)房契稅即按1%繳納。各樓盤做法不統(tǒng)一市財(cái)政局發(fā)布的通知，第二條規(guī)定“納稅人辦理個(gè)人首次購(gòu)買普通住宅契稅納稅申報(bào)，必須提供由市房地產(chǎn)交易所開具的《首次購(gòu)房(查閱)證明》原件。記者詢問了百悅尚城、景湖名郡、田禾·塞納河畔、東駿豪苑等城區(qū)樓盤，針對(duì)1%契稅的執(zhí)行，各樓盤做法并不統(tǒng)一。田禾·塞納河畔的銷售人員說：“在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，我們按照1.5%征收。簽完合同后，如果業(yè)主能夠拿到首次購(gòu)房證明，再把那0.5%的契稅退回。是不是首次購(gòu)房不是自己說了不算，有證明才行?！倍鴸|駿豪苑的銷售人員對(duì)該政策是否已經(jīng)正式實(shí)施，并不知情?！奥犝f有個(gè)契稅新政策，但好像沒實(shí)施吧。我們現(xiàn)在按照1.5%來交，多交的部分將來是否退還，還要看政策。” 財(cái)政局工作人員表示：3月3日之后簽約的業(yè)主，如果多交了契稅，可以帶首次購(gòu)房證明、購(gòu)房合同等資料，自行去各區(qū)稅務(wù)所辦理退稅業(yè)務(wù)。只有通過稅務(wù)部門的審核才能拿回多交的錢。契稅降低意義不大新規(guī)頒布后，90-144平方米的契稅由1 .5%降到1%，0 .5%的降幅，業(yè)內(nèi)認(rèn)為對(duì)首次置業(yè)者的影響并不大。目前首次置業(yè)者的房屋總價(jià)在40、50萬元左右，按50萬的總價(jià)來算，0.5%為2500元。為了省2500元去花錢買房，不太現(xiàn)實(shí)。從刺激購(gòu)房欲望的角度來看，意義不大。另外，東莞市財(cái)政局的新規(guī)中還明確了“本政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日”，從時(shí)間跨度來看，10個(gè)月的政策實(shí)施期，對(duì)市場(chǎng)難以形成長(zhǎng)足影響。

7，用公積金貸款買房東莞史上最嚴(yán)公積金新政

用公積金貸款買房是很多購(gòu)房者的心愿，因?yàn)橛霉e金貸款買房更劃算一些，然而2013年2月8日，被網(wǎng)友稱為東莞“史上最嚴(yán)”的公積金新政出臺(tái)，引起了熱烈議論。此次新政除了對(duì)貸款比例和公積金繳存期重新進(jìn)行了規(guī)定外，還首次出現(xiàn)貸款“最高不超過公積金賬戶余額的8倍”這一限制，有市民經(jīng)過一番推敲后拋出了“公積金賬戶虧空”論。關(guān)于調(diào)整東莞市住房公積金貸款部分政策的通知各繳存住房公積金職工：根據(jù)2012年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”的精神，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，為充分發(fā)揮住房公積金的互助作用，更好地幫助有需求的家庭購(gòu)買自住住房，進(jìn)一步促進(jìn)住房合理消費(fèi)，有效減低貸款風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)東莞市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金貸款部分政策調(diào)整如下：一、職工必須正常繳存住房公積金滿12個(gè)月方可申請(qǐng)住房公積金貸款。二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時(shí)，必須符合下列要求：(一)不高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。(二)購(gòu)買首套住房的，不高于房屋總價(jià)的70%。(三)購(gòu)買二手房的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。三、職工所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%，申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭月收入按如下方式計(jì)算：家庭月收入=申請(qǐng)人月收入+配偶月收入申請(qǐng)人月收入=申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人的住房公積金匯繳額(含個(gè)人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)配偶月收入=申請(qǐng)當(dāng)月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)四、購(gòu)買“雙拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款的，按照購(gòu)買第二套及以上住房認(rèn)定;購(gòu)買“多拼房”的，不予貸款。已申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，如再次購(gòu)買該套住房的毗鄰房產(chǎn)，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。五、住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為審批的重要依據(jù)之一。申請(qǐng)人及其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：(一)個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。(二)職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。(三)虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。(四)購(gòu)買“雙拼房”、“多拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款須如實(shí)說明，隱瞞不報(bào)的，不予貸款。六、使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房，貸款年限最長(zhǎng)不超過20年。七、住房公積金貸款發(fā)放后，借款人停繳住房公積金達(dá)12個(gè)月的，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。（以上回答發(fā)布于2013-10-29，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

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