在這個大背景下，一線城市的待出租房源就多了，租金下降勢在必然。自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%，深圳的辦公樓租金本身也不低，這幾年科技產業也是開始進入的瓶頸，一些科技公司從原來的高收益變成了科技傳統產業。

1、2020年,深圳房東你的房租降了還是升了？為什么？

我的房東既沒有升我的房租，也沒有降我的房租，2-3月份的房租一分都沒少交。房東沒減我房租，我還是有些氣憤的，當然，我并不是道德綁架。我認為一場疫情，國家、企業、員工各個環節的人都蒙受了巨大損失，收入都下降了，作為這個國家的公民，房東象征性的降一些房租是承擔一定的社會責任，跟道德綁架無關。總不能社會各個環節都損失了，房棟卻一點都不受損失，

2、有多少人在深圳呆了二十年以上依然是租著房子，打工一族？

我就是其中一員，來深圳二十多年了，依然一無所有，從青茐歲月到步入中年，從曾經心懷夢想到中年的辛酸無奈認識男朋結婚生子到被離婚，帶著孩子租住著城中村農民房，每天上班下班為了生活堅持著，有時真的好想放棄撐不下去了，想到那遙遠的故鄉，背井離鄉這些年呆在老家的時間屈指可數，有些陌生有些模糊，物是人非，回不去的故鄉留不下的城市一覺醒來又得滿血復活，為了生活，為了孩子必須努力別無他法。

3、春節后，14城租金環比下降，北上廣深均在列，你在的城市房租降了嗎？

一線城市租金下降是未來的一種趨勢，因為這些地方人口在流出，隨著全國經濟布局日益完善，大城市人口擁擠的現象將有所改變。還有北上廣深前期房租漲幅過大，現在適當回落也在情理之中，因為現在二三四線城市基礎建設方興未艾，生活幸福指數明顯高于一線城市。二三線城市紛紛開始建造地鐵，交通情況大為改善，所以部分外來務工及打拼人士，今年春節后就不準備再進入一線城市了。

在這個大背景下，一線城市的待出租房源就多了，租金下降勢在必然，一線城市有足夠的資源，確實可以在相當長一段時間內吸引人口流入，但是總有天花板的時候。所以租金也不是能一直上漲，無限上漲的，不然大家都去一線城市買套房出租就可以了，廣州和深圳租金下降3.60%和2.50%，其幅度超過北京和上海；則有粵港澳大灣區二三線城市分流的因素。

4、深圳寫字樓租金半年下降30%，為何還會出現大面積退租潮？

寫字樓和商業地產這些年來快速發展，人均辦公面積也是急劇上升，不僅僅是深圳的情況，其他城市也是基本相同。像杭州、南京、成都、武漢也是大量的商業地產進行拍賣，一幢幢高樓像春筍一樣從地上冒出來，在整個城市房地產行業里未來最先被沖擊的一定是商鋪、辦公地產！至于深圳房租是否下降30%也沒有具體的統計數據，但租金下降卻是存在的現象。

深圳2018年人口增加數量排在全國第一，新增人數50萬，接近一個中等地級市的城區人口規模，可深圳的很多產業也是在向周邊地區轉移，深圳的服務業比重也是在不斷提高。在大量電子工廠向外圍搬遷后留下的廠區更多變成了創新基地和寫字樓，加上新增寫字樓的增量部分，形成了巨大的辦公場所供應量，基本上達到了一種飽和狀態。

而且深圳的辦公樓租金本身也不低，這幾年科技產業也是開始進入的瓶頸，一些科技公司從原來的高收益變成了科技傳統產業，風險投資增加也是不像前幾年風頭正盛之時那么容易，特別是P2P暴雷后更是雪上加霜。可人才工資收入沒有發生很大改變（雖然有華為工資下調的情況），那只有相對減少對辦公場所的投入，通過向周邊地區、共享機制的創新場所、減少人均使用面積等方式來實現成本的控制，

5、企業開始逃離北上廣深，深圳寫字樓租金跌至低估，最高下跌30%！對此，你怎么看？