洛陽(yáng)澗西區(qū)的學(xué)區(qū)房基本上都是二手房，尤其八十年代之前的老破小居多，房?jī)r(jià)還不低，價(jià)格基本都在1W以上，最主要的是人家周圍的學(xué)區(qū)不管小學(xué)還是初中，都很不錯(cuò)。近三年來(lái)洛陽(yáng)的二手房房?jī)r(jià)一直是上漲趨勢(shì)，學(xué)區(qū)房的概念經(jīng)久不衰，另外近年來(lái)地鐵概念的炒作，伴隨著地鐵開(kāi)通，會(huì)加劇房?jī)r(jià)的上漲，澗西區(qū)也不例外，但是學(xué)區(qū)房未必會(huì)漲價(jià)或者說(shuō)未必會(huì)大幅度漲價(jià)，因?yàn)槟壳暗睦掀菩W(xué)區(qū)房已經(jīng)挺高了，像三號(hào)街坊、四號(hào)街坊、五號(hào)街坊、六號(hào)街坊以及七號(hào)街坊，目前的房?jī)r(jià)在1.3W/平米左右，能貸款的比較少，全款購(gòu)房基本在35~65W之間，對(duì)目前洛陽(yáng)的收入難度還是比較大的，應(yīng)該不會(huì)大幅度漲價(jià)，但是上升趨勢(shì)應(yīng)該是不會(huì)變的。

1、想在洛陽(yáng)澗西區(qū)買房，買學(xué)區(qū)房最好，現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)是好的時(shí)機(jī)嗎？

洛陽(yáng)澗西區(qū)的學(xué)區(qū)房基本上都是二手房，尤其八十年代之前的老破小居多，房?jī)r(jià)還不低，價(jià)格基本都在1W以上，最主要的是人家周圍的學(xué)區(qū)不管小學(xué)還是初中，都很不錯(cuò)。近三年來(lái)洛陽(yáng)的二手房房?jī)r(jià)一直是上漲趨勢(shì)，學(xué)區(qū)房的概念經(jīng)久不衰，另外近年來(lái)地鐵概念的炒作，伴隨著地鐵開(kāi)通，會(huì)加劇房?jī)r(jià)的上漲，澗西區(qū)也不例外，但是學(xué)區(qū)房未必會(huì)漲價(jià)或者說(shuō)未必會(huì)大幅度漲價(jià)，因?yàn)槟壳暗睦掀菩W(xué)區(qū)房已經(jīng)挺高了，像三號(hào)街坊、四號(hào)街坊、五號(hào)街坊、六號(hào)街坊以及七號(hào)街坊，目前的房?jī)r(jià)在1.3W/平米左右，能貸款的比較少，全款購(gòu)房基本在35~65W之間，對(duì)目前洛陽(yáng)的收入難度還是比較大的，應(yīng)該不會(huì)大幅度漲價(jià)，但是上升趨勢(shì)應(yīng)該是不會(huì)變的，

2、洛陽(yáng)澗西比較好的地段是哪里？

澗西區(qū)是洛陽(yáng)市洛北板塊實(shí)力最強(qiáng)、面積最大、人口最多的主城區(qū)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)達(dá)，匯聚了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、長(zhǎng)申國(guó)際、王府井百貨、廣州市場(chǎng)、上海市場(chǎng)等知名商圈，同時(shí)也是洛陽(yáng)市中小學(xué)公辦教育質(zhì)量最好的城區(qū)，拖二中、軸二中、軸三中等名校林立，是洛北置業(yè)首選。“地段，地段，還是地段！”，李嘉誠(chéng)多年前的這句話依然是地產(chǎn)界的金科玉律，

好的地段會(huì)吸引超強(qiáng)的人氣，會(huì)吸引各方的商業(yè)配套注入和市政的持續(xù)投入。區(qū)域內(nèi)商圈越多，人氣越旺，區(qū)域價(jià)值越大，城市越繁華，才能形成良性循環(huán)，牡丹廣場(chǎng)—南昌路一線就是這樣，可以說(shuō)是澗西區(qū)最好的地段。您如果考慮置業(yè)，除了自住，肯定還要考慮一定的升值空間，選擇最值得出手的性價(jià)比最高的地段，首選自然是緊靠熱點(diǎn)地段，我認(rèn)為目前周山大道南段（原青島南路）是現(xiàn)階段購(gòu)房最值得出手的地段。

該區(qū)域是澗西區(qū)政府當(dāng)前重點(diǎn)打造地段，地鐵一號(hào)線和周山大道快速路等市政設(shè)施將逐步投用，萬(wàn)科、美的等全國(guó)知名房企洛陽(yáng)首盤皆立于此，上海市場(chǎng)商圈步行即可到達(dá)，而且距離南昌路商圈不遠(yuǎn)，最值得稱道的是城市綠肺周山森林公園就在眼前。隨著萬(wàn)科、美的、建業(yè)地產(chǎn)的落地，眾多高品質(zhì)、大體量社區(qū)將逐步呈現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)將匯聚時(shí)尚、餐飲、休閑、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，商業(yè)氛圍濃郁，聚集超高人氣，可以享受一公里完美生活圈，實(shí)現(xiàn)您吃喝玩樂(lè)購(gòu)的完美體驗(yàn)，

3、想在洛陽(yáng)買一套性價(jià)比高的學(xué)區(qū)房而且是首套房，行家能否分析一下，買什么樣的房？

我來(lái)講講馮侖提出的關(guān)于選房的5條最基本的邏輯。你參照這5條邏輯，你就知道自己需要買什么樣的房子了，選房邏輯第一條，好的戶型可以彌補(bǔ)住房面積的不足。受制于房子的總價(jià)，很多人沒(méi)有辦法購(gòu)買面積更大的房子，但是面積大的房子的實(shí)際使用效果就一定比面積小的房子好嗎？當(dāng)然不是。小房子的格局設(shè)計(jì)好了，住起來(lái)不見(jiàn)得就比大房子差，

如果你買了一個(gè)40平米的長(zhǎng)條形開(kāi)間，那么你可以通過(guò)在屋里打一個(gè)隔斷，達(dá)到一居室的效果；如果你買了一個(gè)帶有兩個(gè)窗戶的正方形開(kāi)間，加上隔斷，甚至可以實(shí)現(xiàn)兩個(gè)全明的分區(qū)，居住起來(lái)一樣很舒適，而且戶型緊湊，不會(huì)浪費(fèi)面積。相反，大房子的格局不好，那就會(huì)造成面積的浪費(fèi)，很多戶型盡管面積有120平米，但是你仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，它有很多空間是被浪費(fèi)掉的，比如客廳轉(zhuǎn)彎處多了一個(gè)不大不小的空間，廚房和洗手間的面積過(guò)大等等。

選房邏輯第二條，綜合考量地段和通勤時(shí)間成本，你愿意每天上班花上兩個(gè)甚至三個(gè)小時(shí)嗎？我相信，你的回答一定是否定的。因?yàn)樵诟?jìng)爭(zhēng)日趨激烈的社會(huì)中，時(shí)間成本是很重要的，同時(shí)，過(guò)長(zhǎng)的通勤時(shí)間會(huì)讓你的生活幸福感直線下降，所以我們?cè)谶x房的時(shí)候，務(wù)必要綜合考量地段和交通便利程度，什么意思呢？就是如果你住在市區(qū)，或者住在單位附近，那么你的地段優(yōu)勢(shì)明顯，交通的便利程度可以稍微弱一些。