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本文目錄一覽

1，一份合法的購房合同應該包括哪些
2，購房正規合同怎么寫
3，購房合同
4，如何判斷簽訂的購房合同屬正規合同
5，如何簽訂正式的購房合同
6，最新購房合同范本免費下載
7，購房正式合同是什么樣

1，一份合法的購房合同應該包括哪些

一份合法的購房合同應該包括： (1)當事人名稱或者姓名和住所; (2)房屋基本狀況; (3)房屋的銷售方式; (4)房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (5)交付使用條件及日期; (6)裝飾、設備標準承諾; (7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (8)公共配套建筑的產權歸屬; (9)面積差異的處理方式; (10)辦理產權登記有關事宜; (11)解決爭議的方法; (12)違約責任。

一份合法的購房合同應該包括哪些

2，購房正規合同怎么寫

你是房屋所有人想賣你自己的房子對嗎?如果是只有買賣方交易是有風險的,所以建議有第三方出面,最好是通過正規中介辦理,放心他們不會收取你很多的費用,因為只要你已經有了買家,他們只是收取代辦費而已..這樣的話會正規很多,而且雙方都不會承擔風險...

你只有這樣,由你自己寫一個遺失的證明,然后由你簽字蓋個手印,或者去登報遺失,交給開發商,由開發商和你一起到房屋管理局去補簽合同,票據開發商是不會給你補開的,只有讓他們給你開一個票據已開的證明單子,由他們蓋章就可以,你一樣的可以拿去辦理戶口遷移或者公積金等事情.

購房正規合同怎么寫

3，購房合同

合同最后的時候還是要交到房產管理局，備案沒錯，開始自己留，后來辦理房產證的時候就都收回了。我剛辦理完，所以清楚。

建議你去你們當地的公證處去公證一下! 私下簽立的合同不是很正規.中國法律漏洞大.如果一不小心被別人鉆了空子就不好了! 記得:公證一定要把情況說明清楚! 比如購房的情況,過戶問題,時間,購房金額... 還有,就是注明一下,如果到時候對方反悔.賠償金額是多少! 因為房子的價格,一天一個變,你私下簽立的合同,過段時間辦過戶.在沒有受到法律保護的情況下.如果房東覺得當初賣你的價格,他虧了.他要把價格提高,才過戶.你怎么辦?..到時候你哭都哭不回來.而且,你要打官司?那又要讓國家掙錢啦~最虧的是你! 再個就是要把過戶的時限,注明一下! 比如說:辦理過戶必須在20**年*月*日之前!否則..... 明白了嗎?!房子這個事情不能馬虎!中國法律漏洞大!要懂得自我保護! 謝謝!

購房合同

4，如何判斷簽訂的購房合同屬正規合同

有效合同應具備的條件：（1）當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者社會公共利益。無效合同；（4）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　　　（5）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；　　　（6）以合法形式掩蓋非法目的；　　　　（7）損害社會公共利益；　　　　（8）違反法律、行政法規的強制性規定。主要看你跟誰簽訂購房合同，網上有許多購房合同版本，你借鑒看看。

目前實行的合同文本是由市住房保障和房屋管理局和市工商行政管理局共同監制的《商品房買賣合同》示范文本，其中非格式化條款可由雙方協商約定。購房人簽訂合同后，開發企業應通過《商品房網上簽約和合同備案系統》打印生成紙質合同，該合同具有唯一的合同編號，雙方簽章后可辦理合同備案手續。購房人可憑身份證到轄區房管部門窗口查詢合同備案信息，也可登錄當地房地產市場信息網，輸入備案登記號（即合同編號）、身份證號及項目名稱進行查詢。

5，如何簽訂正式的購房合同

簽完認購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽訂購房合同。購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。二者區別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(驗收合格取得記地產權證的商品房)銷售。因此，如果現在簽的是預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在 1997 年 5 月 31 日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。購房合同的主要內容包括以下幾方面。1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。6、產權登記和物業管理的約定。7、保修責任。8、乙方使用權限。9、雙方認定的爭議仲裁機構。10、違約賠償責任。11 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題。第一，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目產項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。第四，其他如付款方式、產權保證等都應詳細不、小人村加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。第五，違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后，購房者不買房或要求換房，開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位; 產權過戶手續不全或不能按期辦理。出售合同特別注意以下幾點。第一，有關房屋面積的條款。購房者在簽訂購買現房合同時大此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積含共用面積的組成部分及平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。第二，善于價格、收費、付款額等方面的條款。在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢，發展產要求購房者付出的各種款項、稅費、購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘靖律師的費用、委托中介費、銀行手續費等。購房者有權拒付。第三，在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。屠在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、家、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等。上下內外質量要求都應涉及到。同時，合同中還可以規定房屋的保持期、附屬設備保質期等。第四，售后物業管理的條款，這也是購房人在簽合同時忽略的內容，目前國內對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是中以從以下幾個方面進行把握。如：業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。具體的說就是業主選擇委托物為管理公司，明確物業管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等服務到位，并按規定收取物業管理費。一般來說，簽訂合同最好委托專業人士辦理(如律師、經紀人等)，由他們負責起草協議，審看稅費細表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。

6，最新購房合同范本免費下載

原發布者:王雪梅正規購房合同范本【最新】　　正規購房合同范本【1】　　賣房方(甲方)：身份證號碼：　　購房方(乙方)：身份證號碼：　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：　　一、甲方將其擁有獨立產權的位于北京市_____________區___________　　_____________________________________________的房屋(房屋所有權證編號：________________________，建筑面積_________________平方米)以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。　　二、甲方承諾：　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。　　4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。　　5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。　　6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。　　三、乙方承諾：　　1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支

購房合同范本出售方：__________________ (以下簡稱：甲方)購買方：__________________ (以下簡稱：乙方)經甲乙雙方友好協商，就乙方向甲方購買房屋，達成如下協議：第一條房屋基本情況1、甲方所售房屋所有權證號為“____________號”，房屋土地使用權證號為“____________號”;該房屋的土地使用權取得方式為：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止 ;2、甲方所售房屋位于______市______路______ 號營業房第______樓(現為______花園______酒店所在房屋)。第二條房屋價格及其他1、甲方所售房屋建筑面積為：______平方米(以房產證面積為準);2、甲方所售房屋單價為：______元/平方米;房款總計為____________。3、因甲方與現有租房人簽訂的租房價格低，甲方同意在按每平方30元的標準對超出現有租房價格的部分在房屋售價中提前進行抵扣(計算時限為______年______月______日至______年______月______日，計算面積以房產證上面積為準)，經過甲乙雙方共同測算，抵扣的總價款為：____________(大寫:____________ )4、乙方實際應付甲方的房屋總價款為(抵扣后的總價)：____________(大寫____________)5、以上房屋買賣的一切過戶手續的辦理及其所產生的一切稅收和其他費用全部由甲方負責承擔并支付。第三條雙方權利義務1、甲方協助乙方在______年______月______日前與現有租房人新的租房協議簽訂完畢，租房費用及租房時間等相關事項另行協商，新的租房協議作為本協議的補充協議，新的租房協議自簽訂之日起生效，同時乙方即成為房屋新的出租房。2、乙方在與現有租房人簽訂新的租房協議生效后，于2日內支付甲方購房訂金____________元(大寫：____________)。待甲方將房產證、土地使用證過戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續后，將剩余房款一次性支付給甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。3、新的租房協議簽訂后，甲方于3日內負責將房屋及房屋相關手續交接給乙方。4、甲方在收到乙方購房訂金后，在三個月內負責將該房屋產權證、土地使用證過戶到乙方或乙方指定人名下，否正造成的損失由甲方承擔。5、甲方保證在交接房屋時沒有產權糾紛和財務糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、水電、物管費等甲方均在交接前辦妥。交接后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任甲方對該房屋地震修復后的工程質量(工程質量應是國家規定的相關部門驗收合格)負責。第四條違約責任1、該協議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;2、如乙方違約，甲方不退還乙方交納的購房訂金，該訂金作為甲方的經濟損失賠償費;3、如甲方違約，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方，作為乙方經濟損失賠償費。第五條其他1、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。2、協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。4、本協議一式兩份，雙方各執一份。甲方：乙方：年月日年月日（以上回答發布于2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

合同雙方當事人：出賣人: 法定代表人：聯系電話：買受人姓名：身份證地址：聯系電話：電話：買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）＿＿層＿＿號房。該商品房的用途為＿＿，屬＿＿結構，層高為＿＿米，建筑層數地上＿＿層，地下＿＿層，暫定名＿＿。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿平方米第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米＿＿元，總金額（人民幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。第三條面積確認及面積差異處理根據規定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。；第四條付款方式及期限買受人按下列第＿＿種方式按期付款：1．一次性付款買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。2．分期付款第五條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第＿2＿種方式處理： 1．按逾期時間，分別處理（不作累加）1）逾期在＿30＿之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿五＿的違約金，合同繼續履行； 2）逾期超過＿30＿后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿5＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿五＿。第六條交付期限出賣人在＿＿年＿月＿日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起＿180＿日內告知買受人的； 2．遇政府規劃變更。；第七條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1．水、電設施在房屋交付時達到使用條件； 2．暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件；第八條 1．該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有 2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有 3．該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有 4．該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有第九條買受人的房屋僅作＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。第十二條本合同共＿＿頁，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿年＿＿月＿日

7，購房正式合同是什么樣

購房合同書甲方(售房人)：身份證號碼：乙方(買房人)：身份證號碼：見證人:第1條房屋狀況甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具體狀況。該房屋具體狀況如下：(一)甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于，位于第____層，共____（套）（間），該房屋結構為，建筑面積為平方米（其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），該房屋用途為_____________。該房屋平面圖見本合同附件一;(二)出售房屋的所有權證（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）證件號為 ;(三)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。(四) 房屋面積的特殊約定該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的5％（不包括5％）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的-5％（包括-5％）時，甲方有權提出退房，乙方須在甲方提出退房要求之日起 15 天內將甲方已付款退還給甲方，甲方并按銀行活期利率付給利息給乙方。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的+5％（包括+5％）時，每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第2條房屋產權和土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為________；土地使用權年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為____________；該房屋買賣后，按照有關規定，必須補辦土地使用權出讓手續。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條價格1、按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為每平方米___元，總金額為（人民幣）___萬___千____百___拾____元整。2、該房屋進甲乙雙方共同協議按成套出售，價格為人民幣(大寫) 元整， (小寫) 元。第四條付款方式甲方應于本合同生效之日向乙方支付該房總房款的20%作為定金（人民幣）元整，并應于本合同生效之日起三個月內將該房屋全部價款付給乙方。上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款，在甲方違約時由甲方退還乙方。房價款的支付方式和支付時間為：方式：一次性付清時間： 2011年 2 月 1 日。乙方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給甲方，并應收到該房屋全部價款之日起 5 日內，將該房屋付給甲方。第五條產權過戶1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于簽訂本合同后甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。3、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔。c、除本條第2款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，雙方約定由甲、乙雙方按國家規定各自承擔50%。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 30 天內取得房地產權屬證書，乙方方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 5 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的金額賠償乙方損失。3、房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲方和乙方雙方分別交納。4、雙方未按規定履行以上義務的，則按上述約定承擔違約責任。第六條享有共有權的權利人均同意出售甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條權利轉移時間甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。第八條毀損風險承擔該房屋毀損、滅失的風險自a、房屋正式交付之日 b、權利轉移之日起轉移給乙方。(自行選擇)第九條違約責任乙方逾期未付款的違約責任乙方須在規定日期內付清房款，才能進場裝修或入住。逾期未付清房款，甲方有權拒絕乙方進行裝修或入住或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔任何責任及費用，乙方所預交的購房款的20%，抵作甲方損失。甲方逾期未交房的違約責任甲方須在交期限內交房給乙方，逾期未交房、建造質量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方須支付乙方預交購房款的20%作為賠償，此賠償金要求在乙方提出退房后5日內一次性付清。同時乙方有權選擇繼續購房或終止合同。該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按雙方協商約定處理。(可雙方自行約定)第十條本合同未盡事項，由甲方、乙方雙方另行議定，并簽訂補充協議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。第十一條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條本合同連同附表共____頁，一式____份，甲方、乙方雙方各執一份，均具有同等效力。第十三條本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。甲、乙雙方約定補充條款如下：（如補充條款過多可另立附件）甲方(簽章)：乙方(簽章)：地址：地址：現住址：現住址：聯系電話：聯系電話：簽約日期：簽約日期：

房屋買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方) , 身份證號碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方) , 身份證號碼：_____________________　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。　　第三條付款時間與辦法：　　甲乙雙方商定采用以下第____款方式結算：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整,申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整.于產權交割完畢當日付給甲方。　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。　　第五條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。　　第六條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。　　第七條本合同主體：　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。　　2.乙方是____________，代表人是____________。　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。　　第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商方式解決，協商不成，提請____方所在地人民法院解決。　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。　　第十二條雙方約定的其他事項：　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________　　地址：___________________ 地址：____________________　　郵編：___________________ 郵編：____________________　　電話：___________________ 電話：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________　　身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________　　見證方：鑒證機關：　　地址：　　郵編：　　電話：　　法人代表：　　代表：鑒證機關經辦人：　　雙方簽訂日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日　　購房合同范本　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。　　5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。　　商品房買賣合同　　（合同編號：）　　合同雙方當事人：　　出賣人：_________________________________________________________　　注冊地址：_______________________________________________________　　營業執照注冊號：_________________________________________________　　企業資質證書號：_________________________________________________　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________　　郵政編碼：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________　　委托代理機構：__________________________________________________　　注冊地址：______________________________________________________　　營業執照注冊號：________________________________________________　　法定代表人：____________________聯系電話：______________________　　郵政編碼：______________________________________________________　　買受人：________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_______________________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________電話：__________________________　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　第一條項目建設依據。　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。　　________________________________________________________________________________________。　　第二條商品房銷售依據。　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。　　________________________________________________________________________________________。　　第三條買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。　　________________________________________________________________________________________。　　_________________________________________________________________________________________。　　第四條計價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。　　4、__________________________________________________ 。　　第五條面積確認及面積差異處理。　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）_________________________________________________；　　（2）____________________________________________；　　（3）_______________________________________________；　　（4）_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=————————————————×100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。　　第六條付款方式及期限。　　買受人按下列第__________種方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________。　　2、分期付款__________________________________________。　　3、其他方式_________________________________________。　　第七條買受人逾期付款的違約責任。　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；　　（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________。　　第八條交付期限。　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經驗收合格。　　2．該商品房經綜合驗收合格。　　3．該商品房經分期綜合驗收合格。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。　　5．________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；　　2、______________________________________________；　　3、_______________________________________________。　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；　　（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　2. _______________________________________________。　　第十條規劃、設計變更的約定。　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　（2）______________________________________________；　　（3）______________________________________________；　　（4）_____________________________________________；　　（5）______________________________________________；　　（6）_____________________________________________；　　（7）_____________________________________________。　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。　　第十一條交接。　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　2. ________________________________________________。　　3. ________________________________________________。　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　1．_________________________________________________；　　2．________________________________________________；　　3．________________________________________________；　　4．_______________________________________________；　　5．________________________________________________。　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1．_______________________________________________；　　2．_______________________________________________；　　3．_______________________________________________。　　第十五條關于產權登記的約定。　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。　　3．________________________________________________ 。　　第十六條保修責任。　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。　　____________________________________________。　　第十七條雙方可以就下列事項約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________；　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________；　　3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________；　　4、該商品房所在小區的命名權_________________________；　　5、_____________________________________________；　　6、_____________________________________________。　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。　　________________________________________________。　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。　　2.依法向人民法院起訴。　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委托代理人】：【委托代理人】：　　（簽章）【】：　　（簽章）　　______年______月______日 ______年______月______日　　簽于簽于　　附件一：房屋平面圖　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明　　附件三：裝飾、設備標準　　1．外墻：　　2．內墻：　　3．頂棚：　　4．地面： 5．門窗：　　6．廚房：　　7．衛生間：　　8．陽臺：　　9．電梯：　　10．其他：　　附件四：合同補充協議