也就是買別墅你雖然可以貸款，但是裝修別墅，很多時候是需要短期內分期付款或者一步到位的，而且，裝修的工期也是很長的，從了解到的情況來看，一套毛坯的別墅，從你交房后，到入住進去，裝修1~2年都算速度快的，普遍的情況是交房后要等3年才能入住，是很常見的，所以，也就造成了很多別墅小區交房后，仍然有空置的現象。

1、建一個輕鋼別墅能住多少年，需要多少錢？

輕鋼別墅使用年限應該在70年以上，再者就是輕鋼結構特別的穩定。而且造價也是非常實惠，造價1700元平方米起，它的跨度比較大，所以有很好的抗地震，抗臺風的一些重要性能。（1）輕鋼別墅的輕鋼結構配件制作工廠化和機械化程度高，商品化程度高，（2）輕鋼別墅的現場施工速度快，主要為干作業，有利于文明施工。（3）輕鋼別墅的鋼結構建筑是環保型的可持續發展產品，

2、為啥有的別墅區，建起來5～6年了，還沒有人住進去？買來干嘛？

全國大大小小的別墅區，了解過的不下100個小區，給人的感受就是，別墅區作為低密度住區，居住密度是真的低，而且有好多別墅甚至是空置的，也沒裝修，也沒人住。當然，這里面不排除有人是買來囤房居奇的，畢竟有錢人太多了，而且別墅特別是獨棟、雙拼這一類又有很嚴格的“限墅令”，可以說是賣一套少一套，有一定的市場稀缺性，所以有些有錢的老板，買下來等著增值也是可能的，

但是，獨棟、雙拼這些年市面上是越來越少了，比較常見的是聯排、合院等，這一類聯排、合院，買的人大多是城市中高產家庭，200~300萬左右，買來一家人改善自住的也不在少數。總結一下全國各地的別墅小區的特點，基本上都繞不開下面幾個老生常談的話題：1、別墅的裝修成本太高，有人買得起，但是裝不起，住不進去一般而言，買別墅的購房款，只是你為這套房產掏出的第一筆錢，后續并不是一勞永逸的，別墅的裝修，不管是搭板，還是做中空，水電等，造價都要比普通高層住宅高得多，按照現在市面上比較常見的別墅裝修行情，200萬的別墅，你至少要準備不少于40萬的裝修預算，才能基本裝出個樣子來，

也就是說，買別墅你雖然可以貸款，但是裝修別墅，很多時候是需要短期內分期付款或者一步到位的，而且，裝修的工期也是很長的，從了解到的情況來看，一套毛坯的別墅，從你交房后，到入住進去，裝修1~2年都算速度快的，普遍的情況是交房后要等3年才能入住，是很常見的，所以，也就造成了很多別墅小區交房后，仍然有空置的現象。

2、鄰居裝修自由度很高，時間有先后，小區形如一個大工地對于買別墅的人而言，自己對個性化的追求肯定是要求很高的，但是又不可能整個小區的鄰居都在同一時間段來裝修，畢竟有的家庭一下子拿不出錢，有的可能是在等其他家都裝修好了再裝自己家，所以，有時候買了別墅就算入住了，你的小區鄰居的別墅也許才剛裝修，這中間的間隙，少則2~3年，多則5~6年都可能，有的入住5年了，周邊的鄰居都還在陸陸續續開工裝修，一家剛裝完，另一家又才開工，循環往復無窮盡也，感覺看不到頭，各類施工工人、車輛頻繁進出小區，居住體驗并沒有那么完美，噪音、灰塵、人員往來，都很像一個大工地。

所以，有些人索性還不如直接搬出別墅小區，住回了市區大平層或者高層，等以后別墅生活區大家的裝修都搞得差不多了，再去入住，所以很多別墅區看似冷冷清清的，不是不想住，是確實居住體驗太打折了，暫時搬離，也不足為怪，3、有人買來根本就沒打算進去住，或投資收益，或出租等這里就涉及到那一類有錢又有眼光的投資客了，別墅雖然是小眾市場，但是稀缺性還是比高層、大平層要高得多的，畢竟，別墅占的土地面積都要比高層多得多，而且“限墅令”之下，獨棟、類獨、雙拼等別墅越來越稀缺，物以稀為貴，投資價值還是存在的。

在持有和最終轉手賣出的這個過程中，為了降低持有的成本，業主完全有可能直接把毛坯或者裝修好的別墅對外出租出去，有的是租給工作室，有的是租給轟趴運營機構，還有的位于城市近郊的，甚至有改造成群租房，一間房屋一間房屋對外“零售”分租給上班族的，所以，并不是所有人買別墅，都是為了自己居住和改善的，有人就算買了來打算自住，因為裝修、預算和生活成本等問題，也會計劃有變，所以，并不是每一個別墅區都住得滿滿當當的，別墅區雖然建起來交房了5~6年，沒有那么多人住進去，顯得冷清，也就很自然而然了。