綜觀我們的香港以及日本的東京、美國的紐約等國際大都市的樓市，已經經歷了半個多世紀的悠久年代，這些地區的房價至今都還呈上漲趨勢，比如，我們國內香港的房價要遠遠高于北上廣。每年北上廣深都在不斷的增加人口數量，就好比北上廣深，深圳的人口密度高，如果按城市面積來算城市房價，深圳的房價是最貴的，為什么廣州的房價看起來為什么沒有深圳貴呢。

1、未來5年，佛山的房價會是怎樣的走勢？

廣州12號線！！！逗比才買禪城，佛山一半以上的房子都是賣給廣州客的，所以越接近廣州的越值錢也是升值最快的地區，自己查查地圖，廣州最富裕的就是越秀區荔灣區，其次天河區白云區，再退一步就是番禺了。換個角度，你在珠江新城上班，你會去禪城區買房子坐一個多小時地鐵上班？腦缺氧的才不至于吧！廣州十二號線已經開建，五年內通車無懸念，目前十二號線最接近佛山的里橫路站距離佛山樓盤不到兩百米，以后還有佛山8號線對接，里水輕軌今年開建，到時候從里橫路站坐地鐵去廣州市中心不到半小時，開車不塞車的情況下去越秀區五公里！重點是佛山這邊的樓價才兩萬多，相隔幾百米的廣州地區起步價三萬！更別說河對面的越秀區和沙面新城！，

2、廣州增城派潭，未來的房價走勢會如何？

派潭未來房價會漲一，派潭發展潛力大，廣州第二機場，穗莞深城際，廣州地鐵都在派潭附近。有利于派潭經濟發展，大量產業導入，增加了就業人口，也擴大了買房需求，二，派潭依山傍水，環境優美，空氣清新，非常適合養老，或者自住。隨著廣州大都市化的發展，城市郊區化是必然趨勢，派潭雖說離廣州市區有點遠，但是成為一個衛星城還是可以的，

三，派潭的城鎮化發展還有很大的發展空間，隨著城市實力越來越強，城市環境越來越好，會吸引大量的農民進城，和周圍鄉鎮的農民進城，對商品房產生了巨大的需求。四，派潭的改善型住房需求龐大，老城區里住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐房價上漲，

3、現在廣東清遠的房價均價是1萬每平，那么未來房價會怎樣變化呢？

這個問題問得非常好！我說不漲你肯定不信，我說五萬一平，你又覺得我在吹牛。01預測任何人都無法準確的預測樓市，跟你說房價永遠在漲的人，只有中介，好比北上廣深20年前房價才三千多，那誰也無法預料20年后的今天，房價都六萬一平了。如果預測能準的話，砸鍋賣鐵也要買進去，就是因為無法預測，成功買入的人畢竟是少數，至于未來房價是多少，跟經濟發展，人口流入，人均收入，產業規劃都有很大的關系，

但有一點你也是可以預測的，比如小縣城的房子或者18線縣城的房子，10年后估計也還是五千一平，如果是頂尖的一線城市，天花板會更高，10年后20萬一平也有可能，畢竟現在一線城市20萬一平的房子就有很多，香港半山在2016年的時候曾經賣出了150萬一平的天價。02清遠既然我們知道房價有天花板，那清遠有天花板嗎？清遠的經濟嚴重依賴廣州對其導入，大部分企業也是廣州及珠三角遷過去的，沒有什么重要的產業支撐，房價也沒有想象力，

離廣州太遠，主打旅游，不在粵港澳大灣區城市群內，產業低端，人口流入有限，這些都是清遠的不足。住在清遠，工作廣州，只是一句口號，就連廣清輕軌建設了八年一直還不通車，同時期建設的廣佛肇輕軌，早已通車好幾年，2016年才建設的穗莞深城際也已通車。03房價廣州2016年房價大漲，均價從2萬漲至3萬，珠江新城從均價五萬漲至10萬，清遠2017年的時候房價是八千到一萬，如今三四年過去了，房價還是八千到一萬，

清遠的土地太多，供應量太大，一手房太多，二手賣不出去，這樣就導致價格漲不起來。清遠的房價必須要等交通改善，廣清新城建好，土地賣完，等花都起勢，等接受不了花都高房價的人選擇清遠的時候，清遠的房價才會起漲，但幅度也很有限，前幾年買入清遠房子的人，如今說是居住也是一句夢想而已，除了站崗，多付幾年利息之外，并沒有賺到錢，當然，你工作在清遠的一定還是優先選擇清遠。