深圳已經(jīng)有6年停建小產(chǎn)權(quán)房了，深圳關(guān)內(nèi)的基本是沒有小產(chǎn)權(quán)房買的，只要關(guān)外。深圳至少一半人住的都是小產(chǎn)權(quán)房，一次性付款，不加杠桿，幾十萬(wàn)到幾千萬(wàn)不等；2、因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，普通買家更加擔(dān)心和謹(jǐn)慎，買小產(chǎn)權(quán)房的人更愿意冒險(xiǎn)，能承受風(fēng)險(xiǎn)；3、深圳隨便一套小產(chǎn)權(quán)房，在臨深周邊的中山惠州，或者老家內(nèi)地三四線城市也夠首付，所以算不上窮人。

1、那些在深圳買小產(chǎn)權(quán)房的最后怎么樣了？

這個(gè)問題我覺得我個(gè)人還是比較有發(fā)言權(quán)的，因?yàn)槲揖唾?gòu)買了深圳的小產(chǎn)權(quán)的房子后悔了。言歸正傳，為什么后悔？很簡(jiǎn)單，因?yàn)楝F(xiàn)在漲了，我是2018年買的，也算高位了，雖然現(xiàn)在我們這里房子又漲了20%左右，但相對(duì)于2015-2016年，我購(gòu)買時(shí)的價(jià)格已經(jīng)算很高很高了，什么途徑購(gòu)買？在2015年的時(shí)候，我就從著名的福田城中村上沙搬到了關(guān)外龍華白石龍口，這里地理位置優(yōu)越，就在地鐵口，并且停車方便些。

以前在上沙停車那真叫一個(gè)恐怖，停車位找不到不說(shuō)，一天停車費(fèi)就要40元左右，在這一住就是三年，然后和物業(yè)的也熟了才知道這個(gè)房子是小產(chǎn)權(quán)，而且可以買，這時(shí)候已經(jīng)是2018年了，光房租就交了接近10萬(wàn)了(房租2500一個(gè)月左右)，當(dāng)時(shí)15年時(shí)候這邊一套才38萬(wàn)，現(xiàn)在想想真的很虧。于是，蹭手上有點(diǎn)小錢，就趕緊在18年的時(shí)候買下了，小產(chǎn)權(quán)必須一次性付款，加上給物業(yè)的介紹費(fèi)一共花了53萬(wàn)，

我為什么敢買？很多人一聽小產(chǎn)權(quán)，立刻聞風(fēng)喪膽，怕得不要不要的，深怕網(wǎng)上那些人說(shuō)的什么拆了你就一無(wú)所有，錢打水漂云云，那為什么我還敢買，是因?yàn)槲疑祮幔坎⒉皇牵紫纫让鞔_一點(diǎn)，我們討論的是深圳小產(chǎn)權(quán)，并非全國(guó)其他地方的，這兩點(diǎn)區(qū)別很大。因?yàn)樯钲诒容^特殊，在幾次土地改革以后，深圳已經(jīng)是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是國(guó)有，已經(jīng)不存在農(nóng)民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么賣給開發(fā)商建房子要么自己建了農(nóng)民房，所以導(dǎo)致大量的小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在叫歷史遺留違法建筑，也正是這些房子拉低了深圳的房租，深飄們比北飄舒服就是這個(gè)原因，

既然都是國(guó)有土地上的房子，那么拆遷的時(shí)候就不可能出現(xiàn)只給村民賠款，不給小產(chǎn)權(quán)所有者賠款這么一說(shuō)了，因?yàn)橥恋睾头孔佣己痛迕駸o(wú)關(guān)了。深圳政府也知道這么大的體量的房子不可能全拆，所以就給了原本就蓋好的小產(chǎn)權(quán)一個(gè)歷史遺留回執(zhí)，這些房子可以繼續(xù)住沒問題，但是不可以再新建了，這也是很多地方有很多爛尾樓的原因，很多都是違法建筑導(dǎo)致停工，

重大利好，小產(chǎn)權(quán)可以上戶口說(shuō)一下落戶的問題，在這些拿到歷史遺留回執(zhí)的小產(chǎn)權(quán)房中，又有一部分比較正規(guī)，每戶都有獨(dú)立水電系統(tǒng)的，就可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鋺袅耍@個(gè)政策好像是2019年的吧，所以我們這房子又突然漲了20%可能就是因?yàn)檫@個(gè)。我原本已經(jīng)落戶深圳了，不過落在羅湖區(qū)的人才市場(chǎng)，屬于集體戶，感覺不是很好，正好出了這么一個(gè)政策，我就果斷落戶我的房子里，并且成功了，有點(diǎn)小激動(dòng)，終于自己是戶主了，

學(xué)區(qū)怎么算？最后說(shuō)一下學(xué)位的問題，小產(chǎn)權(quán)房并且戶口落在此房的學(xué)位算三類排名，也就是算學(xué)區(qū)內(nèi)深戶租房的人員（深圳學(xué)位排名總共有八類，可想而知三類已經(jīng)算比較前的了）。有點(diǎn)好處就是，可以自己給自己開個(gè)租賃合同，想怎么開怎么開，好嗨喲，再也不用去求別人房東給你開租賃合同了，聽說(shuō)求別人辦這個(gè)，又花錢又花力麻煩，自己全部就可以搞定了。

2、很多人在深圳買不起商品房，買小產(chǎn)權(quán)房合適嗎？

深圳已經(jīng)有6年停建小產(chǎn)權(quán)房了，深圳關(guān)內(nèi)的基本是沒有小產(chǎn)權(quán)房買的，只要關(guān)外，龍崗的基本的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格大概在12000左右，龍華的8000至2萬(wàn)都有，寶安的價(jià)格也是8000至2萬(wàn)左右，光明這邊的價(jià)格在8000-1.5萬(wàn)左右那么深圳的小產(chǎn)權(quán)靠譜嗎？深圳的小產(chǎn)權(quán)自由其存在的道理的。深圳要在04年就已經(jīng)完成了100%的城市化，

在法律層面上講，深圳的土地資源已經(jīng)全部國(guó)有化，不再有宅基和和集體土地這個(gè)概念。但是，眾所周知，國(guó)家征收農(nóng)民土地或者集體徒弟都需要進(jìn)行補(bǔ)償，所以中國(guó)才有眾多的拆二代，趕上國(guó)家政策好，遇到政府規(guī)劃拆遷，誰(shuí)都有可能因?yàn)椴疬w而致富，不過買小產(chǎn)權(quán)也需要注意一些！第一，最好有兩證一書，或者歷史遺留回執(zhí)，這個(gè)能確保此房是否違建。