深圳、南寧統計局比較深圳和南寧，10年間GDP達到的體量和增幅，深圳遠超南寧。中國房價行情網計算兩只“股票”，一年房子的“分紅”，深圳比南寧多165%，房子的價格反映的是房子所在土地的價值，主要原因是有3個，我給你一一道來1、改革開發初期深圳很多樓房使用海沙而非河沙，沙子的質量極大程度決定了樓房的質量，海沙自帶腐蝕屬性，所以時間一長自己就開始脫落。

1、對于深圳的房價，大家怎么看？

深圳的房價會一直穩中增長，只是不會瘋長，自己陸續改善性換房三次了，算是局中人，任何事情理智看待不要以個人愿景和情緒去評判。一線城市的獨有資源，包括效率，賺錢機會，以及配套設施，是其他二三線不能相提并論的，二：人文素質，深圳平均年紀年輕，年輕一代都是受過良好教育，整體人文環境讓人很舒服。三：虹吸效應，資源匯集效應，都是往一線和特大城市匯集，強者越強，

四：氛圍很重要，深圳人都很努力，這個努力是大家工作生意學習都很努力，因為是一個不努力就呆不下去城市，其次大家對身體和健康的意識更努力，爬山，健身，養生是所有人共識，內地熬夜麻將喝酒之風在這邊基本很少見。所以細節是魔鬼，以上這幾點細節足矣讓你在深圳呆下去，當然都愿意呆下去地方，供需決定價格，你認為會跌嗎，

2、你怎么看深圳的房價？看好哪個區？

我最看好的三個區域是：南山區、龍華區、光明區南山區目前深圳大部分豪宅都位于南山區，有很多因素，南山區是深圳的科技中心，年輕人聚集區域，上市公司扎堆區域，另南山區“身價大漲”的最重要原因就是前海，十年前，前海就是一片灘涂，礁石孤僻之地，是深圳用了20多年時間填海填出來的15平方公里的狹長面積。如今煥然一新，高樓拔地而起，而前海，就是未來粵港澳大灣區的中心，優勢非常明顯，是廣東三大自貿區中（南沙、橫琴、前海）最有前景的區域，

隨著西麗高鐵站的規劃，深圳灣超級總部基地的建設，以及深圳大學城、清華研究院、南方科技大學、北京大學深圳研究院、香港理工大學深圳分校、哈爾濱大學深圳校區，等一系列的高校扎推南山區，南山區的重要性，就好比北京的海淀區（中關村），不僅房價高，物價也高。未來的南山區，將是深圳高樓最多的區域，目前建成的高樓有399米的華潤大廈（春筍）、漢京大廈、深圳灣1號大廈、中洲大廈、中國儲能大廈、以及順豐總部大廈、前海金融中心大廈、騰訊濱海大廈、卓越前海大廈、前海金茂大廈等等。

隨著未來前海的全面建成，南山區的房價還會繼續上漲，龍華區被稱為宇宙中心的龍華區，是深圳經濟的幾何中心，圍繞深圳北站，正在建設一個全新的CBD，高鐵 地鐵 城鐵 商務，深圳北有望建成華南地區最大的TOD，未來這里的房價還有很大的上升空間。光明區這是深圳未來房價的價值洼地，中山大學、香港中文大學、墨爾本大學、香港城市大學、新加坡南陽理工大學都將計劃在這里建立分校，深圳目前的短板就是教育，而光明區就是深圳未來的教育中心，教育中心往往衍生出科技中心，科技中心往往衍生出財富中心，而光明地處香港、廣州、東莞、深圳、中山、珠海6個城市的幾何中心，隨著深中通道、深茂城際鐵路、深港機場快線的規劃，光明區未來可以實現1小時內到達珠三角6個城市，1個半小時，達到珠三角9個城市，

3、深圳的房價會跌嗎？你怎么看？

①深圳的房價，大概率不會跌；②房價本質上，取決于一個城市的土地價值。而土地價值，取決于這片土地上經濟的增長潛力，地產圈內人，愛講一句話：買房，就是買一個城市的股票。簡單一句話，卻是對“房價”直抵本質的認識，舉個例子，看下面一張圖：數據來源：深房網、克爾瑞等深圳房價，2010年均價20205元/㎡，2019年漲到65516元/㎡，10年漲幅224%；南寧房價，2010年均價6301元/㎡，2019年漲到11489元/㎡，10年漲幅82%。

什么意思呢？2010年，你和朋友兩人分別花100萬，你在深圳、他在南寧各買一套房；到2019年，你深圳的房可以賣324萬；朋友南寧的房，可以賣182萬，從資產財富的角度，10年時間，你什么都沒做，賬上卻比朋友多了142萬。以上只是兩只“股票”的上漲幅度；如果兩套房，同時出租，那房租就是“股票分紅”，2020年5月，南寧平均月租金為29元/㎡，深圳平均月租金為77元/㎡。