貸款以哪個房價為準，網簽140萬成交價128萬二手房首付以哪個為準

來源：整理時間：2022-12-09 17:18:50 編輯：今日頭條手機版

1，網簽140萬成交價128萬二手房首付以哪個為準

二手房實際首付等于成交金額減去貸款金額。如果可以正常貸款，那么就以成交金額128萬為準；如果想多貸款，那么就以網簽金額140萬為準。

任務占坑

網簽140萬成交價128萬二手房首付以哪個為準

2，現在二手房憑估價與實際交易價有差那公積金貸款以哪個為準

公積金貸款的話是不用評估價的，評估是商業按揭的情況下，公積金貸款以你買的那套房子交稅的申報價為準，這個申報價是國家規定的，根據地段樓層，房子年限來確定，具體多少，你到你當地的中介門店咨詢一下

你好！公積金貸款以銀行的評估價格為準。不過公積金額度較低，以哪個為標準都沒差。希望對你有所幫助，望采納。

現在二手房憑估價與實際交易價有差那公積金貸款以哪個為準

3，在買賣房子時為什么規定銀行貸款以成交價和評估價的最低者為準搜

那是銀行為了維護自身利益，防止因房價“虛高”而造成放貸額度的不恰當，招致貸款風險。因為成交價是買賣雙方議定的，買方為了爭取多貸款，給銀行的合同，其總價也許含有水分，可能高于評估機構給出的市場評估價。取其兩者較低的值作為放貸的基數，對銀行有利。

國家的規定是防止有人鉆空子逃稅。銀行的規定是規避自己的風險，防止騙貸！簡單的說就這兩個主要原因。再看看別人怎么說的。

在買賣房子時為什么規定銀行貸款以成交價和評估價的最低者為準搜

4，二手房貸款是按照成交價還是評估價

二手房貸款一般會有個基準價。一環、二環、三環等的基準價是不同的。超過基準價的房款部分是從銀行貸不款的，客戶必須以現金的方式支付給房主。貸款是按評估價計算貸款和稅費。

有專門的評估機構來估價。房地產的價格不是固定的，價值跟當初成交肯定有差異。而且要是以成交價為準的話，那啟不是業主和開發商可以聯合作假了所以以評估價為準

是以評估價為準的

5，房貸利率最終以什么為準

房貸利率首先是在央行基準的利率基礎上，根據你的情況，適當上浮或下浮。央行基準利率一年以內(含):4.35%、一至五年(含):4.75%、五年以上:4.90%現在房貸大部分是上浮的，很少有下浮的情況，上浮的幅度與你的征信，流水，工作單位等個人資質情況有關系。

若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為準；如放款前，國家調整相關利率政策，則請以實際放款為準。具體情況可聯系貸款經辦行確認。

6，我想貸款買房子手中有現錢5W總房價1215萬之間那位給個方

首付剛剛好.如果能找親戚朋友借一點那就最好了.夫妻雙方共收入才兩千元.銀行貸款月收入最少得為月供的兩倍.以你的這個收入最金月供就不能超過1000元.貸款準備的資料:身份證.戶口本.婚姻證明.收入證明.首期款證明.半年的銀行流水帳號等.

貸款時候越長越好。比方你貸了一個20年的，每月要還800。。那么等10年后，你還是每月還800，但10年后的800可能就相當現在的100。20年后的800可能還不如現在的50。所以越長時間越好

一手房的話，第一套住房，假設房價15萬。首期款4.5萬，15年、月還930元左右.剛好符合你們的條件。二手房的話，估計就比較難。假設房價15萬，稅收大概占1.5萬（最高），而且還要確定銀行稅后評估能做到什么價位，如果有認識的可以做高點，估計還能做下來。再看看別人怎么說的。

7，按揭貸款買房銀行以什么為標準發放貸款額度

貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。　　貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。　　貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。　　貸款申請人的經濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。　　實際中的貸款大多在20年左右。　　貸款利率由國家央行發布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。　　按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

發票會參考，你什么時間買的啊，現價不同了！

其他銀行不知道是如何規定的，但郵儲銀行的二手房按揭貸款可以不按照契稅發票放款，不過你要出具一個合理的支付憑證（如打款交易回執）或交易明細。如果你的商鋪可以在當地房管局抵押，你可以去郵儲銀行信貸部嘗試一下二手房貸款。。

差點讓你搞懵了，哈哈。正常的手續：購房合同總房款72萬，首付35萬，開發商只給你開具35萬的首付款發票。銀行見購房合同，和首付款發票辦理貸款合同，貸款額=總房款-首付款=72-35=37萬，銀行將貸款放給開發商，開發商才能給你開具全款發票。銀行都是以購房合同和發票為準的。說實話，72的房子，35萬的首付，而且要貸款，在避稅上面沒有多大空間。如果首付在50萬左右或者一次性付款，還可以考慮下

這樣的情況銀行是不支持的。因為客戶雖然提供抵押房屋，銀行給予貸款，那么新房的貸款又是銀行給予的，這樣從銀行來講是沒有很大的風險，但是整個新房都是銀行的貸款支付，銀行就認為有風險隱患的存在。你的情況是不能做抵押物的，銀行要求面積是80平方米以上，房齡在10年以內。

我不知道你是在哪里，就以北京來說吧，所有的銀行都是憑領證通知單和契稅票做放款手續。在9月1號之前，都可以按過戶指導價過戶，銀行不管你交了多少稅；但現在只有付全款的才能享有這個合理避稅，悲哀啊！！！讓廣大只能靠貸款才能買得起房的老百姓負擔更重些，讓能付得起全款的富人少繳些稅更省一些。