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1，可以公積金貸款或組合貸款嗎

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發放。溫馨提示所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

不能辦理的,組合貸款已經享受了住房公積金貸款.而房產抵押物是在銀行的.公積金中心不會受理轉貸款給你個建議,現在有的公積金中心還在辦理公積金抵押貸款.貸出的錢是給個人的,不知道你們城市的公積金中心還有沒有這樣的業務.如果有.把貸款還掉.然后再去公積金中心辦理公積金貸款.當然一般的公積金中心不會受理一次購房放貸2次的.

可以公積金貸款或組合貸款嗎

2，什么叫住房公積金組合貸款

什么是組合貸款? 00:00 / 00:3570% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

什么叫住房公積金組合貸款

3，請問住房公積金貸款商業貸款組合貸款三種貸款方式有什么區別

顧名思義嘛，1.房公積金就是你所在的單位為你們買的五險一金里的一金，公積金貸款就是這個，但是程序要比商業貸款復雜，2.商業貸款就是用你所購買的住房用作抵押，向銀行申請貸款，3.組合貸款是因為你和你單位所繳納的公積金不足夠貸到你所需要的貸款額，剩余部分向銀行貸款的方式，這種方式是最復雜的。

買房的首付是不能貸的· 交完首付可以用公積金來代還下面的公積金不夠可以和按揭組合來辦· 如果您是天津的我介紹下中德住房儲蓄專門給買房人做低息貸款 3.3 利率

前兩者主要是利率的不同后者主要是由于公積金貸款有限額，所以也就把前兩者都組合用上了。

住房公積金貸款利率低,但不一定每個人都享受住房公積金貸款商業貸款利率相對比前者高,很多人都可申請組合貸款結合前二者

請問住房公積金貸款商業貸款組合貸款三種貸款方式有什么區別

4，您好住房公積金可以組合貸款嗎

住房公積金可以組合貸款。只要連續繳納公積金6個月以上，可按公積金賬戶余額倍數借款，不足部分可以借銀行房貸，就是組合貸款，每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱，申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。一、組合貸款符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其余銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。二、住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金的職工。綜上所述，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

5，住房公積金組合貸款如何辦理

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款，目前多用于個人住房貸款中，下面就來簡單了解下如何辦理組合貸款。步驟/方法 1貸款條件：即同時符合商業貸款和公積金貸款條件。步驟瀏覽2貸款額度：總貸款額度不得超過房價總價的80%.具體額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算步驟瀏覽3貸款流程：組合貸款采取雙方并行審核的原則。個人申請住房組合貸款手續時，可以向公積金中心或中心拜托的銀行組合貸款經辦支行申請，借款申請人只需在初審時將公積金貸款同商貸所需資料按要求1并提交，公積金中心同銀行雙方同時審核，審核通過后分別通知借款申請人進行面簽手續，面簽手續辦理終了便可等待銀行放款。步驟瀏覽注意事項組合貸款中應盡可能先申請公積金貸款，由于公積金貸款利率優惠，付息負擔輕1些。很高興由我來為您服務，希望我的回答對您有所幫助，謝謝您的支持和鼓勵

6，什么是公積金組合貸款

公積金組合貸款概念公積金組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。公積金組合貸款條件1、有合法的身份;2、按時足額繳存住房公積金的自然人;3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件;公積金組合貸款拒貸的情況1、不允許第三次使用公積金貸款；2、全國范圍內有過2次及以上住房貸款記錄的，拒貸；3、全國范圍有住房貸款記錄及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒貸；4、有當前逾期，拒貸。公積金組合貸款的額度公積金個人住房貸款和銀行商業貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。個人住房組合貸款材料1、有效身份證;2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;3、有效居住證;4、有效婚姻關系證明;5、離退休證明及退休人員收入證明;6、交易資金劃轉協議或自行劃轉聲明;7、購房首付款發票;8、購房合同;9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協議書;10、貸款還清證明。以上是小編為大家分享的關于什么是公積金組合貸款的相關內容，更多信息可以關注建筑界分享更多干貨

7，公積金組合貸款額度是怎么計算的

億房小幫手為您提供的答案您好，計算組合貸款額度需先根據銀行貸款政策計算出最高貸款額，即該筆業務的最高貸款額;再根據公積金貸款政策計算出最高貸款額，即該筆業務公積金最高貸款額;這兩數的差即該筆業務商業貸款部分的貸款額。 1.商業貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定：第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規定最長貸款30年; b：再根據對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混)); c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其最短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規定最高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。

8，公積金組合貸款是什么

公積金組合貸款是什么　　現今社會買房難，有很多剛剛起步的年輕人面臨的是一份貸款仍然不夠買一套房子，下面我們就介紹下貸款的幾種方式：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。下面是我為大家整理公積金組合貸款是什么的相關介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。　　什么是組合貸款？　　我們常說的組合貸款是指，符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房（或銀行認可的其它擔保方式）作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。　　我們在買房時組合貸款應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金的職工，且連續繳存1年以上；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的.合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；符合當地公積金管理部門規定的借款條件；貸款行規定的其他條件。　　采用組合貸款需要注意的問題　　個人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規定的貸款限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業貸款。　　國家各地區住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。　　我們的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。 ;

9，公積金組合貸款流程

自己若辦理會很麻煩,就中間的細節會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節省你很多時間,流程如下:1. 找評估公司作房屋的評估,有評估費,達到房屋評估合同,即房屋估價;2. 到房管局與賣方或開發商打購買協議（帶雙方戶口本，身份證，和結婚證，外地戶口需要你保險繳交記錄）;3. 拿著購買協議和證件到銀行申請貸款（確認無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個人收入證明）4. 會與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評估價格來支付）5. 銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；6. 同時銀行放款到監管中心，監管中心款項打到賣方個人賬戶上7. 房屋交鑰匙，8. 以上。

10，公積金組合貸款有什么條件

組合貸款需要滿足以下條件：一、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。二、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建筑面積在90平方米(含)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款。(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款。(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款)。提醒購房者應當同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同；同一筆組合貸款應當采用同一種擔保方式；借款人按月償還或提前償還組合貸款，應采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。注意：根據住房公積金貸款政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：王先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60 5)-35，即30年。【拓展資料】相關知識補充：小產權房可以貸款嗎?國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴格意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失。小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。此時的貸款利率相對來講是略低于商業貸款，但也是比純粹的公積金貸款高的。但很多時候選擇以這種方式貸款也是無奈之舉，至少不用像商業貸款那樣，需要支付銀行更多的利益。

11，公積金貸款和按揭貸款還有兩者組合貸款都是什么意思

公積金貸款不是你想貸款多少就能貸款多少，它是每個地方都有計算公式的（與你的年齡，上交金額等有關，具體你在咨詢銀行）。因此兩者組合就是不足部分只能用商業貸款。

1、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋。貸款額度＝房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80%；購買危改還遷住房、大修自有住房的、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度、公有現住房，以及建造、翻建。貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限，貸款最高限額為40萬元。以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為8%，住房公積金繳存余額為8000元；配偶每月繳存住房公積金450元，單位和個人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房。其中還貸能力系數為40%2天津個人住房公積金貸款額度取以下計算的三項最低值、大修住房所需費用的70%。3、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度，房價50萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度、集資建造住房、合作建房

首選看你得公積金繳存額得出你貸款只能按揭貸款或者按揭和公積金的組合貸款!按揭貸款貸款年限: 房齡+貸款年限小于等于40年還有個人的年齡+貸款年限要在(男不超過65年女不超過60年 ) 這你可以算出你貸款的時間!公積金貸款前提是公積金聯系繳存一年以上! 組合貸款:公積金+按揭貸款貸款年限最多也就是20年! 如果你想知道你用那種方式核算的話!你可以先去查查自己的公積金能貸款多少!剩下的走按揭貸款!

12，公積金組合貸款怎么辦理

商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。申請方法：① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；② 初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續；③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。所需資料：1.貸款申請表；2.身份證及身份證復印件3份；3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；6.預交房款收據復印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；10.商業貸款合同；11.維修基金收據第六聯。

北京公積金貸款，咨詢公積金代辦專員：i52-0ii5-4378一、申請貸款條件1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產權人。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。最高貸款成數為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過47年（房屋結構琺腸粹段誄燈達犬憚華磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數據兩者取其低，最長30年。三、費用1.評估費：房產評估值的3‰，不低于300，不高于15002.擔保費：貸款額的3‰，不低于3003.貸款服務費:3000/單