西安二房遇冷，西安未來幾年房價(jià)趨勢如何。西安在經(jīng)濟(jì)總量、人口流入、醫(yī)療資源、教育資源、發(fā)展趨勢等各個(gè)方面，都強(qiáng)于濟(jì)南、鄭州，個(gè)別指標(biāo)甚至好于南京、武漢；但是，房價(jià)比南京、武漢低很多；跟濟(jì)南、鄭州也差不多，比經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)不如西安的蘭州的房價(jià)僅高一點(diǎn)點(diǎn)。

1、西安未來的房價(jià)會(huì)超過鄭州嗎？

超過鄭州有可能的，不過即使超過，也不會(huì)有多大差別。畢竟西安的地理位置局限性很明顯，區(qū)域人口規(guī)模較小，宜居指數(shù)不高，所以不會(huì)因?yàn)槌鞘卸ㄎ坏奶嵘叱鍪裁刺亓ⅹ?dú)行樓市行情，鄭州背靠第一人口大省，又是河南的絕對核心城市，人口長期流出比值更大。另外鄭州距離東部沿海省份距離較近，在交通層面有優(yōu)勢，所以即使房價(jià)未來低于西安，也不會(huì)低多少。

之所以認(rèn)為西安有可能在區(qū)域人口以及地理位置優(yōu)勢弱于鄭州的情況下實(shí)現(xiàn)反超房價(jià)，主要是因?yàn)槲靼彩俏鞅蔽ㄒ坏凝堫^，唯一的中心城市，所以區(qū)域吸引力更強(qiáng)。而鄭州雖有人口和地理優(yōu)勢，但競爭對手也更多，武漢、合肥、濟(jì)南這些鄰居都是虹吸效應(yīng)很強(qiáng)的城市，鄭州在省外中高端人才競爭方面比東部省份仍有劣勢，所以這一方面比較來看，

2、今年西安的房子還適合買嗎，最近看西安房價(jià)漲得厲害？

剛需的肯定要下決心買；改善的要根據(jù)手里的首付決定買不買；投資的慎重決定買不買。我最近就在到處看房子，想改善一下居住條件；但是房價(jià)好像都不低，主要是首付比例一律提高到了60%（限購區(qū)域二套房），就算價(jià)格可以接受的樓盤，因?yàn)橘I房的人太多，又要搖號，所以，我感覺今年在西安買房很困難了！我是改善型需求，名下有套房子，在二環(huán)內(nèi)繁華地段；但不是所謂“大盤”，增值很慢，甚至不增值。

周邊同時(shí)期別人買的同樣價(jià)格的稍大點(diǎn)的樓盤，這幾年都翻了近三翻；可是我的房子只翻了一翻，所以，就想再買一套“大盤”樓房。為此，我在元旦前決定賣掉一套小戶型（30多平米），湊點(diǎn)首付，經(jīng)過近三個(gè)月的操作，小房子算是賣出去了，但是錢要到五月份以后才能拿到。因?yàn)橘I方的銀行貸款在批準(zhǔn)后還需等待兩個(gè)月才能放款，首付湊不夠，可是西安新盤動(dòng)不動(dòng)“萬人搖”的形勢卻讓我著急的不行！現(xiàn)在只好等待兩個(gè)月以后賣小房子的錢到位后，再參加搖號了！很多人都在說西安的房價(jià)還會(huì)漲，我也是這么看的；但是，限購區(qū)域內(nèi)漲幅度不會(huì)太大，也是我的一個(gè)基本判斷！西安在經(jīng)濟(jì)總量、人口流入、醫(yī)療資源、教育資源、發(fā)展趨勢等各個(gè)方面，都強(qiáng)于濟(jì)南、鄭州，個(gè)別指標(biāo)甚至好于南京、武漢；但是，房價(jià)比南京、武漢低很多；跟濟(jì)南、鄭州也差不多，比經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)不如西安的蘭州的房價(jià)僅高一點(diǎn)點(diǎn)。

所以，我認(rèn)為，西安房價(jià)確實(shí)還會(huì)上漲！到底漲到多少為止，我認(rèn)為，西安的平均房價(jià)應(yīng)在成都以下，鄭州以上算合理，也就是18000左右差不多！很多人說，西安房價(jià)要漲到20000甚至30000元，我覺得不太可能，西安經(jīng)濟(jì)不足以支撐均價(jià)高于20000元的房價(jià)。盡管現(xiàn)在西咸新區(qū)的一些樓盤已經(jīng)賣到了兩萬以上，但限購區(qū)域真正兩萬的房子并不是很好賣，

至于個(gè)別高端樓盤，價(jià)格賣到七、八萬，那也是極個(gè)別的。另外，從二手房的情況來看，交易并不是很好，我這套位于交大附近的小房子，兩年前能賣1.2萬每平方米，這次我只賣了0.9萬每平方米。目前西安市場上還有近十萬套二手房等待交易，所以，對于西安房價(jià)的走勢，還是要自己多了解情況，自己做個(gè)判斷；不能一味地聽別人忽悠！結(jié)論：在西安如果是剛需，今年就下決心買房；如果是改善型，要根據(jù)手里的首付，決定買不買房、買哪個(gè)地段的房、買什么價(jià)位的房子；如果是投資的，我覺得還是再觀望一下更可靠，畢竟全國都在出臺(tái)“住房不炒”的政策！（圖片均為長安沐風(fēng)在個(gè)別樓盤所拍）。

3、西安近3年大量落戶人口推高房價(jià)，最近二房遇冷，和鄭州成都相比房價(jià)以后走勢怎樣？

西安房價(jià)最近3年上漲有許多原因，但說是“大量落戶人口造成的”有失偏頗！先分析下西安最近3年為啥房價(jià)能從均價(jià)7000翻倍到14000左右，一.西安房價(jià)2016年前是西北性價(jià)比最高的城市2016年前，西北的蘭州均價(jià)快接近1萬了，甘肅省天水7300元，而當(dāng)時(shí)甘肅省好多五線小城市均價(jià)都在往6000元左右上漲，你讓一個(gè)西北領(lǐng)頭羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的開啟的棚改貨幣化安置，讓西北貨幣化安置這些人，第一時(shí)間就有往西安買房的沖動(dòng)，記得當(dāng)時(shí)西安3環(huán)內(nèi)好多7000元以內(nèi)的好樓盤。