上海市金山區人民政府公報，上海市海寧路590弄91什么時候征收

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1，上海市海寧路590弄91什么時候征收

根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，2022年11月23日上海市人民政府以滬府土〔2022〕1284號批文批準征收集體土地。現公告如下：一、批準征收集體土地的機關：上海市人民政府二、建設用地用途：其他公共設施用地（宗教設施）（玉來宮坤道院建設項目）三、征收土地的位置（四至范圍）：金山區張堰鎮，東至蕩里路，南至白玉蘭路，西至石水路，北至高橋路四、被征地單位和征地面積：（一）、金山區張堰鎮百家村（高橋）第六村民小組6810.3平方米,其中農用地6810.3平方米、建設用地0平方米、未利用地0平方米。（二）、金山區張堰鎮百家村（高橋）第七村民小組2202.7平方米,其中農用地2202.7平方米、建設用地0平方米、未利用地0平方米。以上合計征收土地9013平方米,其中農用地9013平方米、建設用地0平方米、未利用地0平方米。五、本公告公布后，金山區征地和房屋征收補償事務中心、上海市金山區張堰鎮人民政府（上海市金山區張堰鎮動拆遷辦公室）應根據區政府確認的征地補償安置方案、征地房屋補償方案、被征地人員就業和保障方案內容依法實施補償。特此公告。聯系人：肖峰蔣婷婷聯系電話：67326081聯系地址：山陽鎮海豐路506號聯系人：丁寅聯系電話：57953012聯系地址：金山大道1800號監督電話：57952955上海市金山區人民政府（蓋章）2022年12月12日

2，上海金山建設規劃

法律分析：金山區總體規劃（2017-2035）獲批市政府批復同意《上海市金山區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）》。推動金山區建設成為打響“上海制造”品牌的重要承載區、上海實施鄉村振興戰略的先行區、長三角高質量一體化發展的橋頭堡；到2035年，生態空間面積不小于354.28平方公里，人均公園綠地面積不低于20平方米；發展包括鐵路、高速公路、快速路在內的快速交通系統；加強軌道交通建設等。【法律依據】：《金山區農村村民住房建設管理辦法》金山區人民政府關于印發《金山區農村村民住房建設管理辦法》的通知各鎮人民政府、街道辦事處、工業區管委會，區人民政府各部門、各直屬單位：《金山區農村村民住房建設管理辦法》已經第73次區政府常務會議審議通過，現印發給你們，請認真按照執行。特此通知。上海市金山區人民政府2019年12月18日第一條目的與依據為了加強本區農村村民建房管理，實施國家鄉村振興戰略，引導農村村民集中居住、節約集約利用土地資源，促進城鄉發展一體化,滿足人民日益增長的美好生活需要，依照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國村民委員會組織法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《上海市城鄉規劃條例》《上海市農村村民住房建設管理辦法》《關于切實改善本市農民生活居住條件和鄉村風貌進一步推進農民相對集中居住的若干意見》《關于推進本市鄉村振興做好規劃土地管理工作的實施意見（試行）》等有關法律、法規規定，結合本區實際，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于本區行政區域范圍內農村村民在農民集體所有土地上新建、改建、翻建和修繕住房(以下統稱“村民建房”)及其管理。城市開發邊界內限制進行村民建房行為，鼓勵各鎮政府(工業區管委會）采取提前動遷安置方式解決村民住房問題。第三條有關用語的含義（一）農村村民，是指具有本區農業戶口的本區農村集體經濟組織成員；（二）農戶建房，是指由農村村民以戶為單位自行申請宅基地建造住房的活動；（三）集體建房，是指由村民委員會或村、鎮（工業區）集體經濟組織受農村村民委托按照統一規劃、統一設計、集中組織農村村民建設住房的活動；（四）新建，是指在規劃保留村及規劃集中居住點內新建房屋的建設行為；（五）改建，是指在規劃保留村及規劃集中居住點內因原有建筑風貌及建筑面積不符合相關規定，在不改變原權利人的前提下，重新建設房屋的建設行為；（六）翻建，是指在規劃保留村及規劃集中居住點內房屋破舊，經本市專業機構鑒定后列入C或D級別（危房需拆除重建），在重新審核權利人及房屋建筑面積的前提下，對原有房屋進行重建的建設行為；（七）修繕，是指在規劃保留村及規劃集中居住點內房屋破舊，經本市專業機構鑒定后列入A或B級別（房屋破損需修砌），在不拆除建筑物，不增加檐口高度，不增加占地面積和建筑面積的前提下，對原有房屋進行修補的建設行為。第四條基本原則我區村民建房原則以集體建房為主，農戶建房為輔。本區村民建房管理應當遵循以下原則：（一）堅持公開、公平、公正原則，保障農村村民的合法權益；（二）鼓勵農村村民向城鎮集中居住，整體改善農村村民居住條件和農村環境，改善農村分散居住狀況；（三）實行先規劃后建設，符合規劃和相關技術標準，節約用地、集約建設、安全施工、保護環境、注重風貌；（四）堅持安全、經濟、適用和美觀，注重建筑質量，完善配套設施，落實節能節地要求，體現歷史文化和鄉村風貌。第五條管理部門區農業農村委作為我區村民建房的牽頭管理部門，負責本轄區內宅基地的監督管理，做好宅基地資格審核、跨村平移集中安置中相關利益補償等指導、協調、監管工作，督促集體經濟組織完善內部決策程序。區規劃資源局負責本轄區內村民建房的規劃和用地計劃管理，辦理相關規劃意見及農轉用手續，鎮(工業區）土地管理部門作為其派出機構具體實施相關的管理工作。區建管委負責本轄區內村民建房的建筑活動監督管理。區房管局負責本轄區內村民建房房屋質量檢測和集中居住區后期物業管理的指導和監督。鎮政府（工業區管委會）負責本轄區內村民建房的管理；受區規劃資源局委托，審核發放村民建房的《鄉村建設規劃許可證》；受區建管委委托，進行村民建房安全質量的現場指導和檢查，并加強宣傳，普及建房技術與質量安全知識，增強村民建房法律意識；負責對危房修繕進行審批，對村民建房發放開工單，進行開工查驗和竣工驗收，竣工驗收通過后，發放驗收合格證明。區發改委、*金山分局、區民政局、區財政局、區人社局、區生態環境局、區水務局、區綠化市容局、區城管執法局、區交通委等有關部門按照各自職責，協同實施本辦法。第六條集中居住要求鎮政府（工業區管委會）應確定撤并村范圍和保留村布局，合理確定農民集中居住建設標準，落實農民集中居住安置空間，鼓勵農民集中居住。農村危房問題嚴重的區域，在解決房屋安全問題的同時，應當結合新農村建設，積極采取措施，鼓勵引導農村宅基地返還農村集體經濟組織，實現土地節約集約利用。區政府、鎮政府（工業區管委會）應當合理確定本轄區內村民建房的布點、范圍和用地規模，統籌安排村民建房的各項管理工作。鼓勵集體建房，引導農戶建房向規劃確定的農村居民點集中。所在區域已實施集體建房的，不再受理農戶建房申請；所在區域屬于經批準的規劃確定的農村居民點，且尚未實施集體建房的，農戶可以按規劃申請建房。位于規劃確定的農村居民點范圍內的農民，在符合村莊規劃設計和鄉村風貌管控要求的前提下，允許以聯排的形式實行翻建、改建。位于規劃確定的農村居民點范圍外的農民，引導其選擇進城鎮集中居住，或者到規劃確定的農村居民點實施平移集中建房。同戶（以合法有效的農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶）居住人口中有兩個以上（含兩個）達到法定結婚年齡的未婚者，其中一個人要求分戶，且符合分戶條件的，由屬地政府采取多種方式保障其居住權。第七條風貌管控鎮政府（工業區管委會）應當根據《上海市郊野鄉村風貌規劃設計和建設導則》《上海市村民住房方案圖集》《金山區村莊設計技術導則》，結合地區自然肌理、傳統文化和建筑風貌元素等，通過專業設計引導農村村民住房建設。歷史文化名鎮、名村、傳統村落內村民建房還應符合相關保護規劃。