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1，房子得均價怎么算

均價就是一個平均值，每個小區都有一個均價，每個房子的價格都不一樣。如果想知道的詳細一些，就把問題補充的詳細些

25層，均價2628，13樓開始算。怎樣算每層的價格。

你好，我是愛房網編輯郝偉一般某個樓盤的整體價格除以套數就是該樓盤的在售均價

總價除以面積

房子得均價怎么算

2，請教如何計算房子的價格

我個人認為大概是這樣的算法：你的首付是363171元，其中10萬抵13萬（我猜這10萬元應該是只能抵一次吧），那么你應該是首付交333171元，再加上貸款10萬元，你的總房價應該是433171元，然后用總房價除以房子89.7平米，最后房屋單價應該是4829元。至于儲藏間（是否指的是地下室呢？）一般情況是另外付款的。

土地總成本除以房屋面積=每平方米的土地成本建筑總成本除以房屋面積=每平方米的建筑成本兩項相加就等于實際房屋每平方米的成本，然后乘以房屋總面積就得到了房屋的總建筑成本了！然后再加上辦理房產證的全部費用就是你房子的總價值了！但是這些只是硬件成本哦！

請教如何計算房子的價格

3，房價如何確定

房價收入比、住房可支付性指數和房價租金比是國際上用于評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標準，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，就確定出了具體的商品房價格

房價如何確定

4，按套內建筑面積售房房價是如何計算的

（1）房地產開發企業預售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內建筑面積(以下簡稱“套內建筑面積”)計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時，開發企業應向購房者提供經規劃部門批準的房屋建筑平面圖。（2）房地產開發企業銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業主對公用建筑面積享有原業主的權屬。實行總價銷售的房屋，房地產開發企業或原業主應向購房者提供房地產測繪機構的房屋建筑平面圖。

答：（1）房地產開發企業預售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內建筑面積（以下簡稱“套內建筑面積”）計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時，開發企業應向購房者提供經規劃部門批準的房屋建筑平面圖。（2）房地產開發企業銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業主對公用建筑面積享有原業主的權屬。

5，30層樓高的住宅房價樓層系數怎么算

如何制定樓層系數? 答:多種方案靈活運用。在業主委員會成立前,樓層系數由開發建設單位與物業服務企業協商確定,并報市、區(武進、新北區)價格主管部門和物業主管部門備案后執行,同時在商品房銷售現場醒目位置向購房人公示。業主委員會成立后,電梯樓層系數可由業主委員會根據原則制定,經相關電梯受益業主同意后,與物業服務企業在物業服務合同中約定,同時報市、區價格主管部門和物業主管部門備案。業主做這些事,當然沒有專業公司那么有經驗。樓層系數可以如何制定呢?市物價局房價處處長劉宏昌給出了一些參考方案。比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例,電梯受益業主就應該從1層起算。中間層為10層、11層,可以定系數為1,即每月每平方米交0.4元。這些都確定后,就有兩種方案可供選擇。一種方案是每層一系數。比如以0.05為一個系數梯級,9層系數就是0.95,8層是0.9,7層是0.85……1層是0.55;再倒推,12層系數是1.05,13層是1.1,14層是1.15……,20層是1.45。另一種方案是多層一系數。比如以0.2為一個系數梯級,4層為一個組團。如果定9-12層系數為1,那么13-16層為1.2,17-20層為1.4;再倒推,5-8層為0.8,1-4層為0.6。原則主要就是前文說到的兩個,“代數和為零”,以及系數上下限。然后套算以下公式:月度電梯運行維護費=建筑面積×0.40元×樓層系數。

6，一個城市的合理房價是如何測算出來的

由于不動產地域性特強，地段、質量、配套、價格千差萬別，非專業投資者必須學會基本的投資常識，來保護自己的投資利益，否則很容易頭腦發熱，跟風搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機會、規避投資風險呢?前提是：準確測算房價中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。，該區域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養護維修投入）這組數字表明：該物業的價格泡沫比較嚴重，投資收益率較低，成本回收周期相當漫長，資產縮水風險很大，不適合作為投資對象，應回避。例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。經調查，該物業所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養護維修投入）這組數字表明：與A住宅相比，該物業的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。■回收周期應在7—12年間總之，具有投資價值的房產，理論年收益率應在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應在7—12年間（越短越好）。

按地區平均房價計算，一般一個城市的房價是按當地工資平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

現在房價就沒合理的，合理的也就低價加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價，多賣的就是開發商賺的，呵呵，現在搞開發比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發商，大多都有黑社會背景。

7，房子價錢怎么算

是的啊，交稅的話涉及到稅費區間的比如你成交價是6000平，稅收就可能是5000--7000之間。成交價是不變的。

工程套價軟件操作指南一、工程庫管理1、雙擊桌面“套定額圖標”（進入套價軟件系統）--單擊“工程造價”中“新建”或快捷菜單中“新建工程庫”--輸入所做工程的工程名稱--單擊“打開”。2、如繼續以前工程，單擊“工程造價”中“打開”或快捷菜單中打開工程庫，選擇工程名稱。3、系統自動進入“工程信息”,單擊 ———選擇工程模板（即模板對應定額）；在“建筑面積”中輸入工程建筑面積。4、如需調用信息價，單擊“價格信息”在“當前價格庫”窗口單擊鼠標右鍵（彈出菜單）-單擊“打開”--雙擊(或單擊然后再單擊打開)你所用信息價文件。二、套定額1、單擊“套定額”,套定額有三種方法：（1）、直接輸入定額號,即在“定額號”處輸入已知定額號然后敲“Enter”鍵(回車鍵)；光標自動到計算式一欄，在“工程量計算式”欄里輸入工程量敲“Enter”鍵(回車鍵)；如果需要輸入實際數量時，則打“√” ，如果輸入的數量已除定額單位量，“單位換算”欄里的“√”必需去掉。（2）、在套定額中直接用拖拉的方法套定額,在左邊定額庫列表內選擇章節雙擊，然后在上面定額子目中選中所需定額，按住鼠標左鍵拖拉到右邊套價庫窗口空白處；工程量輸入方法同上。（3）、工程量自動轉換套定額（此方法只針對已經擁有“工程量自動計算軟件”用戶而言），即在“套價庫”窗口處點鼠標右鍵--選“（工程量）處理”中“（工程量）自動套定額”--退回gcl2000文件夾內，找到所需計算結果文件名稱雙擊即可。三、換算1、如需換算配合比,在換算窗口打開前提下，套定額時會自動彈出“換算窗口”雙擊選擇換算后的配合比項目，完成換算。也可在屏幕右下方的定額含量窗口中完成：用左鍵單擊要換算配合比項目的那一行,然后單擊鼠標右鍵(彈出菜單),單擊“換算（人材機）”,在彈出的對話框上雙擊要選擇換算的配合比項目，即可。2、如需換算其他材料，可在屏幕右下方的定額含量窗口中完成：用左鍵單擊要換算配合比項目的那一行,然后單擊鼠標右鍵(彈出菜單),單擊“換算（人材機）”,在彈出的對話框上雙擊要選擇換算的配合比項目，即可。3、人、材、機乘系數：方法一：在輸入定額號時同時直接輸入系數，然后敲“Enter”鍵(回車鍵)。基價為“J”、人工為“A”、材料為“B”、機械為“C”。如2-23*J1.5A1.2B1.3C1.4 其表示方法為2-23定額里的基價乘系數1.5、人工乘系數1.2、材料乘系數1.3、機械乘系數1.4。方法二：在定額含量窗口內，對應基價、人工、材料、機械后的計算式內輸入系數回車。如：人工后面輸入“*1.2”回車，人工費馬上調整。4、自定義項目計算：在安裝工程里，需要計取“腳手架搭拆費”等項費用。操作如下：套好定額項目后——單擊右鍵——選擇拖拉自定義項目——然后把相關項目直接拖拉入套價庫空白處，即可。5、作補充定額：在套價庫窗口內，直接輸入定額代號、名稱、定額量、單位，在定額含量窗口輸入相關、人、材、機，然后輸入工程量，注意計價材料名稱前面加“B”，未計價材料名稱前面加“E”。如此補充定額常用，可在套價庫窗口單擊右鍵，選“放回補充定額庫”即可。6、定額套完后——點擊“套價庫計算”，得出直接費。四、分析人材機：套完定額后，切換到“人材機”頁面，單擊“提取（刷新）人材機”，即完成了人材機的匯總分析。五、五、價差計算１、在人材機頁面，對所調差材料在“(a)價差”一欄中做標記，如輸入“1”然后進入“ABC價差”單擊-（自動提取價差項目)――在相應材料項目市場價欄內輸入市場價格（如人材機頁面中已輸入市場價格，則此步可省略）。單擊價差計算，價差值在價差合價１中。２、做好人材機匯總后，單擊“ABC價差”在“(a)價差”窗口內單擊右鍵，選擇“手工提取價差項目”然后在相應材料前的方框內單擊，確認即可。價差計算同上。六、取費計算單擊“(1)取費 ”在費率變量處，直接調整費率在所對應費率欄中修改，單擊-取費計算。七、表格打印切換到“打印輸出”選擇所需各種表格。可先預覽，然后打印。如需調整可單擊“編輯表格”。在對話框內“打印”一欄內可對打印機設置、紙張等項進行調整。在對話框內“打印選項”一欄可對打印內容進行調整。在對話框上的黃色文件夾可打開所需表格。例：在計算表內，可關閉陰影、每頁小計等。進入“打印選項”可選擇排序、分部后小計等。在取費表內，進入“打印選項”可刪除（量、價）零項目，即無數據一欄不打印。在工料分析表內，進入“打印選項”可選打印內容。八、存盤退出當計算打印全部完畢后，單擊工程造價的下拉菜單“保存”或快捷按扭“保存”，或退出系統時點“確認”即可，這樣便完成了工程庫的建立、保存、退出。