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1，什么是公共耗能費

就比如電梯用電,樓道的燈,或者是花園的夜燈等

什么是公共耗能費

2，什么是公共能耗費

是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用為公共能耗費。

什么是公共能耗費

3，公共能耗費有人懂嗎

前房主怎么抵償是他與物業之間的事，他應該安合同履行物業費用。可是你也不能因為800塊錢起訴他，所以他有持無恐。除非你能在其他地方拿住他，或者當初有中介，不然只能和他交涉，或者真的起訴他。

有的

公共能耗費有人懂嗎

4，公共能耗費應計入什么會計科目

物業費是陸陸續續收進來，每月要怎么攤銷呢物業費形成物業公司的業務收入，應按每月應計數計入每月業務收入物業公共能耗費屬于物業管理過程中的管理費用，列入業務經費支出月底轉入本年利潤對一次繳納多個月的物業公共能耗費，應按繳納月份平均攤銷，對年底有余額可以結轉下年繼續攤銷

5，新的住宅項目公共能耗分攤以什么樣的標準向業主收取呢

要理解“公共能耗”，先要理解共用部位、共用設備和公共設施三個概念。共用部位是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、房屋承重結構、室外墻面等部位?！　」灿迷O備是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備?！　」苍O施是指物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井等設施?！　【C上所述，業主、使用人公有，共用設備、設施和在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗稱為“公共能耗”，由此產生的費用為“公共能耗費”?！　∈杖」材芎馁M，通常采用三種方法：（1）依據物業管理區域內公共設施、共用設備使用時間、使用總功率，分攤至物業使用面積，產生公共能耗費單價。（2）依據每月能耗（水、電、煤）賬單總金額分攤至物業使用面積，產生公共能耗費單價。（3）依據業主使用公共設施的區域、區域內設備的使用功率分攤至區域戶數，產生公共能耗費單價。　　以上三種方法中，方法（2）收取依據略顯粗，忽略了公共能耗費單價測算的復雜過程，將業主自用設備產生的自用能耗與公共能耗混為一體。方法（3）在劃分業主使用區域時難以避免共性與個性的矛盾，其還牽涉空關房、空置房等一系列問題，業主及使用人是否應承擔此部分費用，界限不清晰。方法（1）本著“相對公平、合理，誰受益誰承擔”的分攤原則，依據物業實際情況，合理區分業主及使用人的公共能耗和自用能耗，經過各種數據的積累和分類，全面、科學地測算公共能耗費單價。　　但某些物業還存在其特殊性：如業主、使用人用水有經營性和非經營性之分；電費總量受到契約電價，峰、谷、平時段單價等多種因素的影響，尚無統一的公共能耗費的收取標準。各物業可根據自身特點，制訂公共能耗分攤辦法，報業委會或有關主管部門審批后，方可實施。公共能耗收費的依據及定價，既不能侵犯業主、使用人的權益，又不能影響物業管理公司正常服務運作。

6，如何計算公共能耗費用

如何計算公共能耗，如何公平合理地分攤一直困繞著廣大從業者。筆者根據《物權法》的相關規定，對住宅公共能耗分攤方式進行了探索，試圖找尋出相對公平，且相關合同主體都認為比較合理而樂于接受的方式。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 隨著社會的發展，人們對建筑物的品質要求越來越高，電梯、景觀水系、景觀燈等高能耗設施設備越來越多的出現在住宅物業。隨之產生的公共能耗費用如何合理分攤成為物業管理企業和業主十分頭疼的問題。如何計算公共能耗，如何公平合理地分攤一直困繞著廣大從業者。筆者根據《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）的相關規定，對住宅公共能耗分攤方式進行了探索，試圖找尋出相對公平，且相關合同主體都認為比較合理而樂于接受的方式。分攤公共能耗費是業主義務何為“公共能耗”？公共能耗從表面上理解即業主共有的物業共用部位、共用設施設備產生的能耗。關于共用部位、共用設施設備的概念，此前有不少地方法規、部門規章做過定義。而本次《物權法》中第六章“業主的建筑物區分所有權”為共用部位、共用設施設備的定義奠定了權威的法律基礎。對建筑物區分所有權的理解對于“公共能耗”及分攤方式的理解起著重要的作用。建筑物區分所有權是一種較為特殊的不動產所有權形態，也是近現代各國物權法上一項重要的不動產權利。《物權法》關于建筑物區分所有權的概念采用了三元論說的觀點，即專有所有權、共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權三者的結合。此三者相互依賴、相互配合、相互制約，構成了不可分割的一個整體?！段餀喾ā穬H以建筑物的用途為分類標準，采用了舉例的方式將專有部分提示為“建筑物內的住宅、經營用房等”?！白≌币榔湮囊馐侵笇９┘彝?、個人日常生活居住使用的房屋。“經營性用房”指用于商業、工業、旅游、寫字樓等經營性活動的房屋。在立法未予明確的情況下，對建筑物是否屬于專有部分的判斷應結合理論上構成建筑物專有部分的要件，即符合以下三個條件的即可判斷為專有部分：構造上的獨立性；使用上的獨立性；通過登記予以公示并表現出法律上的獨立性。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 綜上所述，分攤公共能耗費是業主對建筑物專有部分以外的共有部分承擔的一種義務。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 公共能耗的范圍及特點運用上述建筑物區分所有權的理論及《物權法》中的規定，我們可以認為，從廣義而言，所謂“公共能耗”是指除區分所有權人專有部分自行消耗以外的，物業區域的所有能量消耗，這里面也包括物業管理企業的能量消耗。狹義理解，公共能耗是指在物業區域內，除構成物業服務費用部分之外的共用部位、共用設施設備所消耗的能量，本文中“公共能耗”的概念采用狹義的理解。在物業服務實踐中，產生公共能耗的設施設備主要包括電梯、中央空調、增壓水泵、景觀水系、景觀照明系統等。 “公共能耗”范圍的界定主要是為負擔該部分費用的主體提供依據。公共能耗的特點首先表現為主體廣泛性，即這部分消耗涉及的業主不是一個，否則就沒有分攤的必要了；其次，“受益”主體的非排他性，這緣于建筑物區分所有權的規定，專有部分消耗或者為某一人或某一住戶利益而消耗的能量就不應要求他人分攤。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 負擔原則及分攤方式[ 建筑物及其附屬設施的費用包括修繕、管理、維護及保持其應具備的功用之費用，這里就包括公共消耗。從《物權法》上述規定來看：負擔公共能耗的基本主體是業主，這是因為一個物業區域的公共消耗，應該是為保證物業區域內全體或部分業主的利益而產生的耗費。若非如此，物業區域內的全體業主或部分業主就有權阻斷該部分消耗，這是建筑物區分所有權之“共同共有”的本質。因此，從負擔主體這一角度而言，這是業主負擔原則的肯定，也是“受益者分攤”的具體運用。對于特定的物業區域而言，制定合理的公共能耗費分攤方式顯得非常重要。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 方式一：以建筑物專有部分面積分攤。此種分攤方法最大的優點在于簡便易行。因為每個業主的專有部分面積都是確定的，只要通過簡單的計算就可以得出每個業主所需分攤的額度。這種分攤方法只強調“物業”的因素，而對于作為小區主體的“業主”因素則忽略不計。為此筆者認為該種分攤方法適用于涉及小區整體利益及影響居住品質的那部分消耗，如景觀水系、景觀照明燈具等。方式二：以系數分攤。所謂系數分攤是指按照某一個或幾個標準為依據，取一中間值，確定遞增或遞減的系數，以系數值分攤消耗總量的分攤方法。從一定意義上說，這種方法主要考慮了“人”的因素。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 以電梯能耗分攤為例：所謂的系數分攤可以取該幢樓中間層為標準層取樓層系數1，上下每層系數在1的基礎上進行增減；同時可以設立入住系數，已經入?。òㄑb修期間）的系數為1，尚未入住的業主系數在1的基礎上適當減少或不分攤，具體公式如下：[A＝(N×d× s×c×r)÷∑（s×c×r A：某幢某單元某室某月電梯能耗分攤費用（元）；N：某幢某單元某月電梯用電計量總和（度）;d：電費單價（元/度）;s：該室的建筑面積;c：該室的樓層系數;r：該室的入住系數;∑（s×c×r）：某幢某單元所有業主“本室的建筑面積乘以樓層系數乘以入住系數”的總和（m2）。通過一系列數學運算即可得出業主所需分攤的額度。此種方式較第一種方式復雜，適合于受益主體相對固定的或者說具有可分性的那部分公共消耗，如某單元的電梯、增壓水泵、大堂中央空調的消耗。[ Fr: http://www.Pmedu.net ] 上述兩種分攤方式，我們認為并不相斥。綜合運用得當則可為廣大業主所接受。分析《物權法》第八十條的規定可以得知：首先建筑物及其附屬設施的費用分攤適用約定優先原則；其次，沒有約定的按專有建筑面積分攤。因此，在前期物業服務階段，物業管理企業應在《前期物業服務合同》及《前期物業服務協議》等相關有約束力的法律文件中對能耗費的分攤方式進行明確約定。業主大會成立后的物業服務階段，能耗費的分攤方式應由業主大會討論表決。如此一來，就可減少許多的解釋成本，分攤費用的收繳也會相對順利，相應業主的“知情權”也得到了尊重。

回答不合格。。我要修改一下。。關于這個問題嘛，上面回答的大體就是這樣了