天津市不動產登記中心方勇，關于不動產登記的兩個疑問

來源：整理時間：2023-01-13 19:49:39 編輯：天津生活手機版

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1，關于不動產登記的兩個疑問
2，房產不動產登記
3，咨詢有關遺失房產證如何辦理不動產權登記
4，在天津市全國房地產經紀人注冊屬于那里負責
5，天津市已經有房地產證辦理不動產登記需要什么手續
6，房產過戶需要到哪個部門去辦理
7，收到了天津市不動產登記受理憑證是否說明就一定能哪到新的房產證

1，關于不動產登記的兩個疑問

第一：你說的這兩個證，不存在你說的問題，就好像當時在更哈第二代身份證是一樣，沒有哪一個的法律效力大于另一個的說法；第二：不動產登記目前采用的辦件轉證的辦法，也就是你不去辦理不動產（房產產權）手續就可以不去登記換證，若果你愿意去辦，就可以帶上身份證和原房產證去換發新的不動產登記證。

你看的書上應當對這些概念有明確的界定。不妨再看看你的書上的定義。

關于不動產登記的兩個疑問

2，房產不動產登記

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。房地產屬于房地產的一種，不動產包括房屋、建筑物、土地。

房屋做不動產登記是房屋所有權公示手段。房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說，如果你買房子沒有進行過戶等不動產的產權登記，房屋的所有權并不屬于你。

房產不動產登記

3，咨詢有關遺失房產證如何辦理不動產權登記

對于大部分市民而言，實施不動產登記影響最大的是房屋交易。實施不動產登記后，“房產證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產證，沒有土地證，該如何辦理不動產證?不動產登記中心相關負責人介紹，市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：1、房改房、集資建房、經濟適用房由單位提供資料統一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯系房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位

掛失補辦的主要流程：1. 房屋產權人帶本人身份證（原件、復印件各一份）、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委托書》），并提交遺失補正書面申請。2. 房產檔案館查檔并出具房產權屬證明。3. 到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢。4. 如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件。5. 登報聲明原房產證作廢滿6個月后辦理補證登記手續。6. 等待通知領證即可。

咨詢有關遺失房產證如何辦理不動產權登記

4，在天津市全國房地產經紀人注冊屬于那里負責

　　由天津市人事局與天津市國土資源和房屋管理局共同組織實施。天津市人事局負責考務管理和證書頒發工作，天津市國土資源和房屋管理局負責考前培訓和資格證書注冊管理工作。　　報考條件　　按照《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》（人發〔2001〕128號）的規定，凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，并具備下列條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：　　（一）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。　　（二）取得大學本科學歷，工作滿 4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。　　（三）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿 3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。　　（四）取得碩士學位，工作滿 2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。　　（五）取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿 1年。　　（六）凡已經取得房地產估價師執業資格證書者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。　　（七）根據人事部、建設部《關于舉行 2003 年全國房地產經紀人執業資格考試有關問題的通知》（人辦發〔 2003〕36號）文件精神，經國家有關部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業的外籍人員及港、澳、臺地區的專業人員，符合上述報考條件的，也可報名參加房地產經紀人執業資格考試。　　上述報考條件中有關學歷的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規學歷或學位；從事房地產經紀業務工作年限是指取得規定學歷前、后從事該項工作時間的總和，其截止日期為考試報名年度當年年底

5，天津市已經有房地產證辦理不動產登記需要什么手續

天津市已經有房地產證，目前暫不辦理不動產登記證。　　根據《關于天津市實施不動產統一登記有關事項的公告》，原已依法頒發的各類不動產權屬證書、不動產登記證明繼續有效，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產轉移、變更等登記時予以換發新的《不動產權證書》或者《不動產登記證明》。　　天津市不動產登記中心(原天津市房地產登記發證交易中心)負責受理全市范圍內海域使用權登記，涉及國防軍事、國家安全和保密單位的各類不動產登記(不包括軍隊開發建設的商品房、房改購房轉移登記)，市人民政府所屬直管公產非住宅房地登記，不能分別辦理的跨區縣行政區域不動產登記，外產代管產房地登記。不再受理原市房地產登記發證交易中心負責辦理的各類登記業務，相關業務由不動產所在地的區、縣不動產登記經辦機構受理。　　其中，市區不動產登記事務中心具體受理市內六區范圍內的不動產登記(包括首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，下同)。濱海新區、東麗區、西青區、津南區、北辰區、武清區、寶坻區、靜海區、寧河區、薊縣不動產登記事務中心具體受理轄區內的不動產登記。　　開發區、保稅區、高新技術產業開發區管委會設立的不動產登記經辦機構繼續負責受理濱海新區以外所轄區域內的不動產登記；海河教育園區管委會負責受理所轄區域內的不動產登記。上述區域內不動產所在地的區縣不動產登記事務中心不受理該區域的不動產登記。　　為方便企業群眾，市區不動產登記事務中心在市內六區分別設置業務部受理各自轄區范圍內的不動產登記業務；市不動產登記中心在市海洋局增設窗口受理全市范圍內的海域使用權登記業務。各區縣不動產登記事務中心和市內六區各業務部仍在各自轄區內原房地登記服務大廳受理各類登記業務。申請辦理各類不動產登記業務的要件、辦理時限等具體內容可點擊天津市國土資源和房屋管理局政務網站查詢。　　具體辦公地點為：　　天津市國土資源和房屋管理局。

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6，房產過戶需要到哪個部門去辦理

房產過戶要到房地產交易中心辦理

房產過戶到房產所在地不動產登記機構辦理。《不動產登記暫行條例》第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

房管局

7，收到了天津市不動產登記受理憑證是否說明就一定能哪到新的房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。　　2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。　　3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。　　一、房產證只能由房地產主管機關發放。　　二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

按流程辦理即可拿到。房產證辦理流程：　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。